根據不動產經濟研究所(REEI)的2021年公寓房地產市場預測，包括大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、和歌山縣和滋賀縣在內的關西近畿圈公寓市場有望恢復疫情之前的供應量，公寓㎡平均價格連續八年上漲。
以下是2021年關西房地產市場預測主要摘要。有關東京房地產市場預測請參閱“東京房地產市場預測：2021年公寓供應和銷售價格趨勢”一文。
關西地區公寓供應量預計增加29.5％
不動產經濟研究所預測，關西地區的住宅開發商在2021年將發售約18,000戶新建公寓，比2020年增加29.5％。關西地區的供應量增長率與東京首都圈的預測值大致一致(約31％)。
關西地區2021年的公寓供應量有望恢復到(疫情之前)2019年的水平。奈良縣以外的所有關西地區的公寓供應都有望大幅增加。
關西地區2020年最初預測會供應17,000戶公寓，但2020年實際上供應了約13,900戶新建公寓，比2019年減少了23.0％。大幅減少主因是受新冠病毒疫情影響，政府發布緊急事態宣言，許多開發商選擇業務放緩，關閉樣品屋。
東京首都圈2020年的供應量也低於最初的預測值，但減少幅度略低於關西。2020年實際上供應了約24,400戶新建公寓，比2019年減少21.9％。
大阪市區“塔樓型”超高層公寓大型建案預計將持續增加
- 近年來，住宅開發商持續開發大阪市區的高層公寓建案，這種趨勢預計將持續下去。
- 近年受到投資客歡迎的投資型物件(1K套房公寓)供應量在2020年大幅減少，預計2021年上半年儘管供應量稍有恢復也將維持疲軟趨勢。
- 近年來新公寓供應量呈減少趨勢的京都市，預測住宅開發商會在2021年在市區外圍地區推出越來越多的中規模建案。京都市以外的京都其他地區在2021年也有望供應量大增。
- 今年預測神戶市區的超高層公寓大型建案以及兵庫縣內的大中型開發建案供應量將會增加。
關西地區2021年公寓供應量預測
關西各府縣市的供應預測值分別為：
- 關西地區總計：18,000戶(比2020年增加+29.5％)
- 大阪市：6,200戶 (+10.3％)
- 大阪府(大阪市除外)：4,000戶 (+18.0％)
- 神戶：1,700戶 (+ 38.2％)
- 兵庫縣(神戶市除外)：3,000戶 (+96.1％)
- 京都市：1,300戶 (+ 54.8％)
- 京都府(京都市除外)：700戶 (+311.8％)
- 奈良縣：400戶 (−16.7％)
- 滋賀縣：600戶 (+3.4％)
- 和歌山縣：200戶 (+42.9％)
關西地區新建公寓2020年平均銷售價格
2020年1月至11月，關西地區的平均銷售價格為4,249萬日元，與2019年11月相比上漲約9.9％。滋賀縣和和歌山縣以外的地區的公寓平均價格均有上漲。
以下是2020年1月至11月近畿圈各地區的新公寓平均銷售價格：
| 公寓房價 (單位:萬日元) | 2018年 | 2019年 | 2020年 1～11月 |
對前年比(2020年1~11月vs 2019年) |
| 大阪市 | 3,552 | 3,679 | 4,226 | +14.9% |
| 大阪府(大阪市除外) | 4,118 | 4,145 | 4,461 | +7.6% |
| 神戶市 | 3,855 | 3,580 | 3,894 | +8.8% |
| 兵庫縣(神戶市除外) | 4,421 | 4,675 | 4,718 | +0.9% |
| 京都市部 | 3,814 | 3,531 | 3,964 | +12.3% |
| 京都府(京都市除外) | 4,978 | 3,152 | 3,296 | +4.6% |
| 奈良縣 | 3,704 | 3,837 | 4,248 | +10.7% |
| 滋賀縣 | 4,084 | 3,819 | 3,809 | −0.3% |
| 和歌山縣 | 3,851 | 4,325 | 3,646 | −15.7% |
| 近畿圏平均 | 3,844 | 3,866 | 4,249 | +9.9% |
2020年1月至11月近畿圈各地區的新公寓㎡平均價格：
| ㎡單價 (單位:萬日元) | 2018年 | 2019年 | 2020年 1～11月 |
對前年比(2020年1~11月vs 2019年) |
| 大阪市 | 77.2 | 80.5 | 85.4 | +6.1% |
| 大阪府(大阪市除外) | 57.2 | 57.2 | 61.7 | +7.9% |
| 神戶市 | 69.2 | 64.7 | 62.8 | −2.9% |
| 兵庫縣(神戶市除外) | 58.7 | 63.1 | 64.9 | +2.9% |
| 京都市部 | 64.7 | 67.8 | 75.8 | +11.8% |
| 京都府(京都市除外) | 64.4 | 44.8 | 47.4 | +5.8% |
| 奈良縣 | 51.1 | 50.0 | 57.2 | +14.4% |
| 滋賀縣 | 53.7 | 51.6 | 52.7 | +2.1% |
| 和歌山縣 | 51.5 | 57.2 | 49.6 | −13.3% |
| 近畿圏平均 | 65.9 | 68.0 | 69.8 | +2.6% |
關西地區公寓每平方公尺(㎡)的平均價格連續八年上漲，2020年1月至2020年11月達到69.8萬日元（相較2019年上漲2.6％）。
公寓庫存略有積壓趨勢
根據不動產經濟研究所報告，2020年1月至10月期間共有21,460戶公寓動工興建，比2019年同期增加1.9％；2020年11月底，公寓庫存達到3,229戶，比2019年同期的庫存增加了48.5％。這意味著出現了供過於求的隱憂。
只是，“已竣工”公寓庫存量仍處於相對較低的水平。2020年11月的已竣工公寓庫存量約1,241戶，比2019年同月增加13.0％。已竣工公寓指的是在簽訂房屋買賣合約時已建設完成的公寓，交屋後買家可以立即入住。這與常見的新建築的銷售方法形成對比。常見銷售方法是買家先看過預售屋或樣品屋，在實際公寓完工前就簽訂房屋買賣合約購下公寓，並等到竣工後才能搬入。
自從去年5月緊急事態宣言解除以來，東京和關西地區的買房需求旺盛，尤其是急迫需要一到兩個空間以便在家工作的家庭或上班族。
2021年關西房地產市場趨勢預測
- 關西地區的公寓房價今後也將持續上漲。
- 與東京地區相似，預計會有越來越多的家庭搬到郊區。
- 由於市區房價高漲，至少短期間內市區周邊地區的供應量將趨於增加。
- 由於在家工作的需求劇增，尋求更寬廣的居住空間的需求將隨之增加。
- 與酒店開發商爭取市中心土地的競爭變少，購買土地用作住宅用地的趨勢再度躍起。
- 2020年1月至11月，關西地區的住宅開發商數量減少，僅71家(2019年同期為80家公司)。
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資料來源：不動產經濟研究所2020年12月21日首都圈・近畿圈公寓場預測新聞稿
封面照片：iStock