在大阪買一戶獨棟住宅(一戶建)需要多少錢?本文將根據2020年7~9月的銷售價格和成交價格來一探大阪新建/中古獨棟住宅的平均房價。
大阪新建住宅的平均房價是多少?
2020年9月,土地面積介於在100㎡~300㎡的大阪獨棟新建住宅的平均價格為:
- 大阪府:3494萬日元
- vs 2019年9月:-0.2%,vs 2020年8月:-0.85%
- 大阪市:4113萬日元
- vs 2019年9月:-2.6%,vs 2020年8月:-11.2%
2020年7月~9月,土地面積介於在100㎡~300㎡的大阪市獨棟新建住宅之平均房價:4,290萬日元
- 平均土地面積: 112.2㎡
- 平均建物面積: 106.2㎡
大阪中古住宅的平均房價是多少?
近畿REINS(近畿圈不動產流通機構)是國土交通省指定的關西地區不動產業者專用資訊數據庫。
根據近畿REINS,2020年7月至9月大阪府獨棟中古住宅的成交價格:1857萬日元(相較去年同期增長率:+2.8%)
- 大阪市:2155萬日元(+11.4%)
- 大阪府北部城市:2611萬日元(+1.4%)
- 池田市・箕面市・豐中市・吹田市・攝津市・茨木市・高槻市・三島郡・ 豐能郡
- 大阪府東部城市:1467萬日元(+2.2%)
- 門真市・守口市・枚方市・寢屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
- 大阪府南部城市:1576萬日元(-1.1%)
- 堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狹山市・南河内郡 岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
在大阪市購買一戶獨棟住宅要多少錢?
在大阪市購買一戶建會因其所在地點不同而有相當大的落差。大阪各區中古住宅平均價格請參考下表,點擊行政區名可連結至各行政區目前出售中的房地產列表。
大阪市各行政區中古住宅平均價格(2020年6月~8月平均價格,資料來源:HOMES) |
|
行政區 | 平均上市價格(日元) |
中央區 | 57,790,000 |
西區 | 47,310,000 |
北區 | 43,890,000 |
浪速區 | 36,940,000 |
阿倍野區 | 31,740,000 |
鶴見區 | 30,400,000 |
東住吉區 | 29,570,000 |
淀川區 | 29,020,000 |
旭區 | 28,880,000 |
福島區 | 27,420,000 |
都島區 | 26,990,000 |
城東區 | 25,450,000 |
西淀川區 | 25,440,000 |
東淀川區 | 25,330,000 |
港區 | 24,700,000 |
住吉區 | 24,120,000 |
東成區 | 22,600,000 |
住之江區 | 21,460,000 |
平野區 | 20,720,000 |
西成區 | 19,370,000 |
大正區 | 19,140,000 |
此花區 | 18,860,000 |
生野區 | 18,666,000 |
天王寺區 | 資料不足 |
平均 | 28,513,304 |
不可忽略的買房費用和稅金
上述金額僅為房屋本身的價格,因此您還應該其他買房相關費用和稅金算入總購屋總費用中。
- 簽訂買賣契約書時:預付定金(在大多數情況下預付款為購買價的10%至20%),雜項支出(大約為購買價的1.7%)。
- 交屋時(領取鑰匙時):剩餘的購買價格(購買價格減去預付款),雜項費用(大約為購買價格的6-10%)。
- 仲介手續費:
- 法定上限為〖(購買價格 × 3%+ 6萬日元)× 消費税〗,例如房價4000萬日元的公寓住宅之仲介費為138萬6000日元。
- 通常在簽署買賣契約時支付一半的仲介費,在交易結束時支付餘額。
- 仲介手續費:
- 購買時的稅金:不動產取得稅、登録許可稅、印花稅
- 購買後的稅金:每年支付固定資產稅、都市計畫稅。
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資料來源:東京カンテイ / 新築一戸建て住宅平均価格 2020 年10月8日、近畿REINS 2020 年 7~9 月期季報
封面照片:大阪城和極樂橋,iStock