根據日本不動產經濟研究所(REEI) 於2019年12月發佈的報告，房地產開發商對於2020年東京首都圈(包括東京都、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣)新建公寓市場的供應和價格趨勢，大多抱持積極且謹慎的態度。
以下是當時對於2020年市場預測的主要摘要。
東京23區的公寓供應量預計將略有增加，銷售將保持強勢
- REEI預測，2020年將有大約3.2萬戶新公寓上市販售，供應量同比增長2.2%。
- 除埼玉縣外，整個東京首都圈的供應量都有可能增加。
- 2019年全年上市銷售的新公寓供應數量預計約3.13萬戶，同比下降15.7%。這主要是由於2019年10月1日消費稅率調漲所造成的。
- 預計2020年的銷售將保持強勢，尤其是高級公寓，不過購買週期可能會拉長。
- 消費稅上調的負面影響應該是有限的。主要公寓開發商對長期市場前景仍持樂觀態度，但對中期前景仍持謹慎態度。
「塔樓公寓大廈」繼續帶動市場—東京灣地區備受矚目
- 在2020年，東京23區的「Tower Mansion」(高層塔樓公寓)將是最令人期待的新建案。一些在郊區的大規模開發項目也將吸引買家的興趣。
- 在2020年春天，一些大型車站附近的住商混合複合式開發建案預計將上市銷售。
- 在東京23區，2020年將有約1.4萬戶套新建公寓上市銷售，同比增長1.4%。
- 市場將高度矚目東京灣地區和JR山手線新車站“高輪Gateway站”附近的新建房產。
- 東京西郊多摩地區預計將有3000戶新建公寓上市銷售，同比大幅增長15.4%；神奈川縣將有大約7500戶、千葉縣大約有3500戶。
庫存預計將增加
- 截至2019年11月，待售新公寓的總存量已經達到7000戶左右。
- 2019年1月至10月動工興建的公寓有約51,628戶，同比增長17.9%。截至2019年11月底總庫存量達到7525戶，同比增長11.5%。到年底，總庫存可能達到9000戶。
首都圈各地區的新建公寓平均銷售價格
- 首都圈新建公寓在2019年1月至11月的整體平均售價為6006萬日元(54.9萬美元)。相較去年同比上漲2.4%，也是第二次突破6000萬日元大關(第一次是在1990年)。
- 東京23區：平均售價7247萬日元，同比上漲1.5%；平方公尺單價113萬日元，同比下降0.7%
- 東京西郊：平均售價5704萬日元，同比上漲9.0%；平方公尺單價83.4萬日元，同比上漲11.9%
- 神奈川縣：平均售價5298萬日元，同比下降2.9%；平方公尺單價76.8萬日元，同比下降0.1%
- 埼玉縣：平均售價4563萬日元，同比上漲6.0%；平方公尺單價64.2萬日元，同比上漲3.7%
- 千葉縣：平均售價4450萬日元，同比上漲3.3%；平方公尺單價60.9萬日元，同比上漲4.1%
其他值得關注的要點
- 一些開發商可能會在2020年夏季(因2020年東京奧運會)延長展示屋的關閉時間，可能會對秋季銷售數據產生負面影響。
- 19號颱風過後，一些知名的塔樓公寓低層淹水，這使得想購買河川旁邊房地產的買家把「防災」列入買房時需要考慮的關鍵。
- 在2019年1月至11月，首都圈共有110家公寓開發商供應新建公寓(2018年為111家)。
- 東京市中心的高級公寓的人氣度仍然很高，這部分市場的價格水平預計將保持穩定。然而，位於郊區車站附近的房產價格則出現下降的徵兆。
- 新建公寓的重點將集中於：節能省電設備、是否有育兒支援設施和減少家務勞動的設備等。
您有可能感興趣：
東京首都圈新建公寓房價連8年上漲：2020上半年房地產市場動向
資料來源：不動產經濟研究所 2019年12月新聞稿
封面照片：iStock，東京衛星圖像