編譯:Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)【未經同意不得轉載】
日本“可以租/買到什麼樣的房屋”系列文章中,我們帶領讀者一探日本各地有哪些優質房地產歡迎外國人。本文將實際一探GaijinPot Jobs的外國人才職缺、薪資待遇以及該月薪可以承租的公寓範例。
這次選擇的是工作地點位於新宿的出版社-倍樂生公司(Benesse Corporation)正在GaijinPot Jobs招募中選擇的英語編輯/測試專員職缺。
此工作的薪資待遇是月薪296,000日元/月,有夏季·冬季獎金(各約44.4萬日元)。以下是此職缺的主要條件要求:
- 英語:母語水準
- 日語:日常會話(良好)
- 目前必須居住在日本
- 可以通勤到倍樂生公司位於東京新宿的辦公室(有交通津貼補助)。
- 在英語教育領域工作經驗者。
- 能夠使用 Microsoft Word / Excel / PowerPoint。
- 必須能夠在團隊中積極工作,也能夠獨立工作。
- 英語教科書、考試材料或其他編輯經驗者佳(優先考慮)
- 提供簽證擔保
- 更完整的職位描述,請確認GaijinPot Jobs的英語編輯/測試專員職缺。
月薪29萬日元的東京上班族的基本開銷
這樣的薪水在東京過得下去嗎?可以的。如果你很謹慎使用自己辛苦賺來的錢,應該每個月都可以存下一點錢。
您每月最大的支出將是租金。一般來說,日本上班租可負擔的最高租金應介於月薪的30%~35%之間。月薪296,000日元表示月租金最多介於88,800~103,600日元之間。
需謹記的是,月薪29萬日元還需扣除健康保險費、厚生年金、雇用保險費、所得稅、住民税等費用,因此實際領到的薪水可能約22.5萬日元。
您還應該考慮水電瓦斯費、雜貨和其他生活經費。根據日本統計局,2019年日本單人家庭的平均水電費合計為7,265日元/月。手機網路費從使用MVNO(什虛擬行動網路服務經營者,例如Line mobile、UQ mobile、樂天mobile)的2,753日元/月到使用日本三大綜合電信業者(AU、Docomo、SoftBank)的8,452日元/月不等。因此一個單身住在東京月薪29萬日元的上班族的基本收支(估算)可能如下:
每月基本開支估算
- +296,000日元:月薪
- −14,760日元:健康保險費(9.84%)
- −0日元:介護保險費(40歲以下0%)
- −27,450日元:厚生年金保險費(18.3%)
- −888日元:雇用保險費
- −6,640日元:所得稅
- −20,720日元:住民稅(7%)(第2年起)
===淨月收入:225,542日元/月===
- −88,000日元:房租
- −7,300日元:水電瓦斯費
- −5,500日元:手機+網路費
- −40,000日元:食品/日用品
===剩餘可用金額:84,742日元/月===
上述金額僅估算基本收支,並未考慮外食、服飾、美容、娛樂和(上下班以外的)交通費等費用。了解更多案例請參考「一個人在東京生活一個月需要花多少錢?調查對象:20-30多歲單身人士」。
月薪29萬日元的東京上班族的租屋選項
文章上述月薪296,000日元表示月租金最多介於88,800~103,600日元之間,這是在東京23區租房子最容易租到套房公寓的租金範圍,可以找到許多很優質的租屋選項(例如市中心、屋齡淺、有自動鎖的電梯公寓)。
以下介紹可以用上述租金範圍在新宿附近非常宜居和便利的三個社區租到的房屋範例。
- 西新宿五丁目(都營大江戶線):1R1K公寓平均租金85,200~92,700日元
- 笹塚(京王線):1R1K公寓平均租金80,700~88,400日元
- 經堂(小田急線):1R1K公寓平均租金70,400~81,600日元
西新宿五丁目
新宿車站西口以西的都廳前、西新宿五丁目、初台一帶是所謂的“西新宿”地區。新宿西口是新宿摩天大樓區,有許多高層辦公大樓、超高層公寓大樓和高級飯店。西新宿最具代表性的是由建築師單下健三設計的東京都廳的第一和第二本廳舍,以及新宿中央公園。新宿中央公園新宿區立公園中綠地面積最大的公園,是附近居民與上班族午餐後散步的好去處。
西新宿地區的車站都在搭乘電車3分鐘(或步行約20分鐘)以內就可直達到新宿站的範圍內,都是距離新宿近不能再近了的居住選項。
了解居住在西新宿五丁目附近是什麼樣的感覺,請參閱:西新宿五丁目-我在東京的生活經驗分享。
西新宿附家具家電的套房公寓–月租金60,000日元半價優惠中!
每月總租金:¥60,000
地點:家具家電、設備齊全的套房公寓位於新宿以西的澀谷區本町。
笹塚
笹塚是澀谷區一個悠閒且生活、交通便利的住宅街區,車站周邊購物、餐飲選項眾多,從車站步行3分鐘就都是安靜住宅區。由於車程5分鐘可直達新宿車站,一直以來非常受到想住在新宿附近的人歡迎。
笹塚1K套房公寓–5分鐘車程直達新宿
每月總租金:¥82,000
地點:這間超值的1K套房公寓位於澀谷區笹塚,距離京王線笹塚車站僅2分鐘步行路程。從笹塚車站出發:
- 5分鐘車程直達新宿車站
- 15分鐘車程到澀谷車站(於明大前轉搭京王井之頭線)
- 28分鐘車程到東京車站(於新宿轉搭JR中央線)
經堂
經堂位於小田急線上,可搭乘急行、準急、各停列車直達新宿,最快11分鐘即可抵達。車站旁小型商店林立,也有一家大型購物中心。是一個生活、交通都方便的住宅街區。
經堂1K閣樓公寓–20分鐘內可到達新宿、澀谷
每月總租金:¥98,000
地點:這間超值的1K套房公寓位於世田谷區宮坂,距離小田急線經堂站僅6分鐘步行路程。從經堂車站出發:
- 11分鐘車程直達新宿車站
- 19分鐘車程到澀谷車站(於下北澤轉搭京王井之頭線)
外國人如何在日本租房子?
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封面照片:新宿車站西口的小田急百貨店新宿店本館,將於2022年9月底結束營業。建築物將拆除重建。舊址將新建一棟高48樓的商辦摩天大樓,預計於2029年竣工。照片Real Estate Japan編輯攝。