東京中古房地產快訊-2021年4月

東京購買中古公寓和一戶建房屋要多少錢?2021年春季版

2021年1月至3月,東京首都圈的中古公寓和中古單戶住宅(一戶建)買氣旺,創下東日本REINS (東日本不動產流通機構) 自1990年5月成立以來的最高成交紀錄。東京首都圈範圍涵蓋東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣。

根據東日本REINS季報,2021年1月至3月,東京首都圈共有11,295戶中古公寓成交,比去年同期增加12.2%;共有4207戶中古單戶住宅(一戶建)成交,比去年同期增加27.8%。中古公寓和中古住宅的成交戶數皆連續3期(2020年7月起)相較去年同期增加。

成交量增、供應量減

成交量增加的背景與2020年市場釋出的物件數量持續減少有關。在2020全年,由於勞動力和建材成本高昂以及與酒店開發商競爭市中心土地,日本全國的住宅開發商對於在疫情大流行期間釋出新售物件抱持著非常謹慎的態度,使得新建公寓/住宅的市場供應量持續減少。而中古公寓/一戶建住宅的市場供應量同樣也自2020年4月起持續減少中。

新建住宅的供應量減少成為推動中古公寓/一戶建住宅買氣的原因之一。一些購房者轉而尋找供應量較多且價格較低的中古住宅。

中古公寓成交價逐年上漲

2021年1月至3月期,首都圈中古公寓平均成交價格為3797萬日元,比去年同期增漲6.4%,為2012年10月至12月期以來連續34期平均成交價格同比上漲。中古公寓每平方米(㎡)成交價格為58.14萬日元,同樣比去年同期增漲5.9%,連續3期同比上漲。

東京23是首都圈成交戶數最多的地區,占首都圈全體的41.1%。但與去年同期相比,成交戶數增加最多的地區是神奈川縣內其他地區(橫濱市・川崎市除外)年增率26.3%,其次是埼玉縣(年增率15.8%)、千葉縣(年增率14.3%)、橫濱市・川崎市(年增率12.6%)。東京都的成交戶數年增率少於二位數,東京23區的年增率9.1%、東京西郊多摩地區的年增率8.9%。

中古單戶住宅(一戶建)成交量創新高

2021年1月至3月期,首都圈中古一戶建住宅的平均成交價格為3385萬日元,比去年同期增漲7.9%、且連續3期同比上漲。平均土地面積為147.4平方米(㎡),比去年同期增加5.4%;平均房屋建築面積為104.88平方米(㎡),也比去年同期增加了1.1%。

2021年1月至3月期,東京首都圈中古一戶建住宅的成交戶數比去年期激增27.8%,共4,207戶。此成交戶數創下東日本REINS於1990年5月成立以來的最高紀錄,也連續3期相較去年同期增加。

細看首都圈各地區的成交戶數,年增率皆也都超過20%。與去年同期相比,成交戶數增加最多的地區是東京西郊多摩地區(年增率39.6%),其次是橫濱市・川崎市(年增率28.6%)、埼玉縣(年增率26.8%)、千葉縣(年增率25.8%)、東京23區(年增率25.2%)以及神奈川縣內其他地區(年增率22.8%)。

東京首都圈中古公寓、中古一戶建房屋價格

東京首都圈中古公寓、中古一戶建房屋成交價格(2019年1~3月期至2021年1~3月期)。

從成交紀錄可以看出COVID-19疫情當下選擇在家工作的人們需要更大的居住空間,東京中古不動產買賣趨勢也逐漸從市中心變得分散關注市區以及外圍地區。


附加資料

札幌市和仙台市 中古公寓和一戶建房屋價格

札幌-仙台中古公寓-中古一戶建房屋-價格

北海道札幌市&宮城縣仙台市中古公寓、中古一戶建之房屋成交價格(2019年1~3月期至2021年1~3月期)。資料來源:東日本REINS

相關文章:

東京首都圈中古公寓和中古一戶建房屋成交量新年創新高

東京中古公寓和中古屋買賣成交量於11月創新高紀錄

東京中古公寓平均房價睽違五個月上漲:2020年5~7月市場趨勢


在日本購買房地產的常見問與答

1. 外國人可以在日本購買房地產嗎?

當然可以。無論您的國籍為何,都可以在日本購買房地產。在日本購買房地產也沒有居住的要求,但作為外國居民獲得銀行融資將更為複雜有關融資的資訊,請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。

2. 在日本,外國人如何獲得的房屋貸款?

請參閱本文以獲取相關資訊:外國人在日本如何申請房屋貸款

3. 外國人在日本購買房地產的步驟是什麼?

請參閱:日本購屋指南

有關購買房地產的相關費用:

您還需要知道:日本的地震建築規範和技術

詢問有關購買和管理投資房產的常見問與答

1. 我的日本房地產值多少錢?

Real Estate Japan很樂意為日本的不動產所有人提供免費價格評估。請點擊以下連結以了解更多資訊,如需申請免費評估請填寫以下文章內的表格:

2. 影響2019年日本房屋銷售價格的主要因素是什麼?

請參閱系列文章

3. 日本房地產研討會

請參閱我們的不動產研討會專頁,以了解最新研討會的舉辦時間:如何在日本購買房屋、初學者如何投資日本房地產、如何在日本申請永久居留權、如何在日本出售房地產…等。


資料來源:東日本REINS 2021年 1~3 月期Market Watch

封面照片:iStock 478863778