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為什麼東京這些公寓超便宜?日本超激安出租公寓是什麼樣子?

在「出租房源是什麼樣子」新系列文章,我們介紹各種類型的日本出租公寓。本文讓我們來看看在東京和近郊出租中的“超激安”便宜公寓裡面長什麼樣子,並解釋為什麼它們可以用這麼低的租金租到。

不動產公司在realestate.co.jp刊登出租公寓的時候,我們建議他們盡量避免使用“便宜”一詞來描述出租中的公寓和房屋,因為該詞給人的觀感是價值和品質低於期望值。畢竟在外地租房子最重要的事情找到一個能長期居住的舒適小窩。

但當您實際看到一間租金超便宜的出租公寓,特別是當它的租金遠低於該地區平均租金行情的時候,又該如何理解這間公寓呢?

首先,根據〈東京租房子要多少錢?23區各房型公寓2020年租金行情〉之“影響租金設定的主要因素”段落,可以理解出租金便宜的公寓有以下可能性:

  • 房間很小
  • 房間格局(非矩形房間或正方形房間)
  • 屋齡較老舊
  • 缺少某項設施(例如:沒有浴室/淋浴、不能設置自己的洗衣機)
  • 距車站距離較遠
  • 建材
  • 瑕疵物件(特殊案例,因此不列入本文討論對象)

下面讓我們舉例3間出租公寓,探討導致它的租金低於該地區其他公寓的平均租金的可能性!


町田市1R公寓每月租金¥28,505

  • 每月總租金:¥28,505
  • 免押金、免禮金、免仲介費
  • 交通:小田急線鶴川站步行5分鐘,通勤到新宿站約為36分鐘。
  • 簡介:町田市郊區的1R套房公寓位於1987年建的公寓2樓,室內面積16.45m²。町田是新宿和東京通勤人士的熱門居住城市之一。

日本超激安出租公寓-町田市1R公寓

根據〈東京租房子要多少錢?西郊多摩地區各房型公寓2020年租金行情〉町田市1R公寓的平均租金為¥40900,而這間公寓的租金不到3萬。

此公寓有廚房、小衣櫥、空調、整體衛浴和專用洗衣機的室內設置空間。即使麻雀雖小看似五臟俱全,但對於走路到車站只要5分鐘的地理位置和大小來說,租金似乎還是有點低。

🧐為什麼這間公寓超便宜?

最原因之一可能是:房間格局!

日本超激安出租公寓-町田市1R公寓-2

町田1R公寓的房間格局平面圖。圖片由業主提供:Hiro Corporation

這間公寓的居住空間形狀有點像閃電⚡️也有點像Z字形,這表示住在裡面極度考驗空間運用技巧。但如果您能弄清楚如何擺放家具又不介意小空間,那麼這間比町田市平均租金低很多的公寓蠻超值的。

此外,這間公寓屋齡較大、浴室沒有洗臉台也可能是影響租金的原因。

儘管從外觀看來公寓是位在小山丘的高台上,每天需要走樓梯,但換個角度想眺望良好、每天走樓梯有益健康!

日本超激安出租公寓-町田市1R公寓-3

這間衛浴似乎少了什麼?!一般來說,整體衛浴的馬桶和浴缸之間會有洗臉台。圖片由業主提供:Hiro Corporation

東京多摩地區5大人氣城市1R公寓平均租金

(按居住外國人口數計算)

城市名/車站名 1R公寓平均租金 新宿租金之對比% 到新宿站的距離(km)
八王子 37,400 -63.8% 39.4
町田 40,900 -60.4% 40.3
小平 40,800 -60.5% 28.0
府中 46,900 -54.6% 24.6
西東京 44,400 -57.1% 19.2
JR新宿車站 103,400

 船橋2DK公寓:每月租金¥44,000

  • 每月總租金:¥44,000
  • 免押金、免禮金、免仲介費
  • 租屋特典:初期費用可折扣¥30,000、三個月免租金、提供搬家折價券!
  • 交通:新京成線二和向台站步行3分鐘,通勤到東京站大約一個小時。
  • 簡介:千葉縣船橋市二和東的2DK寬敞公寓位於1962年建的公寓1樓、面積45.36 m²、有兩房一廳。

日本超激安出租公寓-船橋市2DK公寓大廈

此公寓不僅寬敞,也比在東京可以租到的兩房一廳還有更多存儲空間(兩個衣櫥和一個儲藏室),兩間房間都可通往陽台。此公寓有停車場、對面就是超市,附近還有藥妝店、便利商店、家庭餐廳,甚至還有卡拉OK店。

根據〈千葉租房子要多少錢?各地區公寓2020年租金行情〉船橋市2DK公寓平均租金約¥64,000。

🧐為什麼這間公寓超便宜?

