東京中古公寓房價連續12個月上漲

2021年 08月 16日

東京首都圈的中古房屋房價逐年、逐月上漲，因此自從第一次緊急事態宣言以來，首都圈的購房者只能根據他們的財務狀況進行最佳選擇。

根據東京Kantei於7月公布的2021年6月全國中古公寓市場報告，2021年6月首都圈中古公寓價格比去年同月上漲12.2%，達到每一戶4114萬日元，也超越了5月的房價（4044萬日元）。

6月也是東京都中古公寓價格連續第12個月與上個月相比上漲，達到每一戶5711萬日元（比5月上漲0.7%）。6月的數字與去年同月相比更是上漲12.6%，突顯了市中心的住房需求。

2020年全年，因為新型冠狀病毒疫情造成商業活動放緩的關係，全國的住宅開發商對於在疫情期間釋出新公寓保持謹慎態度。再加上勞動力、建材成本上漲以及與旅館開發商爭奪市中心土地等因素，加劇了新公寓供應量減少的趨勢。

在購房者方面，新公寓供應量非常緊張成為了推動中古公寓和中古房屋買氣的因素之一，因為一些購房者被迫尋找供應量更多、價格更低的中古房地產市場。

以下是2021年6月東京中古公寓平均房價摘要：

東京23區的中古公寓價格每戶6329萬日元，為連續12個月較上月比上漲。
東京23區連續兩個月比前年同月上漲兩位數（5月為10.8%，6月為11.7%）。
東京中央6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區和澀谷區）的中古公寓價格在6月維持強勁上漲趨勢，達到每戶9164萬日元（與去年同月相比上漲10.5%，與 5月相比上漲0.5%）。

日本三大都會圈中古公寓平均房價｜2021年6月

日本三大都會圈中古公寓平均房價_2021年6月

日本主要城市中古公寓平均房價_2021年6月

備註：

本文所述之中古公寓價格為面積相當於70㎡之公寓價格。
本文所述之中古公寓屋齡平均介於為22.0~30.2年。
東京圈：（＝首都圈）東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣。
- 東京都心6區：千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區。
- 東京南西6：品川區、目黑區、大田區、世田谷區、中野區、杉並區。
- 東京北東11區：豐島區、北區、板橋區、練馬區、台東區、墨田區、江東區、荒川區、足立區、葛飾區、江戶川區。
大阪圈：大阪府、兵庫縣、京都府、滋賀縣、奈良縣、和歌山縣。
- 大阪市中心6區：福島區、西區、天王寺區、浪速區、北區、中央區。
名古屋圈：愛知縣、岐阜縣、三重縣、靜岡縣。
- 名古屋市中心3區：中區、東區、千種區。