撰文：Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）【未經同意不得轉載】
福岡是新冠疫情之下東京民眾考慮移居的地方城市之一，也是日本九州最大的城市、政治、經濟、交通中心。2021年8月，在福岡市租一間套房公寓平均約37,471日元的月租金。當然，這是福岡市整體平均，根據公寓大小、設備和地點，租金會有很大差異。
影響租金設定的主要因素
影響平均租金的因素非常多，即使是同一建築物中的公寓，也可能根據以下某些主要因素，而租金不同。
- 房間大小(面積)和格局
- 距最近車站的距離(步行至車站需幾分鐘)
- 建造年份
- 建築材料（木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨)）
- 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同一建築物中的一樓公寓最便宜)
- 角落房間(日文稱為“角部屋”，角落公寓因為多了一面採光面，因此平均租金比同一樓層中間的公寓高)
- 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
- 便利設施，例如：
- 公寓內有無空調、浴室乾燥機、獨立洗臉台、室內洗衣機放置處、衛浴乾濕分離、追い焚き(洗澡水再加熱)、地板暖房、是否有陽台或陽台有多大等。
- 共用設施有無宅配箱、自動鎖、現場管理員、隨時可倒垃圾的垃圾搜集室、停車場、抗震/制震建築。
- 非常高級的公寓設施還會包括SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
- 家具家電：在日本租房子一般沒有附家具家電，因此有家具家電的公寓租金會比平均租金行情價高。
福岡市公寓平均月租金（格局別）
日本公寓/住宅的格局以房間數(Room)+客廳(Living)/用餐區(Dining)/廚房區(Kitchen) 和其他房間區域（Service room）來描述。以下公寓面積為一般最常見的面積大小，在高級公寓的情況下可能更大。
- 1R = 1室(Room)：單間套房公寓，客廳/臥室和廚房之間沒有隔開。通常面積介於13㎡至20㎡之間。
- 1K = K代表廚房(Kitchen)。單間套房公寓，廚房和房間之間通常會以一面牆/一扇門隔開。通常面積介於13㎡至25㎡之間。
- 1DK = D代表用餐區(Dining)，K代表廚房(Kitchen)，一房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區/廚房和1間臥室。通常面積介於25㎡至30㎡之間。
- 1LDK = L代表客廳(Living)，D代表用餐區(Dining)，K代表廚房(Kitchen)。 一房一廳公寓(客廳和廚房有區隔)，設有設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和1間臥室。通常面積介於23㎡至35㎡之間。
- 2LDK =兩房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和2間臥室。通常面積介於40㎡至80㎡之間。
- 3LDK =三房一廳公寓公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和3間臥室通常至少有70㎡的居住空間。
- 4LDK =四房一廳公寓公寓。有1間廚房客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和4間臥室。
在福岡市的部分，包含博多車站、福岡機場在內的福岡市博多區，以及包含天神商圈、大濠公園、唐人町在內的福岡市中央區的公寓平均租金最高。
附加資料：福岡縣的第二大城—北九州市公寓平均租金。
福岡自動鎖公寓平均月租金
一般來說，有自動鎖*的公寓租金較高，因為自動鎖較常見於屋齡較新的住宅公寓大樓（マンション），在低層公寓（アパート）比較少見。有自動鎖大門的公寓被認為是理想的舒適住宅，因為它提供了更佳的居家安全。
為了做比較，下表獨立列出自動鎖公寓的租金行情。與上表相同，福岡市中心的博多區和中央區的自動鎖公寓租金最高。
*自動鎖公寓是有「オートロック」的公寓，オートロック是和製英語，來自英文的“auto”（自動）和“lock”（上鎖）。公寓大樓的大門在人進出後會自動上鎖，只有該大樓住戶可以使用鑰匙、感應卡或密碼解鎖。訪客來訪時，須使用自動鎖介面的數字鍵呼叫公寓房間號碼，由公寓住戶使用設置在房間內的自動鎖對講機，從螢幕確認訪客並解鎖，才得以進入公寓。更多介紹請參閱：【オートロック(自動鎖)】REJ不動產相關常用日文單字。
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封面照片：福岡市區景。iStock 842434284。