瑕疵物件
- 平假名：かしぶっけん
- 羅馬拼音：kashi bukken
- 中文：瑕疵物件、有缺陷的房子
- 英文：Defect Property
瑕疵物件 (訳あり物件、いわくつき物件)
瑕疵物件，「瑕疵」的日語平假名為かし(發音：kashi)，意為“瑕疵、缺陷”，因此“瑕疵物件”表示該物件或建築物有瑕疵、有缺陷。
有瑕疵的房子在出租(出售)廣告中會註釋「告知事項あり」。根據日本《宅建業法》規定，若該房屋為瑕疵物件，租房代理人或房屋仲介或簽訂租屋(房屋買賣)合約的時候，有告知新租客(買主)的義務，日語稱為「告知義務」。
其他常見的相似詞有：
訳あり物件
「訳」日語平假名為わけ(發音：wake)，意思是理由、原因、緣故。因此“訳あり物件”指的是有某種緣故的物件。
いわくつき物件
「いわく」日語漢字為曰く(發音：iwaku)，意思是理由、隱情。因此“いわくつき物件”指的是有難言之隱問題的物件。
瑕疵物件≠事故物件
在調查事故物件的時候，您可能也會看到瑕疵物件或訳あり物件。但瑕疵物件涵蓋的範圍相當最廣泛，瑕疵物件不絕對等同事故物件。
當一間公寓的招租廣告和重要事項說明書中表記「告知事項あり (有通知事項)」，表示該公寓或其建築物存在著某一種需要告知的缺陷。訳あり物件如果有“吿知事項”，常見的內容是事故物件，其次是房子有缺陷(例如地板傾斜)。
瑕疵物件(有瑕疵的物件)＝訳あり物件(有緣故的物件)＝いわくつき物件(有理由的物件)＞心理的瑕疵物件＞事故物件
瑕疵物件的瑕疵內容
瑕疵物件可細分為4大類：
1. 物理的瑕疵物件
物理上的瑕疵，建築物、公寓本身存在尚未修復的缺陷。例如地層下陷、地板傾斜、蟲害、地板腐蝕、天花板漏雨等，因天災或房屋老朽造成毀損的建築構造上的瑕疵。備註：因房子正常耗損、經年劣化造成的損壞不能算是物理瑕疵。
2. 法的瑕疵物件
法律上的瑕疵，建築物、公寓本身存在著權利問題或法律上的缺陷。例如該建築物不可改建(受到都市計劃法限制的再建築不可物件)、違反建築基準法、不符合消防法、所有權遭抵押、買賣契約出現欺詐或強迫糾紛⋯等全都指該建築物本身存在法律問題的瑕疵。
3. 環境的瑕疵物件
環境上的瑕疵，有時候會被歸類在心理上的瑕疵，泛指建築物/公寓隔壁是墳墓、殯儀館、刑場、容易產生噪音(電車鐵軌旁)、產生震動(工廠)、產生惡臭(例如垃圾處理廠)設施、黑道幫派組織的住家或事務所⋯等，地理上、環境上為一般人所排斥的缺陷。
4. 心理的瑕疵物件
心理上的瑕疵，有人死亡/非死亡因素造成心理上有所排斥、有缺陷的物件。
- 其他(非死亡因素)：過去曾為暴力組織的事務所、情色場所、墳場、發生過不吉事件⋯等一般人心理會產生排斥感、不想承租的物件。
- 事故物件：過去有人在該物件內死亡的物件。心理上會產生排斥的物件中，常見的“吿知事項”為事故物件，有關更多事故物件的說明請參閱【事故物件】一文。
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