在東京買一戶公寓需要多少錢？本文將根據2021年2月的實際售出價格，來看看2021年年初東京首都圈新建公寓市場的最新動態。關於東京獨棟住宅(一戶建)的平均房價請參閱本文：在東京買房子要多少錢？獨棟住宅平均房價。
東京首都圈的範圍
「東京」兩個字狹義是根據行政區劃分的「東京都」包含東京23區和東京西部多摩地區的城市；廣義指「東京首都圈」，包含東京都以及周邊的千葉縣、埼玉縣、神奈川縣。
東京除了23個行政區，也包含西東京地區、奥多摩地區的26個城市(市)、5個城鎮(町)和8個村子(村)，以及兩個距離本島超過1000公里的太平洋島嶼：伊豆群島和小笠原群島。
東京西部多摩地區的五大城市分別：八王子市、町田市、府中市、調布布和西東京市。例如，八王子市人口超過577,000人。
東京新公寓平均價格
2021年2月，東京新建公寓每戶平均房價為：
- 東京首都圈平均：6380萬日元
- -2.4％(相較去年2月)
- +9.5％(相較2021年1月)
- 東京23區：7431萬日元
- -8.1％(相較去年2月)
- 東京西郊：5715萬日元
- +8.9％(相較去年2月)
東京新公寓每平方米(㎡)平均單價
2021年2月，東京新建公寓每戶專有面積平均為67.29㎡，每平方米平均單價為：
- 東京首都圈平均：94.8萬日元
- -2.7％(相較去年2月)
- + 8.8％(相較2021年1月)
- 東京23區：117.8萬日元
- -5.4％(相較去年2月)
- 東京西郊：82.7萬日元
- +6.7％(相較去年2月)
新建公寓成交價格
下表按照不同價格區分2021年2月在東京23區實際簽訂買賣契約的新建公寓平均房價。東京23區在2月共有849戶新建公寓售出，其中71.6％價格至少在5500萬日元以上。
不可忽略的買房相關雜費和稅金
上述金額僅為房屋本身的價格，因此您還應該其他買房相關費用和稅金算入總購屋總費用中。
- 簽訂買賣契約書時：預付定金(在大多數情況下預付款為購買價的10％至20％)，雜項支出(大約為購買價的1.7％)。
- 交屋時(領取鑰匙時)：剩餘的購買價格（購買價格減去預付款），雜項費用(大約為購買價格的6-10％)。
- 仲介手續費：
- 法定上限為〖（購買價格 × 3％+ 6萬日元）× 消費税10％〗，例如房價4000萬日元的住宅之仲介費為138萬6000日元。
- 通常在簽署買賣契約時支付一半的仲介費，在交易結束時支付餘額。
- 仲介手續費：
- 購買時的稅金：不動產取得稅、登録許可稅、印花稅
- 購買後的稅金：每年支付固定資產稅、都市計畫稅。
有關仲介手續費計算和稅金的詳細說明請參閱：
在日本購買房地產的常見問與答
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2. 在日本，外國人如何獲得的房屋貸款？
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請參閱：日本購屋指南
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