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日本租屋常用語:速學人氣租屋條件找到理想公寓!

在任何地方租房子都是個麻煩又深奧的過程,特別是在日本手續更是煩瑣,上網搜尋房子、與房屋仲介約見面、現場看房子、準備文件申請租房、簽訂租約、開通水電瓦斯⋯等都是耗時費力過程的一部分,對於不清楚日本租屋流程的人來說可能會讓人困惑。最重要的是,外國人在日本找房子的過程多少都會有些曲折,很容易讓人不知所措。即使您對日語能力很有信心,您也可能看或聽懂一些單字,但過程很可能會有聽沒有懂。

除非您心中已經有非常具體的租屋條件或想租的公寓,否則根據個人經驗以及其他外國人在日本尋找公寓的故事,首先要克服的障礙之一就是設法讓房屋仲介根據您的租屋條件找到符合條件的公寓。了解日本的租屋市場、租屋專業術語、習慣各種不同的租屋條件來事先擬定您的租屋搜尋範圍,可以讓您和您的房屋仲介更輕鬆快速地找到正確的公寓。

為了正確找到客人理想的公寓,大多數房屋仲介會希望客人大致了解所需的公寓類型、希望居住街區的地理位置和租金市場。如果對於上述完全沒有概念,作為在日本租房子的外國人,當您走進一家房地產仲介公司,卻茫然不知道自己喜好哪裡、什麼樣的公寓,那麼很有可能當您走出店外後會有種在浪費時間的感覺,租房子將會是一件很困難的事。

本文提供日本租房子最熱門的租屋條件常用語,讓尚未做足功課的日本租屋初學者也能快速掌握日本人租房子時最基本常見的租屋喜好/條件!

日本租屋常用語初學班~

日文 日文平假名 中文 英文
賃料 ちんりょう 租金 Monthly rent
管理費 かんりひ 管理費 Maintenance fee
間取り まどり 房子格局 Layout
2階以上 にかいいじょう 二樓以上 2nd floor or higher
バス・トイレ別 バス・トイレべつ 乾濕分離衛浴 Separate bathroom/toilet
駅徒歩分 えきとほぶん 徒步到車站的分鐘 Distance to closest station
築年数 ちくねんすう 建成年份、屋齡 Building age
オートロック 自動鎖 Autolock
駐輪場 ちゅうりんじょう 自行車停車場 Bicycle parking
宅配ボックス たくはいボックス 宅配箱 Delivery box
エアコン 冷暖空調 Air conditioning
角部屋 かどべや 轉角公寓 Corner apartment
ペット相談可 ペットそうだんか 養寵物可商談 Pets negotiable
バルコニー 陽台 Balcony
ウォークインクローゼット 可步入式衣櫥 Walk-in-closet
マンション (高層)公寓大厦 Apartment
アパート (低層)公寓 Apartment
一戸建て いっこだて 獨棟住宅 House

如果您自己都不了解您想要找什麼類型的公寓,那房仲也很難幫助您找到合適的公寓。以下是上表日本租房子常見的人氣租屋條件的中文解釋:

