東京新建公寓銷售價格連續2個月前年同月比下跌

2021年6月東京首都圈*的新建公寓(新建案、新成屋)平均價格連續第二個月與前年同月相比下跌，平均每戶6211萬日元、平方米(㎡)單價94.2萬日元，前年同月比下跌2.8%。

*東京首都圈=東京都(23區＋西部多摩地區)、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣。以下稱“首都圈”。

5月和6月連續兩個月平均價格與去年同月相比下跌的狀況與4月大相逕庭，4月首都圈新公寓的平均價格比去年同月相比上漲24.9%

在2020年日本第一次發布緊急事態宣言之後，住宅開發商從去年4月和5月開始減少供應新成屋。在之後的一年裡，新屋供應緊張、房屋貸款利率持續處於歷史低位，拉高了房屋價格。平均價格穩步上升一直是首都圈新公寓市場的顯著特徵，至少直到今年4 月是如此。

造成6月新公寓價格下跌的主要原因是新屋供應量增。6月，首都圈的住宅開發商總共發售了1,939戶新公寓，比去年同月增加25.7%，但與今年5月（2,578戶）相比減少24.8%。

然而，新屋供應量增仍不足以彌補長期供應短缺，6月首都圈整體的新屋庫存共6,395戶（比5月少了394戶）。6月的庫存戶數也比2020年6月（庫存戶數7,387戶）少了將近1,000戶。基本上，新屋供應量還沒能恢復到去年同期可供買家挑選的水平。

因此，過去2個月平均價格下跌一直是在供應量不足的情況下發生的。買家可能面臨了新建案市場的公寓不一定是符合他們的需求的狀況。買家的興趣仍然很高，但即使目前庫存量很少，也不會使他們自動轉而購買房價更高的公寓。

6月首都圈新建公寓市場動向摘要如下：

• 前年比跌幅最大的是東京西部多摩地區的城市，新公寓平均價格為4603萬日元，與2020年6月相比下跌13.6%。
• 東京23區的新公寓平均價格最高，每戶為7701萬日元（704,000 美元），與2020年6月相比下跌3.3%，但與今年5月相比上漲11.1%。
• 6月首都圈整體的當月契約成交率為72.5%，與2020年6月相比下降0.7%，但與今年5月相比上升3.2%。當月契約成交率是該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。70％以上的契約成交率代表買家購屋興趣濃厚，銷售狀況良好。
• 6月首都圈新成屋數量分佈如下：東京23區44.4%、西部多摩地區7.7%、神奈川縣21.6%、埼玉縣10.7%和千葉縣15.6%。

東京首都圈新建公寓平均售價–2021年6月

2021年6月份新建公寓每一戶的專有面積平均為65.91平方米(㎡)。

以下是2021年6月相較於5月和2020年6月的新建公寓售價。

東京首都圈新建公寓平方米(㎡)單價–2021年6月

以下是2021年6月相較於5月和2020年6月的新建公寓的平方米(㎡)單價。