希望由國外承租日本房子有哪些必知事項？Real Estate Japan日前有請日本租屋仲介公司－住まいのSEIKA (成家，以下稱Sumaino SEIKA)來為讀者解答。如果您計劃將來搬去日本，下面問答將有助您了解第一次在日本租屋所需基本知識。
Sumaino SEIKA 是一家有多國語言服務經驗的房屋仲介公司，在東京、神奈川、千葉、大阪和福岡等地設有服務據點，歡迎您直接前往他們的門市找房子。不同門市之間的多國語言工作人員將互相協助您找到理想的家，因此如果您希望請他們幫您在日本租房，請先使用文章底部的表格聯絡他們！
1. 我目前住在日本國外，希望今年9月到日本的語言學校留學。對於我應該什麼時候開始找房子有任何建議嗎？能幫我從國外租到房子嗎？
一般來說，您最好在希望入住日期（＝租屋契約開始日）的大約2個月前開始找房子。因為居住中的租客需要在解約日的1個月前書面通知退租，因此就算您在您希望入住日期的3個月前開始找房子也很難找到符合條件的房子。
此外，當您申請承租目前空租的房子的時候，大多數房東也會要求您最晚在的租屋申請日起的兩週內開始您的租屋契約。如果您真的很喜歡某間公寓，但您搬到日本還有一段時間，租下該公寓的唯一方法是先開始租屋契約、並繳交您實際搬到日本入住之前的租金。
因此，當您計劃從國外搬到日本時，什麼開始找房子、尋找合適的房子和選擇合適的入住日期都是重要的考慮因素。不分搬家季節，日本普遍最快是入住日的2個月前開始找房子。因此，如果您計劃在9月初搬到日本，那麼7月初是您開始找房子的好時機。
您可能會好奇是否可以從國外承租日本的房子，答案是要看情況，有些可以也有些不可以。
在日本租房子時，管理公司・房東・保証公司將會審核租客身份（日文：入居審查），例如確認可以聯絡到租客的電話號碼和地址、釐清租客是否有足夠的收入來支付房租。當租客人不住在日本，入居審查將很以難進行，因此事實上房東允許可以從國外承租的房子不多。
Sumaino SEIKA擁有可以由日本國外申請租屋的房屋資訊，因此可以在您來日本之前幫助您找房子，如有需要歡迎隨時使用下面表格聯絡我們。
2. 在日本租房子需要日本保證人嗎？如果我沒有認識任何日本人可以成為我的保證人，該怎麼辦？
近年的主流是，越來越多的房東要求租客使用保證公司，要求租客提供連帶保證人的房東反而比較少。
保證公司通常收取相當於月租金30%～100%的費用來保證您的租屋合約。例如當您的月租金為60,000日元，保證費50%的保證公司將在您簽訂租約時向您收取30,000日元。根據保證方案不同，有些保證公司會每1到2年收取一次保證更新費，例如每年10,000日元。
保證公司決定是否為您保證租金時也需要進行“入居審查”，例如調查您有沒有足夠收入來支付房租、過去是否曾欠繳房租等。因此，許多保證公司和房東會要求租客至少要提供一位緊急聯絡人（通常會要求是日本籍緊急聯絡人和電話號碼）。如果您是第一次搬到日本，找到願意當您的緊急聯絡人的日本人可能也有難度。
Sumaino SEIKA有許多出租房屋是外國人也能輕易通過入居審查或是不需要保證人與緊急聯絡人的。若您在入居審查卡關，歡迎隨時與我們聯絡。
3. 我持有在留資格認定証明書（COE）但還沒有拿到在留卡。只有COE的情況下可以申請租房子嗎？
基本上，在至少持有在留資格認定証明書（COE）之前，您不能申請承租日本的長期出租房屋。房東和物業管理公司會要求查看您實際的簽證。
只有COE的情況下到底可不可以申請租屋，實際上必須根據房東和管理公司的審核基準。比方說，有一些公寓的管理公司可以使用外語進行入居審查，因此他們的房東願意讓人還在外國、僅持有COE的外國人申請租屋。由Sumaino SEIKA直接管理的公寓比較能靈活對應這種情況。
4. 我想要帶我的寵物（狗/貓）一起搬到日本，你能幫我找到可以飼養寵物的房子嗎？租屋和寵物同住是否需要額外費用？
Sumaino SEIKA當然可以幫助您找到可以飼養寵物的房子！在您尋找接受寵物的出租房屋時，需要先了解以下幾點：
當招租廣告寫該公寓是“寵物可”的時候您需要詢問房東或管理公司這間房子可以接受哪種寵物。大部分的情況是，可以飼養一隻20公斤以下的小型犬或貓，並需要額外支付一個月押金（不會歸還）。
在某些情況下，飼養寵物可能需要額外支付兩個月押金。例如，貓會抓傷壁紙、拉門、榻榻米、門柱和地板等，只收取一個月押金可能不足夠支付修復清潔房屋的費用，因此房東可能會要求租客額外支付兩個月押金（不會歸還）才能養貓。此外，無論入住多長時間，大多數有養貓的人在退租後將房子恢復原狀時都必須付費更換所有壁紙。
當您想找可和寵物同住的公寓時，請不要忘記確認附近有沒有便利設施，例如附近有沒有可以遛狗的公園、有沒有獸醫診所。為了確保您跟寵物相處的時間，考慮居住地點時盡可能減少通勤時間可能也是一個不錯的選擇。
5. 請介紹一下Sumaino Seika以及與其他房仲業者不同之處。
首先，我們的員工能以多國語言幫助客戶找房子，包括日語、英語、韓語、中文、法語、俄語、越南語和土耳其語。
其次，我們的專業領域之一是掌握許多外國人相對容易通過入居審查的出租房源，其中也包含由Sumaino SEIKA直接管理的房源。
最後，我們在東京、神奈川、千葉、大阪和福岡等地設有許多服務據點，因此我們可以幫助您在日本全國範圍找房子。
6. 目前是否有任何特別促銷或折扣是希望告知讀者的？
有的！雖然要視實際房租多少，但閱讀本文的讀者聯絡我們幫忙找房子的時候，我們可以提供折扣。此外，如果讀者把我們介紹給朋友， 我們也可以提供介紹費給讀者，因此請隨時與我們聯繫！
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封面照片：Sumaino SEIKA新宿店工作人員，由Sumaino SEIKA提供。