在日本買屋租屋找房子的壓力下，查看實際房間的短暫時間絕對是最吸引人的時光。
然而，一旦您找到了值得一看的房屋，那您最好徹頭徹尾檢查屋況。因為這裡可能會成為您接下來幾年的家，非常值得多花點時間檢查新家有沒有能讓您感到舒適的地方。
租屋買屋的“看屋”日文稱為「內見（naiken）」，同樣的說法還有“內覧“（nairan）和“見学（kenngaku）“。那麼，實際檢查屋況的時候要看些什麼？以下是看屋時您應該攜帶的物品清單以及在房子內、建築物和社區內的檢核項目。
看屋時應該準備哪些東西？
除了您的智慧型手機，看屋時最好攜帶以下物品：
- 招租廣告和房屋平面圖
- 房屋仲介基本上會幫您準備好一份影本，但以防萬一，請留意他有沒有帶著！
- 您計劃搬入房屋內的家具的尺寸
- 您可以記在筆記本上或手機的備忘錄內。
- 捲尺
「內見」要檢查房子裡面的什麼？
1. 採光、日照量
您計劃居住的主房間的日照量不只會影響室內採光，還會影響在室內晾乾衣物的能力，因為日本的梅雨季和冬季即時將衣服晾在室外也很難乾。
當然，如果家中採光量對您來說不那麼重要，那麼跳過這個項目也沒關係！但至少，您可以留意一下浴室有沒有「浴室乾燥機」。
如何檢查日照量？
根據日本的地理緯度，坐北朝南的建築物和房間可以獲得最多的自然光，特別是在日照時數較短的冬天。因此，“南向き”是許多日本人在找房子的時候常使用的搜尋條件。在realestate.co.jp刊登出售/出租房屋的不動產公司大多也會在房屋描述中或房屋平面圖中註明座向，讓您知道該房屋朝向哪個方位。
因此，通常在實際去查看屋況之前，就可以從房屋招租廣告和平面圖得知房屋是否坐北朝南。
此外，在看屋過程中，您可以使用智慧型手機的指南針確認主房間的採光窗/陽台朝向哪個方位。挑選白天去看屋還可以得知陽光從哪裡進入房間，並讓您知道周圍有沒有可能阻擋陽光的遮蔽物！
2. 擺放家具後，您的生活空間有多大？
當您看著一個空房間，可能很難想像把沙發、桌子或床放進去之後會剩下多少空間。
如果您要將現有的家具搬進新公寓，最好在看屋之前測量您的大型家具，並記下尺寸。然後在看房過程，使用捲尺測量您現有的家具的尺寸是否適合放入和新公寓、應該放在哪裡。除了測量家具的長跟寬，也請記得測量家具的高度和房間的高度，特別是如果您計劃使用上下舖床鋪。
有關如何從一個空房間想像房間大小？請參閱：如何看懂日本公寓房間大小？1K公寓實景比例圖大公開！
3. 所有設備是否正常運作？水壓如何？
檢查公寓附帶的設備是否一切正常可以大幅降地入住後聯絡管理公司的頻率。 附帶設備通常包括用於解鎖公寓自動鎖的螢幕對講機、走廊電燈（主要房間的頂燈大多需住戶自行安裝，因此除外）、空調機、熱水器、水龍頭（有無漏水）、換氣扇、浴室乾燥機（如果有附的話）等。
關於使用瓦斯爐的廚房，因為上一任租客搬走時會由瓦斯公司關閉瓦斯，因此您可能要等瓦斯公司幫您開通瓦斯才有辦法檢查廚房爐灶。
看房時也請記得檢查公寓水壓。打開廚房和浴室蓮蓬頭的水，確認水壓是否是您可以接受的強度。
4. 電源插座在哪裡？
記下電視天線、電源插座的位置和數量，以便您可以提前計劃擺放電視、遊戲機、電腦等的位置。
如果您發現插座不夠或位置不符合需求，您可能需要另外購買一個或多個延長線插座。
5. 噪音有多大？
在您入住之前對房屋進行完整的“噪音檢查”幾乎是不可能的，因為您只會在房間內停留一個小時或更短的時間，而住家周圍的噪音可以以多種形式出現，例如，鄰近馬路的交通噪音、隔牆太薄鄰居生活噪音、鄰近設施的商業噪音等，幾乎一天中任何時刻都有可能發生。
但是，您可以靜止不動安靜幾分鐘，聽聽看從房間上面、下面和外面傳來哪些聲音。
一個有趣的例子是有一個朋友在看房子的時候聽到手機響了，他以為是房屋仲介的，但發現鈴聲實際上來自隔壁房間。這是一個發現建築物牆壁非常薄的好線索。
檢查牆壁薄度的另一種方法是在牆壁上輕輕敲打一兩次。如果牆壁發出空洞的聲音，則您有可能會聽到相鄰上下左右鄰居的生活噪音。
對於隔音，鋼筋混凝土(RC)和鋼骨鋼筋混凝土(SRC)建築的隔音效果會比木造建築的隔音效果好一點。
