在「出租房源是什麼樣子」新系列文章，我們介紹各種類型的日本出租公寓。本文讓我們來看看在東京和近郊出租中的“超激安”便宜公寓裡面長什麼樣子，並解釋為什麼它們可以用這麼低的租金租到。
不動產公司在realestate.co.jp刊登出租公寓的時候，我們建議他們盡量避免使用“便宜”一詞來描述出租中的公寓和房屋，因為該詞給人的觀感是價值和品質低於期望值。畢竟在外地租房子最重要的事情找到一個能長期居住的舒適小窩。
但當您實際看到一間租金超便宜的出租公寓，特別是當它的租金遠低於該地區平均租金行情的時候，又該如何理解這間公寓呢？
首先，根據〈東京租房子要多少錢？23區各房型公寓2020年租金行情〉之“影響租金設定的主要因素”段落，可以理解出租金便宜的公寓有以下可能性：
- 房間很小
- 房間格局(非矩形房間或正方形房間)
- 屋齡較老舊
- 缺少某項設施(例如：沒有浴室/淋浴、不能設置自己的洗衣機)
- 距車站距離較遠
- 建材
- 瑕疵物件(特殊案例，因此不列入本文討論對象)
下面讓我們舉例3間出租公寓，探討導致它的租金低於該地區其他公寓的平均租金的可能性！
町田市1R公寓：每月租金¥28,505
- 每月總租金：¥28,505
- 免押金、免禮金、免仲介費
- 交通：小田急線鶴川站步行5分鐘，通勤到新宿站約為36分鐘。
- 簡介：町田市郊區的1R套房公寓位於1987年建的公寓2樓，室內面積16.45m²。町田是新宿和東京通勤人士的熱門居住城市之一。
根據〈東京租房子要多少錢？西郊多摩地區各房型公寓2020年租金行情〉町田市1R公寓的平均租金為¥40900，而這間公寓的租金不到3萬。
此公寓有廚房、小衣櫥、空調、整體衛浴和專用洗衣機的室內設置空間。即使麻雀雖小看似五臟俱全，但對於走路到車站只要5分鐘的地理位置和大小來說，租金似乎還是有點低。
🧐為什麼這間公寓超便宜？
最原因之一可能是：房間格局！
這間公寓的居住空間形狀有點像閃電⚡️也有點像Z字形，這表示住在裡面極度考驗空間運用技巧。但如果您能弄清楚如何擺放家具又不介意小空間，那麼這間比町田市平均租金低很多的公寓蠻超值的。
此外，這間公寓屋齡較大、浴室沒有洗臉台也可能是影響租金的原因。
儘管從外觀看來公寓是位在小山丘的高台上，每天需要走樓梯，但換個角度想眺望良好、每天走樓梯有益健康！
東京多摩地區5大人氣城市1R公寓平均租金
(按居住外國人口數計算)
| 城市名/車站名 | 1R公寓平均租金 | 新宿租金之對比% | 到新宿站的距離(km) |
| 八王子 | 37,400 | -63.8% | 39.4 |
| 町田 | 40,900 | -60.4% | 40.3 |
| 小平 | 40,800 | -60.5% | 28.0 |
| 府中 | 46,900 | -54.6% | 24.6 |
| 西東京 | 44,400 | -57.1% | 19.2 |
| JR新宿車站 | 103,400 |
船橋2DK公寓：每月租金¥44,000
- 每月總租金：¥44,000
- 免押金、免禮金、免仲介費
- 租屋特典：初期費用可折扣¥30,000、三個月免租金、提供搬家折價券！
- 交通：新京成線二和向台站步行3分鐘，通勤到東京站大約一個小時。
- 簡介：千葉縣船橋市二和東的2DK寬敞公寓位於1962年建的公寓1樓、面積45.36 m²、有兩房一廳。