  • 月租金:賃料
    • 如果您沒有為您希望的租屋條件設置每月租金上下限,那幾乎就不可能開始搜尋公寓。租金上下限可能很難決定,因為您可能會想“根據地點、公寓設備,我實際上可能要花10萬日元左右,但是我只想花…”。如果是這種情況,則建議事先稍微了解當地的租金行情,設想好您能接受的實際最高租金上限。因為在大都市,特別是東京23區內,最高租金上限5萬日元將非常難找到理想的公寓。
  • 房間格局:間取り
  • 2樓以上:2階以上
    • 通常住在1樓的公寓可以節省一些錢。 但是位於二樓以下的公寓還必須面對以下因素:道路/人行道的噪音、蟲害、安全性和較少的隱私(從馬路上可能可以透過窗戶看到房間內部)。因此,大多數日本人喜歡將2階以上列入租屋條件之中,您特別重視安全問題,可以將其作為找房子的必要條件。
  • 乾濕分離衛浴:バス・トイレ別
    • 為了節省公寓的空間,通常房間面積較小的1R和1K套房公寓(有時甚至是1DK和1LDK的公寓)都設有一個由浴室/洗臉台/廁所組合而成的整體衛浴(Unit Bath)。由於日本人習慣在浴缸外先洗好身體才進入浴缸泡澡,因此バス・トイレ別(B·T別)的公寓人氣會比整體衛浴還高。
  • 到最近車站的距離:駅徒歩分
    • 日本公寓的交通便利度通常以步行分鐘數來衡量,離車站越遠租金會越便宜。1分鐘=步行80公尺(走在平坦道路,不考慮道路坡度、天氣條件或紅綠燈…等),因此,位於車站“步行10分鐘”的房子,表示它距離車站大約800公尺。詳細說明請參閱『在日本租房子,到最近車站的步行距離超重要!』
    • 如果您有自行車,前往去車站的通勤可能會更快一些,但車站附近通常都不能亂停車,因此您就必須將車站附近的收費自行車停車場列入考慮。
  • 建成年份、屋齡:築年数
    • 一棟公寓的屋齡對於房間內可以期待有什麼樣的設備會一個很好的指示。較新的建築物比較有可能可找到乾濕分離衛浴,甚至有些已內置Wi-Fi。屋齡也是將影響租金的因素之一,但有些室內全面重新裝修的房子,則不在此範圍內。有關屋齡的更多詳細介紹請參閱【築年】一文。
  • 自動鎖:オートロック
    • 具有此安全保護功能的建築物的大門在人通過後會自動鎖定,只有該建築物的住戶可以使用密碼或鑰匙解鎖,可提供住戶更多居家安全。因此,此類型公寓內會安裝有螢幕的門鈴對講機,住戶還可以透過此設備謝絕推銷員來訪。您特別重視安全問題,可以將其列入找房子的必要條件。有關自動鎖的更多詳細介紹請參閱【オートロック】一文。
  • 自行車停放處:駐輪場
    • 在日本,並非所有公寓都有自行車停車場。儘管公寓有自行車停車場,停車位也並非全部都是免費的。有些停車場可能設在建築物室外,有些在建築物內部。
    • 如果您找到的理想公寓離車站或生活必要設施(超市)有些距離,或許您會想將駐輪場列入找房子的必要條件。
  • 宅配箱:宅配ボックス
    • 對於在日本獨自居住的人來說,公寓內有宅配箱將會非常方便。當您在網路上買的商品送達您的公寓,但您卻不在家,送貨人員只需將貨物放入此可上鎖的大盒子中即可完成配送。您只需要根據送貨人員投遞到您信箱中的宅配箱開鎖代碼或您已設置的密碼輸入進去,即可取出貨物。只要是交貨不需要付款或您本人簽收的貨物都可以使用宅配箱。
  • 冷暖空調:エアコン
    • 日本的空調通常可吹冷氣或暖氣,在一些寒冷的地區(北海道)可能還會設有暖爐機。須了解的是,通常日本公寓內會設置一台空調,但不表示每一間房間都會各有一台空調。請參閱『如何看懂並使用日本公寓內的冷暖空調』了解日本空調的使用方法。
  • 轉角公寓:角部屋
    • 同一層樓的最邊間的公寓稱為“角部屋”。比起同一層樓中左右為公寓,角落公寓通常會多一到兩個窗戶,因此可以提供更好的空氣流通和自然採光,租金可能也會比同層樓中非轉角公寓的貴一些。角部屋也是日本租房的人氣租屋條件之一。
  • 養寵物可商談:ペット相談可
    • “ペット可”或“ペット相談可”表示該公寓內可以飼養寵物,但通常該公寓的屋主或大樓樓管對於可在屋內飼養的寵物類型、寵物的體型大小、可以養幾隻寵物⋯等會有不同的規定。此外,飼養寵物有可能會需要加收清潔費或寵物押金,如果您的同居家人有毛小孩,必須事先請房仲確認清楚飼養寵物的限制。
  • 陽台:バルコニー
    • 日本有部分公寓(例如有小閣樓的小型公寓)會沒有陽台,因此可能可以節省一些租金。但因此住戶必須解決晾乾衣服的方法,例如室內窗戶旁是否有可設置晾衣桿的空間或浴室內是否有浴室乾燥機等。
  • 可步入式衣櫥:ウォークインクローゼット
    • 衣櫥的日語是クローゼット,日本公寓普遍會有衣櫥,但窄小公寓內會則不一定有衣櫥。可步入式衣櫥在小套房公寓非常少見,通常只會出現在室內面積較大或租金較高的公寓內。如果您有大量衣物,那麼尋找有衣櫥,甚至大型步入式衣櫥的公寓可能是個好主意,這樣您就有足夠的空間來收納所有衣物。
  • 低層公寓:アパート 公寓大樓:マンション
    • 日本的アパート和マンション在英文都是Apartment,但在日本卻是不同的建築物。同樣面積大小的公寓如果是アパート租金通常較低、如果是マンション則租金較高。
    • “アパート”主要指兩至三層樓高的低層公寓,建材多為木造或輕量鐵骨造。優點是通風良好、建設成本較低,租金較低。缺點是隔音性較差、冬天較冷、公寓入口可能沒有自動鎖(陌生人可以直接走到自家門口前敲門)較不安全。木造建築的優缺點請參閱【木造】一文。
    • “マンション”主要指三層及以上的高層公寓,主要由鋼骨、重型鋼筋造或鋼筋混凝土建造而成。優點是耐震、耐火、恆溫、隔音性較佳、大樓入口可能有自動鎖較安全。缺點是大樓設備較多和建設成本較高,租金較高。

如果您是日本租屋新手,那麼很難一下子記下並想像出理想的公寓,因此事先隨意瀏覽一些出租中的公寓,在腦海中(或筆記)記下您喜歡/不喜歡這間公寓的什麼地方會是一個非常好的主意。當您心中已有了底,在您與房仲見面之前,統整出您喜歡的公寓條件,可使整個租屋過程變得更加順暢!

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