2021年上半年東京首都圈的新建公寓市場（新建案、新成屋）自COVID-19新型冠狀病毒疫情爆發以來，在供應量方面已經收復失地。買屋需求依然強勁，但房屋價格以及㎡平方米單價分別為9年來首次下跌。
*東京首都圈包括東京都（23區＋多摩地區）、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣。
根據不動產經濟研究所最近發布的2021年上半期1～6月《東京新築分讓公寓市場動向》，東京首都圈新公寓市場趨勢如下：
- 2021年1月至6月，首都圈共有13,277戶新建公寓發售，比去年上半年期增加77.3%，是三年來首次增加的上半年期。（2020年因為疫情爆發的關係，新屋供應量大幅減少）
- 2021年1月至6月，當月契約成交率為72.5%，為6年來（2015年以來）首次突破70%大關的上半年期。
- 當月契約成交率是該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。70％以上的契約成交率代表買家買房興趣濃厚，銷售狀況良好。
- 2021年1月至6月，首都圈新建公寓每戶平均價格為6414萬日元，㎡平方米平均單價為96.2萬日元。皆為九年來首次與去年同期相比下跌。
- 首都圈新公寓平均價格和㎡平方米單價下跌主要是受到東京23區新公寓價格下跌的影響（因為供應數最多）。
- 不動產經濟研究所預測2021年下半年（7月至12月）將供應19,000戶新建公寓，如此一來2021年新公寓年供應量可望達到32,000戶。2020年的年供應量僅27228戶，如果2021年供應量能達到預期數字，將略超過2019年的年供應量（31,238戶）。
- 與2020年第一次發布緊急事態宣言後相比，東京首都圈所有地區的新公寓供應量都大幅增加。
東京首都圈新建公寓2021年1月～6月趨勢
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資料來源：不動產經濟研究所(首都圏新築分譲マンション市場動向2021年上半期)
封面照片：淺草吾妻橋望向東京晴空塔，Real Estate Japan編輯攝