大阪房地產市場趨勢-2020年10月份

關西地區新建公寓房價連續8個月與去年同期相比上漲

根據不動產經濟研究所(REEI)公布的近畿地區新建公寓市場狀況報告,包含大阪、京都和神戶在內的關西(近畿)地區的新建公寓的平均銷售價格已連續8個月與去年同期相比呈現上漲趨勢。10月份關西地區新建公寓房價約為4901萬日元,與2019年10月相比大增41.0%。契約成交率則是連續2個月跌破70%,關西地區一些城市中的待售新公寓未能有效率的成交。

關西(近畿)地區所包含的範圍是大阪府(包含大阪市)、兵庫縣(包含神戶市),京都府(包含京都市)、奈良縣、滋賀縣以及和歌山縣。

新供應公寓開始受到牽動

10月,關西地區的住宅開發商總共釋出1,415戶新公寓出售,與2019年10月(1271戶)相比增加11.3%,與今年9月(1228戶)相比增加15.2%。儘管與去年同期相比之下,9月和10月連續兩個月的發售戶數增加了,但仍低於8月(1,617戶)上市發售的戶數

正如2020年1月大阪房地產市場趨勢一文所述,早在新冠病毒疫情大流行之前,住宅開發商對於通過釋放太多待售公寓壓低房價極為謹慎。特別是關西地區的亞洲旅客急速增加(疫情前),因此在勞動力、建築材料和土地方面的競爭異常激烈。

關西地區新建公寓供應量-地區別

10月份的新公寓供應量因地區而異,特別是大阪市和京都府的供應尤為緊張。

  • 大阪市:582戶(與去年同期相比-23.9%),佔關西地區總供應量的41.1%
  • 大阪府(不含大阪市):286戶(+105.8%),佔總供應量的20.2%
  • 神戶市:265戶(+197.8%),佔總供應量的18.7%
  • 兵庫縣(不含神戶市):211戶(+49.6%),佔總供應量的14.9%
  • 京都市:29戶(-76.4%),佔總供應量的2.0%
  • 京都府(不含京都市):沒有新公寓發售
  • 奈良縣:11戶(+450.0%),佔總供應量的0.8%
  • 滋賀縣:30戶(+150.0%),佔總供應量的2.1%
  • 和歌山縣:1戶(去年同期和歌山沒有新公寓發售),佔總供應量的0.1%

關西地區公寓平均銷售價格-地區別

正如文章開頭所述,10月份關西地區新建公寓房價平均為4901萬日元,與2019年10月相比大增41.0%。不過每平方公尺(m²)平均單價並未大幅增加,平均為73.1萬日元/ m²,增幅為1.7%。這是睽違兩個月以來每平方公尺(m²)價格與去年同期相比上漲。

10月的平均房價(4901萬日元)與4月至9月的平均房價(4072萬日元)相比也大幅上升了。

以下是各地區和主要城市和的新建公寓平均價格以及每平方公尺(m²)平均單價。

  • 大阪市:5853萬日元 (94.9萬日元/ m²)
  • 大阪府(不含大阪市):4231萬日元 (58.1萬日元/ m²)
  • 神戶市:4115萬日元 (62.1萬日元/ m²)
  • 兵庫縣(不含神戶市):4252萬日元 (57.4萬日元/ m²)
  • 京都市:5204萬日元 (74.6萬日元/ m²)
  • 奈良縣:5134萬日元 (70.4萬日元/ m²)
  • 滋賀縣:4004萬日元 (59.4萬日元/ m²)
  • 和歌山縣:3330萬日元 (50.3萬日元/ m²)
大阪關西圈新建每戶平均售價-2019年1月-2020年10月

大阪關西圈新建每戶平均售價<2019年1月-2020年10月> 來源:不動產經濟研究所2020年10月度報告

契約成交率:與9月和去年同期相比大幅下降

2020年10月,關西地區的契約成交率大幅下滑至58.0%,與9月(69.2%)相比下降了11.2%,與2019年10月(73.8.%)相比下滑更多。

契約成交率(簽約率)該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷發售公寓總戶數。至少70%的契約成交率被認為是健全的買方市場,低於70%則代表市場偏向賣方市場。

關西個地區和主要城市簽約率如下:

  • 大阪市:45.5%
  • 大阪府:78.3%
  • 神戶市:75.8%
  • 兵庫縣:35.5%
  • 京都市:82.8%
  • 奈良縣:54.5%
  • 滋賀縣:80.0%
  • 和歌山縣:100.0%

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資料來源:不動產經濟研究所(REEI)2020年10月度報告(日文)

封面照片:大阪市(iStock)