仔細看公寓平面圖可以發現:找不到浴缸或浴室!此外,1962年建的公寓屋齡超過50年!

日本超激安出租公寓-船橋市2DK公寓大廈-1

船橋市2DK公寓平面圖。圖片由業主提供:Village House Management

從圖片中可看出,公寓一進門就有洗臉台、廁所、廚房空間、AC空調等設備,但是找不到浴缸或淋浴間形狀的空間,這表示洗澡可能要使用大浴場或者到附近健身房沖澡。

現在在屋齡較大的日本小公寓中可以看到整體衛浴,但這種沒有浴室的公寓已經十分罕見(日本現行新建公寓大多採用乾濕分離式衛浴)。

日本超激安出租公寓-船橋市2DK公寓大廈-2

上圖是公寓中唯二可以使用水源的位置。圖片由業主提供:Village House Management

💡 建造年份:

一般來說,在1981年新耐震基準法實施後建造的房屋往往更堅固(此一法案基於1978年宮城地震造成許多房屋毀滅性倒塌而改定施行,建築規範變得更加嚴格)。因此,尚未翻新的較舊公寓或建於1981年之前、未經地震耐震補強的公寓平均租金往往較低。

八王子1K公寓附帶家具家電、可入住2人

  • 每月總租金:¥42,550
  • 免押金、免禮金、免仲介費
  • 交通:京王高尾線山田站步行11分鐘,或步行7分鐘至公車站然後搭12分鐘至西八王子站JR中央本線。從西八王子站搭車前往新宿站約需50分鐘車程。
  • 簡介:八王子市山田町的1K公寓位在1998年建的公寓1樓、面積20.28 m²、有家具家電和閣樓。

日本超激安出租公寓-八王子市1K公寓

根據〈東京租房子要多少錢?西郊多摩地區各房型公寓2020年租金行情〉町田市1K公寓的平均租金為¥38600,而這間公寓附帶家具家電,租金僅¥42,550。

日本超激安出租公寓-八王子市1K公寓-1

八王子1K公寓的特色是附帶家具家電、閣樓可以當作房間或倉庫。圖片由房屋仲介提供:Sumaino Seika

🧐為什麼這間公寓超便宜?

距離車站和市中心有點遠、通勤和購物較不方便。且是隔音可能較不理想的木造建築。

儘管步行到最近車站僅11分鐘,但主要購物設施位在往西八王子車站的方向。但此物件「步行7分鐘至最近公車站(めじろ台一丁目)然後搭車12分鐘至西八王子站」,加上等車時間,實際上搭車到新宿需要一個小時以上。

日本超激安出租公寓-八王子市1K公寓-地圖

💡 建材:

另一個影響租金設定的原因是「建材」。就抗震性而言,鋼筋混凝土(SRC)建築物的最耐震,其次是鋼筋混凝土(RC),然後是木造結構。

日本的“ マンション”主要為SRC、RC或鋼骨構造。但是“ アパート”通常是由木頭或輕量鋼材建成的兩層建低層住宅,例如這間公寓就是低層木造建築。

鋼筋混凝土建築在隔熱、防冷、防噪音的表現比木造建築佳。這也是為什麼人家說木造公寓的隔音效果較不佳、冬天比較冷的原因。因此建材在選擇房子時值得列入考慮!您可能會認為租一間便宜的公寓比較節省,但最後發現冬天要支付更多的電費來保暖。此外,噪音還會降低生活品質,當您受不了吵鬧的鄰居,決定再次搬家不僅既費時又浪費錢(搬家費用+新家的初期費用)。

🧐猜猜為什麼這間公寓超便宜?

看過以上範例,現在您一定也能從下面公寓平面圖推測出原因。

池尻大橋1R公寓:三軒茶屋和澀谷之間的昭和年公寓

  • 每月總租金:¥38,000
  • 交通:東急田園都市線池尻大橋站步行10分鐘、京王井之頭線池之上站步行14分鐘、駒場東大前站步行15分鐘
  • 簡介:世田谷區三宿的1R公寓位在1969年建的公寓2樓、面積15.00 m²。位於三軒茶屋和澀谷之間的住宅區。
世田谷區1R公寓

這間公寓為什麼超便宜?關鍵字是建造年份、衛浴!圖片由房屋仲介提供:Balleggs Co., Ltd.

綜合以上,影響公寓租金的因素很多,租房子跟買房子一樣是一分錢一分貨!找出公寓比附近其他公寓便宜的原因,取捨什麼對您來說是重要的才能幫自己找到理想的家!


封面照片:iStock

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