大阪房地產快訊-2020年10月

在大阪買房子要多少錢?獨棟住宅平均房價2020年10月更新

在大阪買一戶獨棟住宅(一戶建)需要多少錢?本文將根據2020年7~9月的銷售價格和成交價格來一探大阪新建/中古獨棟住宅的平均房價。

大阪新建住宅的平均房價是多少?

2020年9月,土地面積介於在100㎡~300㎡的大阪獨棟新建住宅的平均價格為

  • 大阪府:3494萬日元
    • vs 2019年9月:-0.2%,vs 2020年8月:-0.85%
  • 大阪市:4113萬日元
    • vs 2019年9月:-2.6%,vs 2020年8月:-11.2%

2020年7月~9月,土地面積介於在100㎡~300㎡的大阪市獨棟新建住宅之平均房價:4,290萬日元

  • 平均土地面積: 112.2㎡
  • 平均建物面積: 106.2㎡

大阪中古住宅的平均房價是多少?

近畿REINS(近畿圈不動產流通機構)是國土交通省指定的關西地區不動產業者專用資訊數據庫。

根據近畿REINS,2020年7月至9月大阪府獨棟中古住宅的成交價格:1857萬日元(相較去年同期增長率:+2.8%)

  • 大阪市:2155萬日元(+11.4%)
  • 大阪府北部城市:2611萬日元(+1.4%)
    • 池田市・箕面市・豐中市・吹田市・攝津市・茨木市・高槻市・三島郡・ 豐能郡
  • 大阪府東部城市:1467萬日元(+2.2%)
    • 門真市・守口市・枚方市・寢屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
  • 大阪府南部城市:1576萬日元(-1.1%)
    • 堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狹山市・南河内郡 岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡

在大阪市購買一戶獨棟住宅要多少錢?

在大阪市購買一戶建會因其所在地點不同而有相當大的落差。大阪各區中古住宅平均價格請參考下表,點擊行政區名可連結至各行政區目前出售中的房地產列表。

大阪市各行政區中古住宅平均價格

(2020年6月~8月平均價格,資料來源:HOMES)

行政區 平均上市價格(日元)
中央區 57,790,000
西區 47,310,000
北區 43,890,000
浪速區 36,940,000
阿倍野區 31,740,000
鶴見區 30,400,000
東住吉區 29,570,000
淀川區 29,020,000
旭區 28,880,000
福島區 27,420,000
都島區 26,990,000
城東區 25,450,000
西淀川區 25,440,000
東淀川區 25,330,000
港區 24,700,000
住吉區 24,120,000
東成區 22,600,000
住之江區 21,460,000
平野區 20,720,000
西成區 19,370,000
大正區 19,140,000
此花區 18,860,000
生野區 18,666,000
天王寺區 資料不足
平均 28,513,304

不可忽略的買房費用和稅金

上述金額僅為房屋本身的價格,因此您還應該其他買房相關費用和稅金算入總購屋總費用中。

  • 簽訂買賣契約書時:預付定金(在大多數情況下預付款為購買價的10%至20%),雜項支出(大約為購買價的1.7%)。
  • 交屋時(領取鑰匙時):剩餘的購買價格(購買價格減去預付款),雜項費用(大約為購買價格的6-10%)。
    • 仲介手續費
      • 法定上限為〖(購買價格 × 3%+ 6萬日元)× 消費税〗,例如房價4000萬日元的公寓住宅之仲介費為138萬6000日元。
      • 通常在簽署買賣契約時支付一半的仲介費,在交易結束時支付餘額。
  • 購買時的稅金:不動產取得稅、登録許可稅、印花稅
  • 購買後的稅金:每年支付固定資產稅、都市計畫稅。

有關日本買房所需費用和稅金請參閱:

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當然可以。無論您的國籍為何,都可以在日本購買房地產。在日本購買房地產也沒有居住的要求,但作為外國居民獲得銀行融資將更為複雜有關融資的資訊,請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。

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資料來源:東京カンテイ / 新築一戸建て住宅平均価格 2020 年10月8日近畿REINS 2020 年 7~9 月期季報

封面照片:大阪城和極樂橋,iStock


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