關西地區新建公寓供應量暴減84%，創1991年以來最低水平

根據不動產經濟研究所(REEI)的2020年5月度報告，關西地區新建的待售公寓量相較2019年同期減少84.6%，5月僅214戶新公寓出售，為1991年8月以來的最低水平。相較於2020年4月 (494戶) 供應量也減少了56.7%。

關西地區的新公寓供應量自從2019年12月後呈現減少趨勢，儘管今年3月供應量一度小幅增加，但因新型冠狀病毒肺炎(COVID-19)疫情影響，導致今年5月供應量創下29年來新低。

日本全國的緊急事態宣言已於5月25日解除，但全國各地的大多數開發商在5月都推遲了新公寓的發售計劃，而且超過6成還在緊急事態宣言期間關閉了可供參觀的樣品屋。

正如2020年1月大阪新公寓供應創下新低一文中所詳述的那樣，由於釋出過多待售公寓將導致銷售價格跌落，房地產開發商極為謹慎的控制在關東和關西地發售的新公寓數量。特別是在亞洲旅客人數激增(在COVID-19疫情爆發之前)的關西地區，建商與酒店開發商在勞動力、建料和土地方面的競爭異常激烈，迫使他們抬高銷售價格。

下面回顧不動產經濟研究所(REEI)對於關西地區新公寓5月市場趨勢的要點。

關西地區新建公寓－地區別供應量

關西地區包含大阪市和大阪府、兵庫縣(神戶市所在地)、京都府、奈良縣、滋賀縣和和歌山縣。以下是各地區5月發售的新建公寓數量。

• 大阪府(大阪市除外)：87戶 (相較去年同期-61.9%)，佔關西地區總供應量的40.7%
• 大阪市：28戶 (-96.3%)，佔總供應量的13.1%
• 兵庫縣(神戶市除外)：40戶 (-69.2%)，佔總供應量的18.7%
• 神戶市：4戶 (-96.4%)，佔總供應量的1.9%
• 京都府(京都市除外)：0戶
• 京都市：5戶 (同比-98.4%)，佔總供應量的0.5%
• 奈良縣：5戶 (+ 66.7%)，佔總供應量的2.3%
• 滋賀縣：45戶 (-6.3%)，佔總供應量的21.0%
• 和歌山縣：4戶 (+ 33.3%)，佔總供應量的1.9%

契約成交率

2020年5月，關西地區的契約成交率(簽約率)急劇下降至50.0%，相較去年同期(67.7%)減少17.7%，較今年4月(77.9%)減少了27.9%。

契約成交率是售出公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。至少70%的契約成交率被認為是健全的買方市場，低於70％則代表市場偏向賣方市場。

關西主要城市和地區的新公寓簽約率：

• 大阪市：60.7％
• 大阪府：56.3％
• 神戶市：100％
• 兵庫縣：35.0％
• 京都市：100％
• 奈良縣：100％
• 滋賀縣：35.6％
• 和歌山縣：25.0％

關西地區新建公寓－地區別/城市別平均銷售價格

2020年5月，關西地區出售的新建公寓平均價格為4286萬日元，每平方公尺(m²)平均單價為61.6萬日元，新建公寓一戶平均面積為69.53 m²。

5月份的平均價格相較於去年同月上漲3.2％，但每平方公尺(m²)平均單價同比下跌4.2％。

以下是2020年5月關西各主要城市和地區的新建公寓平均售價。(括號)中的數字表示m²平均單價。

• 大阪府(大阪市除外)：3928萬日元(54.9萬日元/ m²)
• 大阪市：5965萬日元(96.1萬日元/ m²)
• 兵庫縣(神戶市除外)：4401萬日元(64.5萬日元/ m²)
• 神戶市：4022萬日元(53.8萬日元/ m²)
• 京都市：3420萬日元(51.0萬日元/ m²)
• 奈良縣：4064萬日元(53.2萬日元/ m²)
• 滋賀縣：3930萬日元(56.4萬日元/ m²)
• 和歌山縣：3905萬日元(50.9萬日元/ m²)