東京中古房地產快訊-2021年6月

東京中古公寓平均價格屢創歷史新高

2021年 07月 14日

2021年5月在東京首都圈*購買一戶中古公寓平均需要4044萬日元，比去年同月上漲10.1%，再創3月以來的新高價格。根據東京Kantei於6月公布的2021年5月全國中古公寓市場報告，2020年5月的中古公寓價格為3674萬日元，2021年3月則為4021萬日元。
*東京首都圈＝東京都(東京23區+西部多摩地區)、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣，以下稱“首都圈”。

我們在上一篇文章中提到，5月首都圈的新建公寓的平均售價為5908萬日元，睽違三個月以來首次下跌。儘管5月新公寓的供應量大幅增加了，但供應狀況仍然極為緊張。

2020年全年，因為新型冠狀病毒和緊急事態宣言的關係，全國的住宅開發商對於在疫情期間釋出新公寓保持謹慎態度。再加上勞動力、建材成本上漲以及與旅館開發商爭奪市中心土地等因素，都加劇了新公寓的供應量長期減少的趨勢。

新建公寓價格高騰以及供應緊張的現狀成為了推動中古公寓和中古房屋買氣的因素之一。一些購房者無力購買價格過高的新建公寓，不得不把目標轉向供應量更大、價格更低的中古屋市場。

以下是2021年5月東京中古公寓平均房價摘要：

東京都的中古公寓平均房價為5771萬日元、東京23區為6306萬日元，皆為連續11個月價格上漲。
埼玉縣5月的中古公寓平均房價為2437萬日元，與4月相比持平，但與去年5月相比上漲8.2%。
東京23區和埼玉市的中古公寓價格漲幅最大，年增率均超過10.0%。
橫濱市和千葉市的價格呈現平緩跡象，5月與3月的房價差距不大。
東京都心6區的中古公寓價格保持上升趨勢，5月的平均房價達到9117萬日元，與去年同月相比小幅上漲0.1%。
價格快速上漲的千代田和澀谷區出現漲幅稍緩的跡象。

三大都會圈中古公寓平均房價－2021年5月

主要城市中古公寓平均房價－2021年5月

日本主要城市2021年5月中古公寓平均房價

備註：

本文所述之中古公寓價格為面積相當於70㎡之公寓價格。
本文所述之中古公寓屋齡平均介於為22.2~29.7年。
東京圈：東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣。
- 東京都心6區：千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區。
- 東京南西6：品川區、目黑區、大田區、世田谷區、中野區、杉並區。
- 東京北東11區：豐島區、北區、板橋區、練馬區、台東區、墨田區、江東區、荒川區、足立區、葛飾區、江戶川區。
大阪圈：大阪府、兵庫縣、京都府、滋賀縣、奈良縣、和歌山縣。
- 大阪市中心6區：福島區、西區、天王寺區、浪速區、北區、中央區。
名古屋圈：愛知縣、岐阜縣、三重縣、靜岡縣。
- 名古屋市中心3區：中區、東區、千種區。