第一次在日本租房子該租一般公寓、月租公寓還是合租公寓？是許多租屋新手的煩惱，如果您希望保有完全個人隱私，那您的選項將縮小至前兩者。本文透過實際比較月租公寓和一般公寓的租屋費用搭配不同租期來一探哪一種才是真正划算(或適合自己)的租屋選項。

月租公寓和一般出租公寓的租約有什麼不同？

• 月租公寓：固定租期，例如以月計算，希望續住需要和房東溝通以重新簽約。一般為“定期借家契約”。
• 一般出租公寓：一般為兩年租期，希望續住可自動更新租期。一般為“普通借家契約”。

若您已決定長期生活在日本，那您絕對可以考慮租一般公寓。根據GaijinPot Housing Service租房服務團隊的調查，該團隊於2019上半年服務的中長期居留簽證外國人租客中，僅3成在日本生活期間超過12個月(1年以上)。在日本僅居住不到兩年該選哪一種？以下將實際比較地點和建築物條件相似的月租公寓和一般公寓的租屋費用，來看看不同租屋期間應該租哪種公寓適合自己。

公寓基本資訊

以下是東京晴空塔附近的月租公寓(A)和一般公寓(B)，兩者的地理位置、基本設備、屋齡、房間大小相似。

月租公寓(A)：月租金總計187,000日元

• 地理位置：東京都墨田區向島
• 鄰近地標：東京晴空塔
• 交通資訊：
  • 東京晴空塔站 (東武伊勢崎線)步行8分鐘
  • 押上<晴空塔前>站 (都營淺草線、東京地鐵半藏門線、京成押上線、東武伊勢崎線、SkyAccess)步行6分鐘
• 建築年份：2018年
• 所在樓層：4樓
• 公寓面積：25.00 m²
• 大樓設備：電梯、自動電子鎖、住戶專用垃圾回收場
• 房間設備：冷暖空調、衣櫃、廚房有兩口爐灶、獨立洗臉台、乾濕分離衛浴、溫水洗淨馬桶、浴室乾燥機、全套傢俱家電
• 月租金總計(概算)：187,000日元
  • 租金：170,000日元
  • 管理費：0日元
  • 其他：17,000日元
• 備註：本公寓由WACLASS提供。租金可商談。

一般出租公寓(B)：月租金總計104,700日元

• 地理位置：東京都墨田區向島
• 鄰近地標：東京晴空塔
• 交通資訊：
  • 東京晴空塔站 (東武伊勢崎線)步行3分鐘
  • 押上<晴空塔前>站 (都營淺草線、東京地鐵半藏門線、京成押上線、東武伊勢崎線、SkyAccess)步行9分鐘
  • 本所吾妻橋 站 (都營淺草線)步行8分鐘
• 建築年份：2020年
• 所在樓層：5樓
• 公寓面積：25.33 m²
• 大樓設備：電梯、自動電子鎖、宅配箱、自行車停車場
• 房間設備：冷暖空調、衣櫃、廚房有兩口爐灶、獨立洗臉台、乾濕分離衛浴、溫水洗淨馬桶、浴室乾燥機、追焚機能
• 月租金總計(概算)：104,700日元
  • 租金：98,000日元
  • 管理費：6,500日元
  • 其他：200日元
• 備註：本公寓由Daito Kentaku E-heya Support Center提供

租屋費用vs租屋期間，租哪一種才划算？

單看＜每月支出＞：月租公寓最貴。

租3個月：月租公寓最划算。

租6個月：費用差不多。

租一年：費用差距開始拉大，一般出租公寓可能比較划算。

但須注意，一般公寓並未將家具家電的廢棄費用和搬家費用算進去，因此根據您實際廢棄多少家具家電，您還需要一筆預算(您也可以考慮轉讓或轉賣)。月租公寓的家具家電由屋主提供，因此搬家時不需自行處理。

