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東京不動產市場趨勢-2021年5月份

東京新建公寓平均售價3個月以來首次下跌

2021年5月東京首都圈*新建公寓的平均售價3個月以來首次下跌,主因是受到東京23區新公寓售價下跌的影響。以東京23區來說,新建公寓每戶平均售價為6934萬日元,與4月相比下跌-31.9%、與去年同月相比下跌- 11.4%。5月的銷售結果與4月相比出現了大幅逆轉,4月的東京首都圈新建公寓每戶平均售價與去年同月相比上漲了24.9%。

*東京首都圈=東京都(23區+西部多摩地區)、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣。以下稱“首都圈”。

造成東京23區新建公寓售價下跌的主要原因之一是供應量大幅增加。5月住宅開發商於首都圈發售了2578戶新建公寓,與4月相比增加23.4%,與去年同月相比大增556%。其中46.8%的新建公寓來自東京23區。

儘管供應大增,但截至5月底首都圈新建公寓的總庫存量僅6,789戶,比4月底少了228戶,比去年5月底更是少了984戶。在疫情和緊急事態宣言的影響下,住宅開發商從去年開始大幅放緩釋出新建公寓,供應量尚未能從去年6月以來的極低水平恢復。

東京23區以外的首都圈其他地區新建公寓平均價格與去年同月都上漲了,但由於新建公寓將近一半位在東京23區,因此23區的公寓價格影響了首都圈整體平均價格。

本文所述之公寓價格來自不動產經濟研究所5月份的「首都圈新建分讓公寓市場動向」。5月首都圈新建公寓市場動向摘要如下:

  • 和4月相同,東京西郊多摩地區的新建公寓房價年增率(+26.9%)漲幅最大,平均每戶5278萬日元,但與4月相比下跌-9.2%。
  • 東京23區的新建公寓房價最高,平均每戶6934萬日元,與去年同月相比下跌-11.4%。
  • 東京首都圈整體的當月契約成交率為69.3%(比4月下降 4.3%、比去年同月下降3%)。當月契約成交率是該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。70%以上的契約成交率代表買家購屋興趣濃厚,銷售狀況良好。

東京首都圈新建公寓平均售價–2021年5

2021年5月份新建公寓每一戶的專有面積平均為63.40平方米(㎡)。

以下是2021年5月相較於4月和2020年5月的新建公寓售價。

東京首都圈新建公寓售價-2021年5月

東京首都圈新建公寓平方米(㎡)單價–2021年5

以下是2021年5月相較於4月和2020年5月的新建公寓的平方米(㎡)單價。

東京首都圈新建公寓平方米單價-2021年5月

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資料來源:不動產經濟研究所(首都圏新築マンション市場動向)2021年4月2021年 5月2020年5月

封面照片:東京新宿( iStock 1209589993)