日本房地產市場趨勢-2020年5月度

關西地區新建公寓供應量暴減84%,創1991年以來最低水平

根據不動產經濟研究所(REEI)的2020年5月度報告,關西地區新建的待售公寓量相較2019年同期減少84.6%,5月僅214戶新公寓出售,為1991年8月以來的最低水平。相較於2020年4月 (494戶) 供應量也減少了56.7%。

關西地區的新公寓供應量自從2019年12月後呈現減少趨勢,儘管今年3月供應量一度小幅增加,但因新型冠狀病毒肺炎(COVID-19)疫情影響,導致今年5月供應量創下29年來新低。

日本全國的緊急事態宣言已於5月25日解除,但全國各地的大多數開發商在5月都推遲了新公寓的發售計劃,而且超過6成還在緊急事態宣言期間關閉了可供參觀的樣品屋。

正如2020年1月大阪新公寓供應創下新低一文中所詳述的那樣,由於釋出過多待售公寓將導致銷售價格跌落,房地產開發商極為謹慎的控制在關東和關西地發售的新公寓數量。特別是在亞洲旅客人數激增(在COVID-19疫情爆發之前)的關西地區,建商與酒店開發商在勞動力、建料和土地方面的競爭異常激烈,迫使他們抬高銷售價格。

下面回顧不動產經濟研究所(REEI)對於關西地區新公寓5月市場趨勢的要點。

關西地區新建公寓-地區別供應量

關西地區包含大阪市和大阪府、兵庫縣(神戶市所在地)、京都府、奈良縣、滋賀縣和和歌山縣。以下是各地區5月發售的新建公寓數量。

  • 大阪府(大阪市除外):87戶 (相較去年同期-61.9%),佔關西地區總供應量的40.7%
  • 大阪市:28戶 (-96.3%),佔總供應量的13.1%
  • 兵庫縣(神戶市除外):40戶 (-69.2%),佔總供應量的18.7%
  • 神戶市:4戶 (-96.4%),佔總供應量的1.9%
  • 京都府(京都市除外):0戶
  • 京都市:5戶 (同比-98.4%),佔總供應量的0.5%
  • 奈良縣:5戶 (+ 66.7%),佔總供應量的2.3%
  • 滋賀縣:45戶 (-6.3%),佔總供應量的21.0%
  • 和歌山縣:4戶 (+ 33.3%),佔總供應量的1.9%

契約成交率

2020年5月,關西地區的契約成交率(簽約率)急劇下降至50.0%,相較去年同期(67.7%)減少17.7%,較今年4月(77.9%)減少了27.9%。

契約成交率是售出公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。至少70%的契約成交率被認為是健全的買方市場,低於70%則代表市場偏向賣方市場。

關西主要城市和地區的新公寓簽約率:

  • 大阪市:60.7%
  • 大阪府:56.3%
  • 神戶市:100%
  • 兵庫縣:35.0%
  • 京都市:100%
  • 奈良縣:100%
  • 滋賀縣:35.6%
  • 和歌山縣:25.0%

關西地區新建公寓-地區別/城市別平均銷售價格

2020年5月,關西地區出售的新建公寓平均價格為4286萬日元,每平方公尺(m²)平均單價為61.6萬日元,新建公寓一戶平均面積為69.53 m²。

5月份的平均價格相較於去年同月上漲3.2%,但每平方公尺(m²)平均單價同比下跌4.2%。

以下是2020年5月關西各主要城市和地區的新建公寓平均售價。(括號)中的數字表示m²平均單價。

  • 大阪府(大阪市除外):3928萬日元(54.9萬日元/ m²)
  • 大阪市:5965萬日元(96.1萬日元/ m²)
  • 兵庫縣(神戶市除外):4401萬日元(64.5萬日元/ m²)
  • 神戶市:4022萬日元(53.8萬日元/ m²)
  • 京都市:3420萬日元(51.0萬日元/ m²)
  • 奈良縣:4064萬日元(53.2萬日元/ m²)
  • 滋賀縣:3930萬日元(56.4萬日元/ m²)
  • 和歌山縣:3905萬日元(50.9萬日元/ m²)

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資料來源:不動產經濟研究所(REEI)2020年5月度報告(日文)

封面照片:大阪城,2014年4月2日春天櫻花盛開(iStock)