東京不動產市場趨勢-2019年12月份

2020年東京公寓市場預測:供應和銷售價格趨勢

根據日本不動產經濟研究所(REEI) 於2019年12月發佈的報告,房地產開發商對於2020年東京首都圈(包括東京都、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣)新建公寓市場的供應和價格趨勢,大多抱持積極且謹慎的態度。

以下是當時對於2020年市場預測的主要摘要。

東京23區的公寓供應量預計將略有增加,銷售將保持強勢

  • REEI預測,2020年將有大約3.2萬戶新公寓上市販售,供應量同比增長2.2%。
  • 除埼玉縣外,整個東京首都圈的供應量都有可能增加。
  • 2019年全年上市銷售的新公寓供應數量預計約3.13萬戶,同比下降15.7%。這主要是由於2019年10月1日消費稅率調漲所造成的。
  • 預計2020年的銷售將保持強勢,尤其是高級公寓,不過購買週期可能會拉長。
  • 消費稅上調的負面影響應該是有限的。主要公寓開發商對長期市場前景仍持樂觀態度,但對中期前景仍持謹慎態度。

「塔樓公寓大廈」繼續帶動市場—東京灣地區備受矚目

  • 在2020年,東京23區的「Tower Mansion」(高層塔樓公寓)將是最令人期待的新建案。一些在郊區的大規模開發項目也將吸引買家的興趣。
  • 在2020年春天,一些大型車站附近的住商混合複合式開發建案預計將上市銷售。
  • 在東京23區,2020年將有約1.4萬戶套新建公寓上市銷售,同比增長1.4%。
  • 市場將高度矚目東京灣地區和JR山手線新車站“高輪Gateway站”附近的新建房產。
  • 東京西郊多摩地區預計將有3000戶新建公寓上市銷售,同比大幅增長15.4%;神奈川縣將有大約7500戶、千葉縣大約有3500戶。

庫存預計將增加

  • 截至2019年11月,待售新公寓的總存量已經達到7000戶左右。
  • 2019年1月至10月動工興建的公寓有約51,628戶,同比增長17.9%。截至2019年11月底總庫存量達到7525戶,同比增長11.5%。到年底,總庫存可能達到9000戶。

首都圈各地區的新建公寓平均銷售價格

  • 首都圈新建公寓在2019年1月至11月的整體平均售價為6006萬日元(54.9萬美元)。相較去年同比上漲2.4%,也是第二次突破6000萬日元大關(第一次是在1990年)。
  • 東京23:平均售價7247萬日元,同比上漲1.5%;平方公尺單價113萬日元,同比下降0.7%
  • 東京西郊:平均售價5704萬日元,同比上漲9.0%;平方公尺單價83.4萬日元,同比上漲11.9%
  • 神奈川縣:平均售價5298萬日元,同比下降2.9%;平方公尺單價76.8萬日元,同比下降0.1%
  • 埼玉縣:平均售價4563萬日元,同比上漲6.0%;平方公尺單價64.2萬日元,同比上漲3.7%
  • 千葉縣:平均售價4450萬日元,同比上漲3.3%;平方公尺單價60.9萬日元,同比上漲4.1%

 其他值得關注的要點

  • 一些開發商可能會在2020年夏季(因2020年東京奧運會)延長展示屋的關閉時間,可能會對秋季銷售數據產生負面影響。
  • 19號颱風過後,一些知名的塔樓公寓低層淹水,這使得想購買河川旁邊房地產的買家把「防災」列入買房時需要考慮的關鍵。
  • 在2019年1月至11月,首都圈共有110家公寓開發商供應新建公寓(2018年為111家)。
  • 東京市中心的高級公寓的人氣度仍然很高,這部分市場的價格水平預計將保持穩定。然而,位於郊區車站附近的房產價格則出現下降的徵兆。
  • 新建公寓的重點將集中於:節能省電設備、是否有育兒支援設施和減少家務勞動的設備等。

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資料來源:不動產經濟研究所 2019年12月新聞稿

封面照片:iStock,東京衛星圖像