日本政府正在考慮讓享有房屋貸款稅額控除優惠(可以從所得稅中扣除未付完的貸款的1%)再延長3年資格的屋主得以延長入住期限。
房屋貸款控除優惠「住宅ローン減稅」
此制度的日文為「住宅ローン減稅」。目前，房屋抵押貸款控除額優惠可讓未償還完貸款的屋主從其所得稅和住民稅中扣除該年末貸款餘額的1％。
此項優惠原本最長達10年，可以對4000萬日元以下的房屋貸款餘額或房屋取得對價進行1%扣除。每年的最大扣除額為40萬日元，10年累計下來可扣除400萬日元。為了維持房地產買賣市場買氣，去年10月消費稅調漲時，政府還允許在2020年12月31日之前入住新屋的購房者的控除優惠期間可再拉長為3年，因此目前的控除期間最長為13年。
如果您的住家被認定為“長期優良住宅”或“低炭素住宅”，則房屋貸款餘額或房屋取得對價分別為3000萬日元和5000萬日元。
13年的控除期間
目前，如要獲得長達13年控除期間，就必須在2020年12月31日之前搬入房屋。
這是因為控除優惠的期間最早僅限10年，當消費稅於2019年10月1日提高到10％時，為了減輕購房者的財務負擔，此控除期間由10年延長至13年。新建公寓或獨棟住宅的買賣均需繳納消費稅，而中古屋和中古公寓則無需繳納消費稅。
根據國稅廳統計，2018年共有24.8萬人有資格適用此房屋貸款控除優惠。
延長入住期限
由於政府擔心新冠病毒的各種防疫措施將打擊房地產銷售市場，因此希望提供支援給可能無法立即搬入新屋的屋主。例如，由於無法及時獲得合適的資材和設備(其中許多是從中國進口的)，許多建商不得不延遲新建公寓的交屋日期。
對此政府也正在考慮將入住期限(購房者必須搬入新購房屋的期限)延長2年至2022年12月31日。不僅不動產業界遊說延期2年，國土交通省也支持延長期限，但根據報導，財政部對於延長期限保持謹慎態度。
由於新冠病毒大流行，今年的房地產需求和房屋開工在日本各地均呈疲軟現狀。在2020年7月，日本全國僅約70,000戶公寓出售(相較去年同期減少11.3％)，但東京新公寓的需求依然強勁。隨著政府繼續呼籲自肅減少外出，不動產業者已經觀察到現場樣品屋和新屋展覽會的潛在買家來客數相對減少的狀況。為了促進購屋需求，這也是不動產業界渴望延期2年入住期限並敦促政府放寬房屋貸款控除優惠資格的原因。
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