日本買房

日本中古公寓平均房價：2021年都道府縣價格排名

2021年 07月 02日

目前在日本購買中古公寓要多少錢？本文我們將一探2021年4月日本47個都道府縣中古公寓的平均價格和價格排名，並進一步介紹各都道府縣相較於東京的房價以及主要地方城市的房價。

2021年4月的中古公寓平均房價摘要：

「日本全國」中古公寓平均價格價約為1967萬日元(平均面積70㎡)。
- 與2020年4月相比，年增率+4.7%。
- 47個都道府縣中有10個縣的中古公寓平均價格較2020年4月下跌，秋田縣跌幅最大，年減率-15.5%。
「日本全國」中古公寓平均價格的中間值為1749萬日元。
- 與2020年4月相比，年增率+1.04%
「東京都」中古公寓的平均價格5622萬日元，為全國平均價格的286%。
日本47個都道府縣中，有43個道府縣的中古公寓房價不到東京都的一半。
- 2020年4月為42個道府縣。
日本47個都道府縣中，有37個都道府縣的中古公寓房價與2020年4月相比上漲了。
- 2020年4月為32個都道府縣。

有關 2020年的中古公寓平均房價請參閱這篇文章「日本中古公寓平均房價：2020年都道府縣別總排名」。

正如其他日本買房系列文章中所述，面對新建公寓市場價格屢創新高的現狀，東京的買房者現在越來越願意購買中古房屋。衍伸閱讀請參閱「2021年東京中古屋房市場交易激增的4個理由」。

中古公寓平均房價漲幅最大的都道府縣是哪裡？

與2020年4月相比，房價年增率最高的前10名個都道府縣是：

排名	都道府縣	2021年4月房價 (單位:萬日元)	vs.2020年4月價格變動%
1	和歌山縣	1,325	49.89%
2	滋賀縣	2,391	13.91%
3	鳥取縣	1,703	11.75%
4	石川縣	1,804	11.08%
5	山梨縣	1,638	9.71%
6	東京都	5,622	9.40%
7	大分縣	1,555	8.74%
8	北海道	1,789	8.49%
9	埼玉縣	2,437	8.46%
10	奈良縣	1,402	8.43%

中古公寓平均房價跌幅最大的都道府縣是哪裡？

與2020年4月相比，房價年減率最高的前10名個都道府是：

排名	都道府縣	2021年4月房價 (單位:萬日元)	vs.2020年4月價格變動%
1	秋田縣	1,517	-15.53%
2	德島縣	1,231	-8.61%
3	福島縣	1,645	-7.74%
4	福井縣	1,475	-4.28%
5	栃木縣	1,847	-3.45%
6	宮崎縣	1,680	-2.15%
7	愛媛縣	1,566	-2.00%
8	岩手縣	1,803	-1.90%
9	山形縣	1,749	-1.35%
10	茨城縣	1,669	-0.54%

2021年日本各都道府縣中古公寓平均價格

下表的都道府縣平均房價排行根據2021年4月各都道府縣70㎡、平均屋齡16～28年的中古公寓的實際價格，並與2021年3月和2020年4月的中古公寓平均房價進行比較。
最後一列的價格差異為各都道府縣相較於日本全國房價最高的東京都(5622萬日元)之百分比。
東京周邊的神奈川縣、埼玉縣和千葉縣同為東京首都圈，平均房價約為東京房價的39%～53%之間，三個縣中房價最高的是神奈川縣、最低的是千葉縣。
房價第2和第3高的京都府和沖繩縣的平均房價比東京便宜約40%。
日本全國房價最低的是位於四國的德島縣，東京都中古公寓房價是德島縣中古公寓房價的4.56倍。

排名	都道府縣	2021年4月房價 (單位:萬日元)	vs.2021年3月價格變動%	2020年4月房價 (單位:萬日元)	vs.2020年4月價格變動%	vs.東京都價格差異%
1	東京都	5,622	1.60%	5,139	9.40%	0.00%
2	京都府	3,340	0.70%	3,117	7.15%	-40.59%
3	沖繩縣	3,247	-0.70%	3,120	4.07%	-42.24%
4	神奈川縣	2,986	0.20%	2,863	4.30%	-46.89%
5	大阪府	2,734	0.50%	2,626	4.11%	-51.37%
6	埼玉縣	2,437	-1.30%	2,247	8.46%	-56.65%
7	滋賀縣	2,391	-2.00%	2,099	13.91%	-57.47%
8	兵庫縣	2,253	1.00%	2,153	4.64%	-59.93%
9	長野縣	2,220	0.50%	2,184	1.65%	-60.51%
10	千葉縣	2,206	-0.30%	2,062	6.98%	-60.76%
11	宮城縣	2,181	1.20%	2,012	8.40%	-61.21%
12	愛知縣	2,162	1.20%	2,075	4.19%	-61.54%
13	廣島縣	2,154	-0.40%	2,115	1.84%	-61.69%
14	岡山縣	2,113	4.90%	1,966	7.48%	-62.42%
15	福岡縣	2,082	-0.60%	1,998	4.20%	-62.97%
16	鹿兒島縣	1,955	1.10%	1,879	4.04%	-65.23%
17	長崎縣	1,888	-0.70%	1,846	2.28%	-66.42%
18	島根縣	1,887	-0.20%	1,821	3.62%	-66.44%
19	栃木縣	1,847	0.90%	1,913	-3.45%	-67.15%
20	石川縣	1,804	1.00%	1,624	11.08%	-67.91%
21	岩手縣	1,803	2.00%	1,838	-1.90%	-67.93%
22	北海道	1,789	0.60%	1,649	8.49%	-68.18%
23	熊本縣	1,785	-0.40%	1,773	0.68%	-68.25%
24	山形縣	1,749	-1.50%	1,773	-1.35%	-68.89%
25	群馬縣	1,728	3.30%	1,699	1.71%	-69.26%
26	鳥取縣	1,703	-5.20%	1,524	11.75%	-69.71%
27	新潟縣	1,700	4.90%	1,639	3.72%	-69.76%
28	富山縣	1,699	3.20%	1,599	6.25%	-69.78%
29	高知縣	1,698	-4.00%	1,633	3.98%	-69.80%
30	三重縣	1,694	-3.10%	1,661	1.99%	-69.87%
31	宮崎縣	1,680	1.80%	1,717	-2.15%	-70.12%
32	靜岡縣	1,678	3.80%	1,648	1.82%	-70.15%
33	茨城縣	1,669	1.00%	1,678	-0.54%	-70.31%
34	福島縣	1,645	-1.00%	1,783	-7.74%	-70.74%
35	山梨縣	1,638	-3.40%	1,493	9.71%	-70.86%
36	青森縣	1,581	0.10%	1,493	5.89%	-71.88%
37	岐阜縣	1,566	5.80%	1,472	6.39%	-72.15%
38	愛媛縣	1,566	-3.80%	1,598	-2.00%	-72.15%
39	大分縣	1,555	2.70%	1,430	8.74%	-72.34%
40	秋田縣	1,517	3.20%	1,796	-15.53%	-73.02%
41	福井縣	1,475	-7.10%	1,541	-4.28%	-73.76%
42	山口縣	1,410	-2.80%	1,405	0.36%	-74.92%
43	奈良縣	1,402	0.40%	1,293	8.43%	-75.06%
44	佐賀縣	1,365	0.80%	1,333	2.40%	-75.72%
45	和歌山縣	1,325	6.90%	884	49.89%	-76.43%
46	香川縣	1,308	5.10%	1,244	5.14%	-76.73%
47	德島縣	1,231	-9.30%	1,347	-8.61%	-78.10%