根據不動產經濟研究所，受新型冠狀病毒肺炎(COVID-19，新冠肺炎)疫情影響，2020 年4月東京首都圈僅686戶新建公寓上市發售，戶數相較去年同月減少了51.7％，是自1973年調查開始以來的為最低水平。東京首都圈包括東京都、埼玉縣、千葉縣和神奈川縣。
因新冠病毒疫情嚴峻，日本於4月7日宣布首都圈進入緊急事態宣言，期間內許多開發商撤銷了東京首都圈的原訂的新建案，也有許多開發商遵守政府防疫宣導—保持社交距離，停止公寓樣品屋的展示。
首都圈的新建公寓發售戶數連續呈現減少趨勢，3月份的發售戶數也比去年同月減少了35.8％。但這種長期減少趨勢一方面也是由於2019年新建公寓價格高漲，開發商努力抑制供應量來維持價格水平的結果所致。
新建公寓的平均銷售價格－2020年4月份
2020年4月，東京首都圈的新建公寓平均售價為6,216萬日元，比去年同月(5,895萬日元)上漲5.4％。由於東京23區待售公寓佔整體比例很高，因此拉高了首都圈整體的平均價格。
為了迎接2020年東京奧運(*已延期到2021年7月)的到來，首都圈經歷了一波建設熱潮，導致建築材料和勞動力的嚴重短缺，高昂的建築成本拉高了上市價格和最終銷售價格。
東京首都圈一戶新建公寓的平均上市價格(按月)：
- 1月：8,360萬日元
- 2月：6,536萬日元
- 3月：6,156萬日元
- 4月：6,216萬日元
- 5月：6,485萬日元
- 6月：6,389萬日元
價格前景
由於建築成本仍然很高，因此不動產經濟研究所預計今年的平均銷售價格不會下降。事實上，東京首都圈的新建公寓平均售價於5月和6月都高過4月。
除了上述原因，大型不動產開發商所採取的銷售策略也使得平均銷售價格得以維持較高水平。他們擁有足夠的資本可以長時間分散銷售，因此無須在經濟不景氣下，提供折扣即時降低房價。
但是，如果日本經濟長期衰退，那麼即使是富裕的雙薪家庭(東京新建公寓市場的主要客群)，他們願意支付的金額可能也會更加謹慎。在這種情況下，開發商可能將不得不重新評估其價格策略。
從4月份於各地區發售的新建公寓戶數來看，東京23區比去年同期減少了42.1％，千葉縣減少了88.8％，神奈川縣減少了55.6％。
儘管2020 年4月東京首都圈僅686戶新建公寓上市發售，創1973年以來的最低水平，5月更是創下歷史最低水平，僅393戶新建公寓上市發售。 (*備註：6月份的供應量有所增加，共1,543戶)
契約成交率
契約成交率是該月成功售出公寓戶數÷該月待售公寓總戶數。70%的契約成交率被認為是買方賣方市場之間的分界線。
2020 年4月的契約成交率飆升至78.9％，比去年4月增長14.6個百分比、比2020 年3月增長8.9個百分比，這代表了連續兩個月新建公寓買賣市場偏向買方市場。
但是就實際成交戶數來看，4月實際售出的新公寓(779戶)戶數還不到2019年4月售出的新公寓(1,940戶)的一半。
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資料來源：不動產經濟研究所2020年5月20日
封面照片：iStock