日本關西地區新建公寓的房價於2021年4月達到每戶5356萬日元，創下1992年5月(5358萬日元)以來的新高紀錄。此外，4月新公寓每平方米單價(㎡)為77.5萬日元，也是1991年10月(80.3萬日元)以來的新高紀錄。
若只比較4月份的房價，今年4月的關西地區新建公寓房價也都是泡沫經濟期以來的新高價格。單戶房價是1990年(6439萬日元)以來的新高，每平方米單價是1991年(82.4萬日元)以來的新高。
關西地區(近畿地區)包含兩府四縣：大阪府(含大阪市)、兵庫縣(含神戶市)，京都府(含京都市)、奈良縣、滋賀縣以及和歌山縣。
根據不動產經濟研究所2021年4月近畿地區新建分讓公寓市場動向，本月關西地區不動產市場有以下主要表現：
- 房價大幅上漲的主要原因是：去年4月出售的新公寓中，有近40％是都市型緊湊公寓，但今年4月這類型公寓的供應數為0。
- 都市型緊湊公寓：日文為「都市型コンパクトマンション」，這類型公寓多為面積30㎡～50㎡左右的1LDK～2LDK房型公寓。專有面積比一般家庭式公寓較小，但比一般單身公寓寬敞，特徵是空間、設備和設計上講求居住舒適度，在居住性・利便性・投資収益性上都相當優越。
- 此代表了4月的新建公寓每戶面積平均比去年4月還要大 。
- 2021年4月份新建公寓每戶面積平均為77.5平方米(㎡)。
- 2020年4月份新建公寓每戶面積平均為63.4平方米(㎡)。
- 大阪市的新建公寓平均價格於4月比去年同月大漲152.0％，每戶平均為6174萬日元。
- 關西地區的新建公寓平方米單價(㎡)於4月也比去年同月大幅上漲了22.0％，每平方米平均為77.5萬日元。
- 4月的契約成交率(簽約率*)為62.0％，比去年同月下跌15.9％，比今年3月下跌12.8％。
- *簽約率：該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。當簽約率超過70％代表了買家對於市場供應的高度關心。
- 4月的簽約率是1月以來的最低水平(當時為61.2％)。
關西地區新建公寓單戶平均價格—2021年4月
下表是2021年4月、4月和2020年4月關西地區新建公寓單戶房價比較。
關西地區新建公寓平方米(㎡)單價—2021年4月
下表是2021年4月、4月和2020年4月關西地區新建公寓每平方米(㎡)單價比較。
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資料來源：不動產經濟研究所(近畿地區新建分讓公寓市場動向)2021年4月度報告、2020年4月度報告
封面照片：大阪市阿倍野區(iStock 635865112)