東京房地產快訊-2020年11月

東京中古公寓和中古屋買賣成交量於11月創新高紀錄

11月的東京首都圈中古不動產市場活絡,中古公寓和中古住宅的成交量都創下了1990年5月東日本不動產流通機構(東日本REINS)成立以來的最高成交紀錄。

根據東日本REINS11月度中古不動產市場觀察報吿,東京首都圈(東京、埼玉、千葉、神奈川)中古公寓於今年11月的成交戶數和去年同月相比增長14.0%,共售出3,620戶;中古住宅(一戶建)的成交戶數也同樣創下紀錄,和去年同月相比增長了23.6%,共售出1,303戶。

如「東京新建公寓供應量於10月份大增35.6%打破近期供應低迷現狀」一文所述,日本全國的住宅開發商在2020年一整年的疫情期間對於向市場釋出新公寓一直抱持著非常謹慎的態度。高昂的勞動力、建材成本以及與旅館開發商爭奪市中心土地等因素,都造成新公寓長期以來供應量減少。

今年10月,東京首都圈的住宅開發商總共發售了3,358戶新建公寓,與去年同期相比大增67.3%,與9月相比也增加35.6%。由於11月份的新建公寓市場動向尚未公佈,因此我們是否會看到新公寓供應的銷售趨勢仍有待觀察。

同時,新建公寓的供應極度緊張也是推動中古公寓和中古屋成交量增的原因之一。因為一些買家不得不轉向購買供應量較多、價格也更低的中古住宅。

中古公寓市場

以下是東京首都圈2020年11月中古公寓的銷售概況:

  • 每平方公尺(㎡)均價:56.87萬日元 (vs. 2019年11月+3.4%)
  • 每戶公寓平均成交價格:3756萬日元 (vs. 2019年11月+5.9%)
  • 每戶公寓平均面積:66.04㎡ (vs. 2019年11月+2.4%)
  • 中古公寓平均屋齡:22.15年 (=2019年11月)

每平方公尺(㎡)平均價格已連續7個月和去年同月相比上漲,公寓成交價格合同平均銷售價格已連續6個月和去年同月相比上漲。

中古獨棟住宅市場

以下是東京首都圈2020年11月中古住宅(一戶建)的銷售概況:

  • 每戶住宅平均成交價格:3239萬日元 (vs. 2019年11月+ 4.9%)
  • 平均土地面積:148.07㎡ (vs. 2019年11月+3.1%)
  • 平均建築面積:106.12㎡ (vs. 2019年11月+1.7%)
  • 中古住宅平均屋齡:21.25年(vs. 2019年11月:22.08年)

如上所述,11月的成交的獨棟住宅戶數和去年同月相比增加23.6%,已連續5個月和去年同月相比增加。此外,每戶中古住宅的成交價格和去年同月相比上漲了4.9%,和今年10月相比上漲了4.1%。

東京首都圏中古一戶建住宅成交價格-東日本REINS

東京首都圏中古一戶建住宅成交價格變遷2019年11月~2020年11月(來源: 東日本REINS)


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資料來源:東日本REINS11月度中古不動產市場觀察報吿

封面照片:iStock