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福岡租房子要多少錢?各地區公寓2021年租金行情

福岡是新冠疫情之下東京民眾考慮移居的地方城市之一,也是日本九州最大的城市、政治、經濟、交通中心。2021年8月,在福岡市租一間套房公寓平均約37,471日元的月租金。當然,這是福岡市整體平均,根據公寓大小、設備和地點,租金會有很大差異。


福岡市·北九州市公寓平均月租金行情-202108

影響租金設定的主要因素

影響平均租金的因素非常多,即使是同一建築物中的公寓,也可能根據以下某些主要因素,而租金不同。

  • 房間大小(面積)和格局
  • 距最近車站的距離(步行至車站需幾分鐘)
  • 建造年份
  • 建築材料(木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨))
  • 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同一建築物中的一樓公寓最便宜)
  • 角落房間(日文稱為“角部屋”,角落公寓因為多了一面採光面,因此平均租金比同一樓層中間的公寓高)
  • 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
  • 便利設施,例如:
  • 家具家電:在日本租房子一般沒有附家具家電,因此有家具家電的公寓租金會比平均租金行情價高。

福岡市公寓平均月租金(格局別)

日本公寓/住宅的格局以房間數(Room)+客廳(Living)/用餐區(Dining)/廚房區(Kitchen) 和其他房間區域(Service room)來描述。以下公寓面積為一般最常見的面積大小,在高級公寓的情況下可能更大。

  • 1R = 1室(Room):單間套房公寓,客廳/臥室和廚房之間沒有隔開。通常面積介於13㎡至20㎡之間。
  • 1K = K代表廚房(Kitchen)。單間套房公寓,廚房和房間之間通常會以一面牆/一扇門隔開。通常面積介於13㎡至25㎡之間。
  • 1DK = D代表用餐區(Dining),K代表廚房(Kitchen),一房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區/廚房和1間臥室。通常面積介於25㎡至30㎡之間。
  • 1LDK = L代表客廳(Living),D代表用餐區(Dining),K代表廚房(Kitchen)。 一房一廳公寓(客廳和廚房有區隔),設有設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和1間臥室。通常面積介於23㎡至35㎡之間。
  • 2LDK =兩房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和2間臥室。通常面積介於40㎡至80㎡之間。
  • 3LDK =三房一廳公寓公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和3間臥室通常至少有70㎡的居住空間。
  • 4LDK =四房一廳公寓公寓。有1間廚房客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和4間臥室。

在福岡市的部分,包含博多車站、福岡機場在內的福岡市博多區,以及包含天神商圈、大濠公園、唐人町在內的福岡市中央區的公寓平均租金最高。

附加資料:福岡縣的第二大城—北九州市公寓平均租金。

福岡公寓平均月租金行情-行政區別-格局別-202108

(點圖可放大)

福岡自動鎖公寓平均月租金

一般來說,有自動鎖*的公寓租金較高,因為自動鎖較常見於屋齡較新的住宅公寓大樓(マンション),在低層公寓(アパート)比較少見。有自動鎖大門的公寓被認為是理想的舒適住宅,因為它提供了更佳的居家安全。

為了做比較,下表獨立列出自動鎖公寓的租金行情。與上表相同,福岡市中心的博多區和中央區的自動鎖公寓租金最高。

福岡自動鎖公寓平均月租金行情-行政區別-格局別-202108

(點圖可放大)

*自動鎖公寓是有「オートロック」的公寓,オートロック是和製英語,來自英文的“auto”(自動)和“lock”(上鎖)。公寓大樓的大門在人進出後會自動上鎖,只有該大樓住戶可以使用鑰匙、感應卡或密碼解鎖。訪客來訪時,須使用自動鎖介面的數字鍵呼叫公寓房間號碼,由公寓住戶使用設置在房間內的自動鎖對講機,從螢幕確認訪客並解鎖,才得以進入公寓。更多介紹請參閱:【オートロック(自動鎖)】REJ不動產相關常用日文單字

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