東京不動產市場趨勢-2021年2月份

在東京買房子要多少錢?新建公寓平均價格2021年2月期

在東京買一戶公寓需要多少錢?本文將根據2021年2月的實際售出價格,來看看2021年年初東京首都圈新建公寓市場的最新動態。關於東京獨棟住宅(一戶建)的平均房價請參閱本文:在東京買房子要多少錢?獨棟住宅平均房價

東京首都圈的範圍

「東京」兩個字狹義是根據行政區劃分的「東京都」包含東京23區和東京西部多摩地區的城市;廣義指「東京首都圈」,包含東京都以及周邊的千葉縣、埼玉縣、神奈川縣。

東京除了23個行政區,也包含西東京地區、奥多摩地區的26個城市(市)、5個城鎮(町)和8個村子(村),以及兩個距離本島超過1000公里的太平洋島嶼:伊豆群島和小笠原群島。

東京西部多摩地區的五大城市分別:八王子市、町田市、府中市、調布布和西東京市。例如,八王子市人口超過577,000人。

東京新公寓平均價格

2021年2月,東京新建公寓每戶平均房價為:

  • 東京首都圈平均:6380萬日元
    • -2.4%(相較去年2月)
    • +9.5%(相較2021年1月)
  • 東京23區:7431萬日元
    • -8.1%(相較去年2月)
  • 東京西郊:5715萬日元
    • +8.9%(相較去年2月)

東京新公寓每平方米(㎡)平均單價

2021年2月,東京新建公寓每戶專有面積平均為67.29㎡,每平方米平均單價為: 

  • 東京首都圈平均:94.8萬日元
    • -2.7%(相較去年2月)
    • + 8.8%(相較2021年1月)
  • 東京23區:117.8萬日元
    • -5.4%(相較去年2月)
  • 東京西郊:82.7萬日元
    • +6.7%(相較去年2月)

新建公寓成交價格

下表按照不同價格區分2021年2月在東京23區實際簽訂買賣契約的新建公寓平均房價。東京23區在2月共有849戶新建公寓售出,其中71.6%價格至少在5500萬日元以上。

2021年2月東京首都圈新建公寓成約戶數

不可忽略的買房相關雜費和稅金

上述金額僅為房屋本身的價格,因此您還應該其他買房相關費用和稅金算入總購屋總費用中。

  • 簽訂買賣契約書時:預付定金(在大多數情況下預付款為購買價的10%至20%),雜項支出(大約為購買價的1.7%)。
  • 交屋時(領取鑰匙時):剩餘的購買價格(購買價格減去預付款),雜項費用(大約為購買價格的6-10%)。
    • 仲介手續費
      • 法定上限為〖(購買價格 × 3%+ 6萬日元)× 消費税10%〗,例如房價4000萬日元的住宅之仲介費為138萬6000日元。
      • 通常在簽署買賣契約時支付一半的仲介費,在交易結束時支付餘額。
  • 購買時的稅金:不動產取得稅、登録許可稅、印花稅
  • 購買後的稅金:每年支付固定資產稅、都市計畫稅。

有關仲介手續費計算和稅金的詳細說明請參閱:

▶︎在日本購買房地產的成本:相關購買費用以及稅費細目

日本不動產相關稅金指南


在日本購買房地產的常見問與答

1. 外國人可以在日本購買房地產嗎?

當然可以。無論您的國籍為何,都可以在日本購買房地產。在日本購買房地產也沒有居住的要求,但作為外國居民獲得銀行融資將更為複雜有關融資的資訊,請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。

2. 在日本,外國人如何獲得的房屋貸款?

請參閱本文以獲取相關資訊:外國人在日本如何申請房屋貸款

3. 外國人在日本購買房地產的步驟是什麼?

請參閱:日本購屋指南

有關購買房地產的相關費用:

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3. 日本房地產研討會

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封面照片:東京城市景觀,iStock 955912920