此公寓不僅寬敞，也比在東京可以租到的兩房一廳還有更多存儲空間(兩個衣櫥和一個儲藏室)，兩間房間都可通往陽台。此公寓有停車場、對面就是超市，附近還有藥妝店、便利商店、家庭餐廳，甚至還有卡拉OK店。
根據〈千葉租房子要多少錢？各地區公寓2020年租金行情〉船橋市2DK公寓平均租金約¥64,000。
🧐為什麼這間公寓超便宜？
仔細看公寓平面圖可以發現：找不到浴缸或浴室！此外，1962年建的公寓屋齡超過50年！
從圖片中可看出，公寓一進門就有洗臉台、廁所、廚房空間、AC空調等設備，但是找不到浴缸或淋浴間形狀的空間，這表示洗澡可能要使用大浴場或者到附近健身房沖澡。
現在在屋齡較大的日本小公寓中可以看到整體衛浴，但這種沒有浴室的公寓已經十分罕見(日本現行新建公寓大多採用乾濕分離式衛浴)。
💡 建造年份：
一般來說，在1981年新耐震基準法實施後建造的房屋往往更堅固(此一法案基於1978年宮城地震造成許多房屋毀滅性倒塌而改定施行，建築規範變得更加嚴格)。因此，尚未翻新的較舊公寓或建於1981年之前、未經地震耐震補強的公寓平均租金往往較低。
八王子1K公寓：附帶家具家電、可入住2人
- 每月總租金：¥42,550
- 免押金、免禮金、免仲介費
- 交通：京王高尾線山田站步行11分鐘，或步行7分鐘至公車站然後搭12分鐘至西八王子站JR中央本線。從西八王子站搭車前往新宿站約需50分鐘車程。
- 簡介：八王子市山田町的1K公寓位在1998年建的公寓1樓、面積20.28 m²、有家具家電和閣樓。
根據〈東京租房子要多少錢？西郊多摩地區各房型公寓2020年租金行情〉町田市1K公寓的平均租金為¥38600，而這間公寓附帶家具家電，租金僅¥42,550。
🧐為什麼這間公寓超便宜？
距離車站和市中心有點遠、通勤和購物較不方便。且是隔音可能較不理想的木造建築。
儘管步行到最近車站僅11分鐘，但主要購物設施位在往西八王子車站的方向。但此物件「步行7分鐘至最近公車站(めじろ台一丁目)然後搭車12分鐘至西八王子站」，加上等車時間，實際上搭車到新宿需要一個小時以上。
💡 建材：
另一個影響租金設定的原因是「建材」。就抗震性而言，鋼筋混凝土(SRC)建築物的最耐震，其次是鋼筋混凝土(RC)，然後是木造結構。
日本的“ マンション”主要為SRC、RC或鋼骨構造。但是“ アパート”通常是由木頭或輕量鋼材建成的兩層建低層住宅，例如這間公寓就是低層木造建築。
鋼筋混凝土建築在隔熱、防冷、防噪音的表現比木造建築佳。這也是為什麼人家說木造公寓的隔音效果較不佳、冬天比較冷的原因。因此建材在選擇房子時值得列入考慮！您可能會認為租一間便宜的公寓比較節省，但最後發現冬天要支付更多的電費來保暖。此外，噪音還會降低生活品質，當您受不了吵鬧的鄰居，決定再次搬家不僅既費時又浪費錢(搬家費用＋新家的初期費用)。
🧐猜猜為什麼這間公寓超便宜？
看過以上範例，現在您一定也能從下面公寓平面圖推測出原因。
池尻大橋1R公寓：三軒茶屋和澀谷之間的昭和年公寓
- 每月總租金：¥38,000
- 交通：東急田園都市線池尻大橋站步行10分鐘、京王井之頭線池之上站步行14分鐘、駒場東大前站步行15分鐘
- 簡介：世田谷區三宿的1R公寓位在1969年建的公寓2樓、面積15.00 m²。位於三軒茶屋和澀谷之間的住宅區。
綜合以上，影響公寓租金的因素很多，租房子跟買房子一樣是一分錢一分貨！找出公寓比附近其他公寓便宜的原因，取捨什麼對您來說是重要的才能幫自己找到理想的家！
封面照片：iStock
相關文章：
東京租房子要多少錢？西郊多摩地區各房型公寓2020年租金行情