• 備註1：
  • 廢棄大型家具家電：如果找不到可接收您家具家電的人，那您只能遵守每個行政區的大型垃圾廢棄規並繳費。請參考『如何廢棄粗大垃圾：日本大型垃圾清運方法、預約步驟』一文。
  •  作為參考以下是東京都荒川區的大型廢棄物收費標準：
    • 床墊：300日元(薄型)、1200日元(厚型)
    • 桌子/茶几：800日元(最大邊長小於5m)
    • 微波爐：400日元
    • 冰箱：3740~5600日元
    • 電視：1870~3700日元
    • 洗衣機：2530~3300日元
  • 搬家費用：請參考『日本搬家公司介紹：附可中文或英文溝通的搬家公司』一文。
•  備註2：
  • 更新料：一般出租公寓皆為兩年租約期間，期滿則需要更新租約並繳交更新費才可繼續住。更新費通常相當於1~1.5個月租金，請參閱【更新料】一文。
  • 短期解約違約金：日本有些2年租約的公寓在1年或2年内解約，可能會有短期解約違約金，一般相當於1或2個月租金。建議有計劃租一般公寓且中途有解約計畫的人租房之前必須問清楚此規定。
• 備註3：一般出租公寓(有更新費＆違約金的情況)為假設“租屋未滿兩年解約需收取1個月份的解約違約金”。

月租公寓＆一般公寓之比較

月租公寓：適合租屋期間不到一年或一年左右的人

• 月租公寓的平均租金通常高於一般公寓。
• 租屋期間較彈性、期間可以月或日計算。
• 租屋初期費用較少，通常不需要保證人和保證公司。
• 附家具家電、網路。
• 通常有包含水電瓦斯、網路，不需自行聯絡公共事業者開通、繳費和解約。
• 搬入/搬走的時候不需煩惱購買/廢棄家具家電問題(另一筆費用)。

一般公寓：適合租屋期間一年以上的人

• 兩年租期，中途解約有些可能有違約金。兩年租期滿，更新租期一般需要支付更新費
• 無家具家電，少數新公寓會有免費網路(可能有流量限制)。
• 租屋初期費用項目眾多，儘管不需要保證人，基本上也要求租客使用保證公司。了解日本租房子常見收費項目請參閱『如何看懂日本租屋初期費用？日語名詞中文對照解釋篇』、『日本租屋初期費用計算篇』
• 水電瓦斯網路基本上由租客自行聯絡公共事業者開通、繳納和解約。
• 搬入/搬走的時候需面對購買/廢棄家具家電的問題(另一筆費用)，如本身已有傢俱家電，則必須請搬家公司幫忙搬到新住處(另一筆費用)。

該租月租公寓或是一般公寓？

根據每個人的實際情況，可能每個人的答案都盡不同，因此本文提供上述公寓範例做比較。如果您發現了喜歡的公寓或正在考慮該租哪一種，歡迎複製使用下表，找出最適合自己的租屋方案！

費用項目		月租公寓	一般公寓 (無更新費＆違約金的情況)	一般公寓(有更新費＆違約金的情況)	備註
初期費用
	押金
	禮金
	仲介費
	清潔費
	保證公司委託費
	住宅保險費
	鑰匙更換費
	消毒抗菌費
	24小時緊急應對服務
家具家電購買費
家具家電廢棄物/搬家費用
短期解約違約金
更新費
每月支出
	租金
	管理費
	其他月費
	月租金總計
	月額保証委託費
	光速Wi-Fi使用費
	水電瓦斯費
	其他費用
<租屋期間>
	3個月
	6個月
	1年
	2年
	3年

您可能有興趣：
搜尋可租給外國人的日本出租公寓（含一般公寓＆月租公寓）
適合第一次搬到日本居住的外國人的東京月租公寓

你應該在日本購買房產或者租屋即可呢？

【日本租屋懶人包】一篇文章教你搞懂租屋流程＆專有名詞＆初期費用

日本月租公寓經驗分享ー預定流程、短期住宿心得

封面照片：iStock