在租房子要多少錢?系列文章中,我們介紹了東京、千葉、神奈川以及大阪等地的租金行情,本文將介紹位在首都圈的埼玉縣的平均租金。首都埼玉市的套房公寓平均租金為48,539日元。
位於東京北部的埼玉縣是日本人口第五多的都道府縣,面積大約為東京都的1.7倍。請記住埼玉縣面積相當廣闊,即使是同一行政區內同樣面積大小的公寓,根據屋齡、所在地區、設備(有無家具家電等)、交通便利性和距離市中心(東京)的地理位置⋯等,平均租金會有很大差異。
根據埼玉縣政府2020年7月公告料,縣內每日超過10萬人次的主要車站有:(點擊車站名可查看目前出租中的公寓列表,租金為2020年10月之資料)
排名 | 車站名 | 電車路線 | 1K公寓租金(¥) |
1 | 大宮 | JR京濱東北線、JR崎京線、JR宇都宮線、JR高崎線、JR武藏野線、JR川越線、上野東京線、新幹線、湘南新宿線、成田快線、東武城市公園線 | 56,300 |
2 | 浦和 | JR京濱東北線、JR宇都宮線、JR高崎線、上野東京線、湘南新宿線 | 52,100 |
3 | 和光市 | 東武東上線、東京地鐵副都心線、東京地鐵有樂町線 | 57,300 |
4 | 川口 | JR京濱東北線 | 59,200 |
5 | 朝霞台 | 東武東上線 | 45,800 |
6 | 新越谷 | 東武晴空塔線(伊勢崎線) | 54,000 |
7 | 南越谷 | JR武藏野線 | 54,000 |
8 | 北朝霞 | JR武藏野線 | 50,500 |
9 | 川越 | 東武東上線、JR川越線 | 45,900 |
10 | 蕨 | JR京濱東北線 | 48,600 |
11 | 南浦和 | JR京濱東北線、JR武藏野線 | 57,800 |
12 | 西川口 | JR京濱東北線 | 54,300 |
13 | 埼玉新都心 | JR京濱東北線、JR宇都宮線、JR高崎線、上野東京線 | 55,600 |
14 | 武藏浦和 | JR埼京線、JR武藏野線 | 50,500 |
15 | 北浦和 | JR京濱東北線 | 47,400 |
16 | 志木 | 東武東上線 | 46,000 |
17 | 所澤 | 西武新宿線、西武池袋線 | 43,600 |
影響租金的主要因素
- 房間大小(面積)和格局
- 距最近車站的距離(步行至車站需幾分鐘)
- 建造年份
- 建築材料(木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨))
- 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同一建築物中的一樓公寓最便宜)
- 角落房間(日文稱為“角部屋”,角落公寓因為多了一面採光面,因此平均租金比同一樓層中間的公寓高)
- 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
- 便利設施,例如:
- 公寓內有無空調、浴室乾燥機、獨立洗臉台、室內洗衣機放置處、衛浴乾濕分離、追い焚き(洗澡水再加熱)、地板暖房、是否有陽台或陽台有多大等。
- 共用設施有無宅配箱、自動鎖、現場管理員、隨時可倒垃圾的垃圾搜集室、停車場、抗震/制震建築。
- 非常高級的公寓設施還會包括SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
- 家具家電:在日本租房子一般沒有附家具家電,因此有家具家電的公寓租金會比平均租金行情價高。
埼玉縣主要城市的租金行情
日本公寓/住宅的格局以房間數(Room)+客廳(Living)/用餐區(Dining)/廚房區(Kitchen) 和其他房間區域(Service room)來描述。以下公寓面積為一般常見的大小,高級公寓的面積可能更大。
首先簡述下方圖表中的房間隔局縮寫:
- 1R = 1室(Room):單間套房公寓,客廳/臥室和廚房之間沒有隔開。通常面積介於13㎡至20㎡之間。
- 1K = K代表廚房(Kitchen)。單間套房公寓,廚房和房間之間通常會以一面牆/一扇門隔開。通常面積介於13㎡至25㎡之間。
- 1DK = D代表用餐區(Dining),K代表廚房(Kitchen),一房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區/廚房和1間臥室。通常面積介於25㎡至30㎡之間。
- 1LDK = L代表客廳(Living),D代表用餐區(Dining),K代表廚房(Kitchen)。 一房一廳公寓(客廳和廚房有區隔),設有設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和1間臥室。通常面積介於23㎡至35㎡之間。
- 2LDK =兩房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和2間臥室。通常面積介於40㎡至80㎡之間。
- 3LDK =三房一廳公寓公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和3間臥室通常至少有70㎡的居住空間。
- 4LDK =四房一廳公寓公寓。有1間廚房客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和4間臥室。
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封面照片:川越市小江戶川越地標「時の鐘」。iStock照片。