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【町家、町屋、京町屋】REJ不動產相關常用日文單字

町家

  • 平假名:まちや(或ちょうか)
  • 羅馬拼音:Machiya
  • 中文:町家

町屋

  • 平假名:まちや
  • 羅馬拼音:Machiya
  • 中文:町屋

京町家

  • 平假名:きょうまちや
  • 羅馬拼音:Kyo-machiya
  • 中文:京町家

何謂「町家、町屋」?

町家」指江戶時代住在城下町(城市中)、宿場町或門前町(神社寺廟周邊)等市街區的商人、工藝職人的“民家”(民宅、住家)。

相同意思的日文單字是「町屋」,將1樓外側「」用來當作商業空間的町屋又被稱為「商家(しょうか)」,位於「表」後方或上方的「」則為居住空間。

「町屋」和「町家」在江戶時代多為結合住家商店的複合式住宅,多為兩層或三層樓建木造建築。主要特色是主建築面向街道整齊排列、與道路平行,是當時的都市型現代住宅。

因為與現代房屋建築技法不同,町家在現代成了*古民家。町家的建築技法是將主要樑柱建立在稱為“一つ石”和“葛石”的基礎石之上。基礎石沒有和地基連結,木柱和木樑也不使用任何釘子連接,只有技術純熟的工匠才能建造町家。

*古民家:建築年份超過50年以上、不使用鐵釘等連接的木造建築物,或建築基準法(1950年)制定時已存在的木造住宅(根據全國古民家再生協會)。

基於地震安全性的考量,1950年頒布《建築標準法》後,基本上已無法使用傳統建築技法建造町家(但可結合現代技法加以補強或改造)。在這種因素下,考量町家屋齡和維護費用,町家數量正迅速減少。町家的稀少性、通風良好和懷舊感,成了促使改修過的復古摩登町家相當受歡迎的原因。

現在在京都市、川越市(埼玉縣)、倉敷美觀地區(岡山縣倉敷市)都可找到許多町家建築。

町家建築外觀上主要有7種樣式:

  1. 平屋:在中二階(廚子二階)樣式普及之前常見的一層樓建的樣式。
  2. 中二階(廚子二階):江戶初期~明治後期建造的2層樓建築。特色是1樓商業空間正上方的2樓樓高較低、對外窗戶為“虫籠窓(蟲籠窗,細長垂直網格的窗戶)”,2樓主要是用來當作倉庫或傭人的房間。
  3. 總二階:明治末期~大正時代建造的2層樓建築。特色是2樓樓高與1樓相同,對外窗多使用粗木框窗櫺的玻璃窗戶。2樓房間主要用來當作起居空間。
  4. 仕舞屋:名稱來自“店を仕舞った(關門停業)”,將曾為商業空間的一樓「表」改裝成居住空間的町家。特徵是將1樓「表」的對外部分改裝成有著細長垂直網格的對外窗。能把商店停業,改建成居住專用的主要是富裕人家(收入來源多為租金收入等資產運用)。
  5. 大塀造:仕舞屋的進階版,道路側有圍牆包圍的住宅專用町家,為富裕人家的象徵。特色是主建築物不面對馬路,圍牆和主建築之間有庭院或植樹。
  6. 昭和初期型:建造於昭和初期(1926~1950年)的町家,外觀和總二階樣式相似,但1樓「表」部分會有腰牆(貼瓷磚或混凝圖)、玻璃窗、金屬窗格等現代化建材。
  7. 三階建: 建造於昭和年間的3層樓建築,通常為店舖和住宅兼具的町家。
平屋-町家-600093-ARROWS INTERNATIONAL REALTY CORP

「平屋」樣式町家(已改建),為1947年建築。照片提供:ARROWS INTERNATIONAL REALTY CORP(點擊照片可前往物件刊登頁查看室內照片)

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「中二階(廚子二階)」樣式町家(已改建),1樓商業空間正上方的2樓樓高較低,建築年份不詳。照片提供:Insight House(點擊照片可前往物件刊登頁查看室內照片)

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「總二階」樣式町家(已改建),2樓樓高與1樓相同,大正時代建築(1912年建)。照片提供:Community LAB(點擊照片可前往物件刊登頁查看室內照片)

昭和初期型-町家-775530-RealEstateCo.Ltd

「昭和初期型」町家,1樓「表」有腰牆、玻璃窗、金屬窗格等現代建材,建於1937年。照片提供:Real Estate Co.,Ltd.(點擊照片可前往物件刊登頁查看室內照片)

何謂「京町家」?

根據京都市,1950年以前興建在京都市内、使用傳統構法建造的木造房屋、町家可以稱為「京町家」。因為是位在“京都”的“町家、民家”,一般多寫成京町家而非京町屋。

如果有興趣購買京町家,請留意該町家是否為「再建築不可」建築。這是因為許多京町家建在消防車無法駛入的狹窄小巷中,一旦將該町家完全拆毀,將無法在該土地上重新建造新房屋。儘管不可重建,如果町家太過老舊屋主仍然可以進行維修/翻新。一棟翻新過的京町家,根據內裝設備等級,房價甚至可以比現代住宅更高。

2018年年度最佳翻修獎的京町屋-株式會社八清2

老屋再生、翻新過的町家可以非常現代化但保有傳統樣貌。此為2018年榮獲年度最佳翻修獎的京町家。照片提供:株式會社八清

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封面照片:京都東山區産寧坂(三年坂)的町家建築。iStock攝於2010年6月22日。