根據不動產經濟研究所(REEI)對近畿地區新建公寓的市場分析，2021年1月包括大阪、京都和神戶在內的關西地區新建公寓的銷售價格每戶平均為4629萬日元，相較去年同月上漲7.8％。
關西地區(近畿圏)所包含的範圍是兩府四縣：大阪府(包含大阪市)、兵庫縣(包含神戶市)，京都府(包含京都市)、奈良縣、滋賀縣以及和歌山縣。
正如《2021年關西房地產市場預測》一文所述，關西地區新建公寓2020年1月至11月的平均銷售價格為4249萬日元，與2019年11月相比上漲約9.9％。意味著2021年1月份的平均銷售價格比2020年的平均價格上漲約8.9％。
2021年1月新建公寓每平方米(㎡)的銷售價格也上漲了，每平方米(㎡)單價為67.3萬日元，相較去年同月上漲7.0％。
1月份是兩個月來首次關西地區的新建公寓平均價格和每平方米平均單價在1月份均同比增長。
儘管1月份的公寓供應量比去年同月增加，房價也跟著上漲了。2021年1月，住宅開發商在關西地區發售695戶新建公寓，比去年同月(621戶)增加11.9％，但相較2020年12月(3,105戶)大幅減少-77.6％。
此外，關西地區的新公寓庫存量在1月(3,458戶)與上個月(3,595戶)相比有所減少，是睽違六個月以來出現前月比減少。1月的大阪房地場市場特徵主要受到今年1月日本政府再次發布緊急事態宣言的影響，包含大阪、京都和兵庫縣在內，都造成民眾買房信心低落。
這樣的結果造成1月的契約成交率(簽約率，該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷發售公寓總戶數)比去年同月下滑了5.6個百分點至61.2％。相比之下，2020年12月的簽約率高達80.0％。
基本上，一月份的供應量開始恢復，但對於已經找到可以其選擇的價位成交的合適物件的買家來說，一月份的售價已經上漲。低於70％的簽約率意味著開發商仍持有本應在更健康的市場中出售的庫存。
深入了解不同城市/地區的不同房價如何影響關西地區整體房價也很重要。和東京一樣，銷售價格和每平方米(㎡)單價因地而異，1月在某些地區(尤其是京都市)的房價漲幅遠高於平均，從而拉高了關西地區整體的平均。關西各城市和地區的房價和每平方米(㎡)單價請參閱文章下方表格。
2021年供應趨勢
住宅開發商將繼續釋放更多的新建公寓到什麼程度？根據不動產經濟研究所2021年關西地區新建公寓市場預測，住宅開發商於2021年將在關西發售約18,000戶新建公寓，比2020年增加29.5％。關西地區的供應量增長率大致與東京首都圈的預測值一致(約31％)。
關西地區2021年的公寓供應量有望恢復到(疫情之前)2019年的水平。
關西地區新建公寓平均銷售價格–城市和地區別
2021年1月份新建公寓每戶面積平均為68.83平方米(㎡)。
關西地區新建公寓每平方米(㎡)單價–城市和地區別
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資料來源：不動產經濟研究所(REEI)2021年1月度報告、2020年12月度報告、2020年1月度報告
封面照片：大阪城(iStock)