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日本租屋

東京找到適合留學生的住宿選擇-日本留學租屋指南

日本的新學年即將到來-學年始於四月、結束於三月-對於即將開學的學生來說,三月正是找房子的黃金時間!這是因為通常最早開始找房子、實際看房子以及申請租屋會是在實際入住日的4到5週前。

根據您的學習機構(研究所、大學、語言學校或專門學校),學校可能會提供學校宿舍或其他學校合作的學生會館、合租公寓。但如果您希望擁有自己的空間或更多選項,您當然也可以在外面租房子。本文將介紹一些有關留學生在日本租屋的須知!

住宿選項:學校宿舍?一般租屋?可短期租屋公寓?

如果是第一次在日本租房子,選擇學校學生宿舍或可短期租屋的公寓或許是最簡單沒煩惱的選項。這是因為承租一般公寓除了預算,還需考量以下:

  • 簽證類型:因為一般公寓為兩年租期,持短期簽證租一般公寓通常很容易遭拒。但如果是中長期留學簽證且您已拿到在留資格或在留卡,您就可以開始找一般公寓了。
  • 居住期間:日本一般租屋的簽約期間為兩年,其中部分房子的租約可能會設定「短期違約金條款(中途解約特約)」,也就是入住未滿一定期間(6個月、一年或兩年)租客將需要支付短期違約金,金額等同1或2個月租金。通常有フリーレント(免費租金期)、初期費用極低、免禮金免押金的房子較有可能有此條款,因此建議找房子的時候詢問房仲該房源有無中途解約特約。
  • 電話號碼和銀行帳戶:一般租屋簽約需要可聯絡到您的電話號碼以及您用來支付每月租金的銀行帳戶,兩項缺一租房子會很容易卡關。當然現在也有一些面向外國人的租房服務會提供外國人使用外國電話號碼和信用卡付款,例如GaijinPot Housing Service
  • 保證人:日本租房子有時候會被要求提供一名連帶保證人,也就是當您未能如期支付房租的時候,承擔付款責任的人。對於第一次搬到日本、在日本沒有任何親人的外國人來說,找到保證人是非常困難的事。有些學校會願意幫忙外國留學生當保證人,因此建議找房子的時候詢問學校可不可以當保證人,同時也請詢問房仲該房源可不可以“免保證人”。
    • “免保證人”一般是指沒有保證人而僅委託保證人公司來保證您兩年租期都會準時繳租金。這種情況現在非常普遍,日本全國超過9成的物業管理公司*會要求租客必須使用保證人公司(不管有沒有保證人)。*備註:日本房東通常出租房子會全程委託給物業管理公司。
  • 緊急聯絡人:不管有沒有保證人,租房子都需要提供一名緊急聯絡人。與保證人不同的是,緊急聯絡人不需代繳租金,與您一樣住在日本的朋友(外國人)也可以擔任。
  • 水電瓦斯、網路:日本一般租屋除了不包家具家電,水電瓦斯、網路也需自行簽約和支付。一些較新的公寓可能會有免費上網的設備,建議租房子可以留意一下。另外,現在也有一些面向外國人的房屋仲介願意協助外國人開設上述服務,例如Smart Relocate Inc.
  • 家具家電日本一般租屋的房子不附帶家具家電,需自行添購。您可以考慮購買全新、中古或租用家具家電。詳情請參考『日本購買二手/中古家具家電哪裡買?銷售通路總整理』。

留學生在日本租房子需要準備的文件和資料

  • 護照之照片面頁
  • 日本在留資格認定證明書(尚未取得在留卡的情況)
  • 在留卡 或 住民票
  • 入學通知書 或 就學證明書 或 學生證
  • 收入證明 (例如獎學金)或 存款證明(如果是由父母繳納房租,最好也準備父母用來繳納房租的銀行帳戶存款證明)
  • 日本國內緊急聯絡人的聯絡資訊
  • 保證人的聯絡資訊 (有時會被要求提供一位住在日本的保證人)
  • 印章、日本國內手機號碼、日本當地銀行帳戶

如果您需要了解更多有關日本租房子和公寓類型,請閱讀以下文章:

學生租屋其實有很多選項,但因為一般公寓租期為2年,如果您的學習期間不到2年或還不確定自己是否會在日本待1 年以上,把預算花在禮金、仲介費、短期違約金、購買家具家電⋯等方面實在有點可惜。

綜合以上,附帶家具可短期租屋的公寓或許是最能夠柔軟應對您的留學計劃的。但請注意,可短期租屋的公寓的租期可能從1個月到1年不等,建議事先向房仲或物業管理公司確認!

