關西地區新建公寓供應量增，睽違5個月首次超過去年同期

今年8月日本關西地區新建公寓的發售戶數睽違5個月來首次超過去年同期，8月份也是進入2020年以來發售戶數最多的月份；關西的開發商在8月共發售了1,617戶新公寓，相較去年同期增加20.6%，也是自3月新冠病毒疫情影響商業活動以來的增長，與今年7月份相比也增加了75.6%。

值得注意的是，大阪市區的市中心緊湊型公寓*(都市型コンパクトマンション)的熱銷是推動銷售戶數和契約成交率上漲的原因。*這類型的公寓比一般單身公寓寬敞，多為面積30m²～50m²左右的1LDK～2LDK房型公寓，在空間、設備和設計上都講求居住舒適度，因此在居住性・利便性・収益性上都相當優越。

上述資訊是主要來自不動產經濟研究所(REEI)公布的近畿地區新建公寓市場狀況2020年8月度報告。關西地區主要涵蓋大阪府(包含大阪市)、兵庫縣(包含神戶市)、京都府、奈良縣、滋賀縣和和歌山縣。

正如2020年1月份的大阪房地產市場趨勢一文所述，開發商對於在東京和關西地區釋放過多的待售公寓將會壓低房價抱持極為謹慎的態度。尤其是在關西地區，在新冠病毒爆發之前的亞洲遊客數量激增，公寓建商與酒店開發商在勞動力、建材和土地方面的競爭異常激烈。8月新公寓供應量飆升對於買賣雙方來說都是好消息。

下面簡述2020年8月度關西地區新建公寓買賣市場趨勢重點。

關西地區新建公寓供應量－縣市別

• 大阪市：734戶(相較去年同期−7.3%)，佔關西地區總供應量的45.5%
• 大阪府(大阪市除外)：400戶(＋44.4%)，佔總供應量的24.7%
• 神戶市：155戶(＋78.2%)，佔總供應量的9.6%
• 兵庫縣(神戶市除外)：120戶(＋76.5%)，佔總供應量的7.4%
• 京都市：166戶(＋100.0%)，佔總供應量的10.3%
• 京都府(京都市除外)：0戶
• 奈良縣：37戶(＋94.7%)，佔總供應量的2.3%
• 滋賀縣：3戶(＋72.7%)，佔總供應量的0.2%
• 和歌山縣：2戶(去年同期沒有新公寓發售)，佔總供應量的0.1%

契約成交率上升，轉向買方市場

在8月份，關西地區的契約成交率大增至78.2%，比7月份增加10.8%，但相較去年同期下降6.7%。

契約成交率(簽約率)是該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷發售公寓總戶數。至少70%的契約成交率被認為是健全的買方市場，低於70%則代表市場偏向賣方市場。

關西主要縣市的簽約率：

• 大阪市：90.9%
• 大阪府：56.5%
• 神戶市：89.0%
• 兵庫縣：63.3%
• 京都市：83.1%
• 奈良縣：48.6%
• 滋賀縣：66.7%
• 和歌山縣：0%

關西地區新建公寓平均銷售價格－縣市別

8月份關西地區新建公寓每戶面積平均為50.34 m²，每戶平均為3,492萬日元，相較7月份平均價格(4,917萬日元)下跌29.0%；但比2019年8月(3,054萬日元)上漲了14.3%。

每平方公尺(m²)的平均單價為(69.4萬日元)。儘管相對於7月的每戶價格有所下跌，但相對於去年同期則是連續6個月價格上漲，每m²單價是連續第2個月上漲。

以下是2020年8月關西各主要縣市的新建公寓平均售價。(括號)中的數字表示m²平均單價。

• 大阪市：2879萬日元(80.1萬日元 / m²)
• 大阪府(大阪市除外)：4308萬日元(59.0萬日元/ m²)
• 神戶市：2513萬日元(75.7萬日元/ m²)
• 兵庫縣(神戶市除外)：5264日元(67.9萬日元/ m²)
• 京都市：3603萬日元(73.6萬日元 / m²)
• 奈良縣：4624萬日元(59.2萬日元/ m²)
• 滋賀縣：3667萬日元(53.4萬日元/ m²)
• 和歌山縣：3910萬日元(53.2萬日元/ m²)

關西地區超熱銷新建案

新建公寓通常會分成許多銷售期陸續發售公寓。關西地區有3個新建案在其8月銷售期中，釋出的公寓(共119戶)在發售當天立即售罄：

1. レ・ジェイド長居公園通 (大阪市住吉區) ：發售當天售罄56戶，房價4579 萬日元(62.2萬日元/ m²)
2. ジオタワー南森町 (大阪市北區)：3戶，房價5,814萬日元(91.8萬日元/ m²)
3. サンメゾン寝屋川公園駅前 (大阪府寢屋川市)：60戶，房價3,732萬日元( 50.1萬日元/ m²)

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