如果低噪音環境對您很重要，您應該告訴您的房屋仲介，請他們幫您找更寧靜的社區或隔音效果更高的建築。相反的如果您一點都不在乎噪音，選擇住在大馬路旁或許是個不錯的點子，這樣一來或許就不需要太擔心自己的生活噪音影響鄰居了（因為馬路噪音比生活噪音更吵）。
6. 有什麼奇怪的氣味嗎？有霉味嗎？
請好好聞看看房間內外是否有任何奇怪的氣味，例如來自排水管或化糞池的氣味、前任租客的煙味、發霉味道、附近是否有會發出異味的設施（例如工廠或商店）。
將公寓租給新租客之前，房東或物業管理公司會請清潔公司來清潔和除去公寓內的黴菌，但仍有氣味表示公寓可能存在更大的問題，例如檢查浴室的角落、壁櫥的背面和陰暗房間的角落是否仍有黴菌；或者，水管如有異味表示大樓水管較老舊或者可能沒有定期清洗。
7. 牆壁上的污漬和地板上的刮痕
大多數屋主和管理公司都會在新租客搬進來之前更換部分/全部壁紙，但這並非絕對，為了避免日後您搬走時與房東產生糾紛，您應該請房屋仲介向房東確認壁紙和地板的修繕規則。
當您去看房子的時候，請記下任何污漬、刮痕或其他表面損壞。如果損壞程度過大，您可以請房屋仲介將此情況告知屋主，詢問屋主是否會在您入住之前修復損壞。
不管房間有無污漬、刮痕或其他損壞，您搬進去後請用手機拍下公寓內任何污跡或划痕的照片，並儘快將這些照片寄給管理公司。這些照片可以證明這些損壞在您搬進去之前已形成，以便您搬走時可以盡可能退還押金。
有關房屋的自然耗損，請參閱這篇文章：【日本租屋須知】如何避免退租屋糾紛並取回押金。
8. 手機訊號死角
日本建築物中的手機訊號死角並不常見，但偶爾會出現。如果在家中的某些位置無法使用手機將很令人困擾。在看房子的時候，如果公寓中有複數個房間，您可能需要檢查一下手機在每個房間內是不是都能接收到訊號。
9. 門框、廚房高度
在一些比較老舊的日式房屋，門和廚房的高度配合當時日本人的平均身高，因而高度較低。如果您身材高大，看房子的時候也請確認一下門和流理臺的高度。
10. 門窗是否能正確關閉？
如果您看的是較舊的房屋，請檢查門窗的開關把手是否能正確打開和關上。如果門窗關上後有縫隙，不只會導致房間在冬天室內暖空氣、夏天涼爽的冷氣流失，還有防盜隱憂。
如果您看的房子位在大馬路或鐵道旁邊，可檢查窗戶是否配備雙層玻璃窗。因為雙層玻璃窗有助於阻擋外部噪音，將會影響您能不能睡個好覺。
檢核建築物和區域環境的什麼？
1. 上班/上學的通勤時間
儘管現在越來越多的人在家工作，但如果將來有可能恢復通勤上班上課，計算您的總通勤時間仍然相當重要。
去看房子的時候，請記下從房子步行到車站所需的時間，然後加上搭車時間、從車站走到您的辦公室或學校的通勤時間。然後算出你一個月可能需要多少通勤時間。
您可能會發現您不想每天花兩個小時上下班，或者每天花兩個小時通勤完全是可行的，因為公司會補貼交通費，而住遠一點您可以一些房租。
2. 建築物的公共區域、自行車停放處
日本大多數公寓大樓都維護良好，但是檢查建築物的公共區域－走廊、樓梯間和大廳的狀況可以讓您了解鄰居的整潔程度，以及建物管理委員會是否有落實管理。
如果該公寓大樓距離車站有些距離，檢查大樓是否有自行車停放區和停車場也相當重要。此外，如果公共區域設有垃圾回收區，將可省去需配合家庭垃圾廢棄日、不同資源垃圾回收日才能丟垃圾的不便之處。
3. 公共設施和商業設施
看房子也請記得了解一下周邊生活環境，確認最近的便利商店、超市、餐飲店、郵局、銀行、醫院和其他公共設施在哪裡。
如果你喜歡戶外運動，你也可以看看附近是否有公園、體育館或慢跑自行車道。
此外，確認區域的危險地圖也可以避免遭遇淹水或土石流的災害，詳情請確認：如何分辨日本災害危險警報？警戒級別4級請避難。
4. 區域建設
如果您在日本的大都市生活了一段時間，您會注意到似乎任何地方、幾乎一天24小時都有地方正在施工建設。
如果您對噪音非常敏感，您可能需要了解一下您計劃居住的地方附近有沒有進行中/即將開始的長期建設項目（例如都市再開發建案、興建高層公寓大樓、道路重整）。您在看完房子後可以到附近走走確認是否有建築工地，或詢問您的房屋仲介。
您可能有興趣：