至於如何找到可以租給外國人附帶家具可短期租屋的公寓,您可以在上網搜尋公寓的時候在搜尋項目中加入“可短期租屋”和“附帶家具”。

可租給外國人-附帶家具-可短期租屋的公寓-realestate.co.jp

realestate.co.jp的出租房源由歡迎外國人租屋的房屋仲介或物業管理公司刊登的,不需擔心遇到不接受外國人的房源。

可租給外國人-附帶家具-可短期租屋的公寓-realestate.co.jp-2

如果您使用realestate.co.jp,您需要在所有搜尋項目中選取“可短期租屋”和“附帶家具”。如果您希望找合租公寓,也可從“建築類型”處篩選。

以下來看看附帶家具、可短期出租的1R、1K、1LDK公寓裡面是什麼樣子!


注意:點擊照片可查看更多出租資訊,如果您查看本文時公寓已結束刊登,請重新搜尋:realestate.co.jp/zh_TW/rent/search

新宿附帶家具家電可短期租屋1R公寓

新宿附帶家具家電可短期出租1R公寓 新宿附帶家具家電可短期出租1R公寓-廚房 新宿附帶家具家電可短期出租1R公寓-浴室

  • 月租金:¥114,000
  • 最近車站:新宿三丁目站步行5分鐘(東京地下鐵副都心線、丸之內線、都營新宿線),新宿站步行15分鐘(JR山手線、中央線、總武線、埼京線)
  • 特色:家具家電齊全、可WiFi上網、可短期租屋、床鋪是雙人床、靠近東京醫科大學
  • 這間公寓的租金預算可能超出一般學生的預算,但月租金以外的租屋費用只有清潔費,因此相當仍然值得一提。此外,公寓徒步可到新宿商圈,對於希望在居住在市中心探索東京的人來說,絕對是理想的選擇。

新宿附帶家具家電可短期租屋1K公寓

新宿附帶家具家電可短期出租1K公寓

  • 月租金:¥76,550
  • 最近車站:曙橋站步行8分鐘(都營新宿線)步行8分鐘–到新宿3分鐘、到神保町6分鐘
  • 特色:有家具家電、接受短期租屋
  • 在新宿可以找到這樣租金的公寓令人驚訝!曙橋距離新宿車站僅一站(步行25分鐘)。房屋仲介刊登此房源時標記“可短期租屋”和“附帶家具”,但因為沒有室內照片,因此如果您對此公寓感興趣,歡迎用中文直接詢問房屋仲介青日進(Aonissin Co.,ltd.)

川口附帶家具家電可短期租屋1LDK公寓

川口附帶家具家電可短期出租1LDK公寓 川口附帶家具家電可短期出租1LDK公寓-外觀

  • 月租金:¥78,000
  • 最近車站:川口站步行4分鐘(京濱東北線)–到上野22分鐘、到新宿23分鐘(換乘1次)
  • 特色:有家具家電、接受短期租屋
  • 租金和東京市區的1R或1K公寓相比差不多或更低,但一房一廳的格局將可提供更舒適的空間!對於那些擔心居住空間太小的人來說,1LDK公寓是一個很好的選擇。車站附近有大型公園和許多購物設施、到東京主要樞紐僅20多分鐘、到小中國城的西川口僅一站,餐飲、休閒、通勤都非常理想。房屋仲介刊登此房源時標記附帶家具,但照片上沒有任何家具,如果您對此公寓感興趣,歡迎用中文直接詢問房屋仲介XG Japan

檢索可租給外國留學生、附帶家具家電、可短期租屋的出租房源

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