在東京買房子要多少錢？獨棟住宅平均房價2020年10月更新

2020年 11月 17日

在東京買一戶獨棟住宅(一戶建)需要多少錢？本文將根據2020年7～9月的銷售價格和成交價格來一探東京首都圈新建/中古獨棟住宅的平均房價。

東京新建住宅的平均房價是多少？

「東京」兩個字廣義指東京首都圈，狹義指的是包括東京23區和西郊多摩地區的東京都。

「東京首都圈」則被定義為東京23區、東京西郊多摩地區加上千葉縣、埼玉縣和神奈川縣等周邊地區。

東京除了23個行政區，也包含西郊多摩地區的26個城市(市)、5個城鎮(町)和8個村(村)，以及兩個距離本島超過1000公里的太平洋島嶼：伊豆群島和小笠原群島。西郊多摩地區的五大城市分別：八王子市、町田市、府中市、調布布和西東京市。例如，八王子市人口超過577,000人。

2020年9月，土地面積介於在100㎡～300㎡的東京獨棟新建住宅的平均價格為：

2020年7月~9月，土地面積介於在100㎡～300㎡的東京獨棟新建住宅：

綜觀2020年9月的新建住宅價格，除了東京23區住宅的土地價格小幅上漲以外，平均價格相較去年同月均下跌。2020年9月的新建住宅平均價格與去年9月相比，23區下跌8.2％、西郊多摩地區下跌2.6％。

東日本REINS(東日本不動產流通機構)是國土交通省指定的不動產業者專用資訊數據庫。根據東日本REINS，2020年7月至9月東京中古住宅的成交價格為：

東京都(23區+西郊多摩地區)：4615萬日元
- 7～9月期的成交價格比去年同期(4375萬日元)增長5.5％，與今年4～6月期(4027萬日元)相比增長14.6％。
- 今年4～6月期成交價格之所以下跌，主要是受到新型冠病毒肺炎疫情所實施的各項社會隔離措施影響。
- 這也是自2018年7～9月期(4702萬日元)以來的最高平均成交價格。
東京23區：5717萬日元
- 與去年同期(5411萬日元)相比增長5.7％，與今年4～6月期(4937萬日元)相比增長15.8％。
- 這也是自2018年7～9月期(5758萬日元)以來的最高平均成交價格。
東京西郊：3273萬日元
- 與去年同期(2973萬日元)相比增長10.1％，與今年4～6月期(3098萬日元)相比增長5.7％。

上述金額僅為房屋本身的價格，因此您還應該其他買房相關費用和稅金算入總購屋總費用中。

簽訂買賣契約書時：預付定金(在大多數情況下預付款為購買價的10％至20％)，雜項支出(大約為購買價的1.7％)。
交屋時(領取鑰匙時)：剩餘的購買價格（購買價格減去預付款），雜項費用(大約為購買價格的6-10％)。
- 仲介手續費：
  - 法定上限為〖（購買價格 × 3％+ 6萬日元）× 消費税10％〗，例如房價4000萬日元的住宅之仲介費為138萬6000日元。
  - 通常在簽署買賣契約時支付一半的仲介費，在交易結束時支付餘額。
購買時的稅金：不動產取得稅、登録許可稅、印花稅
購買後的稅金：每年支付固定資產稅、都市計畫稅。