編譯：Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）【未經同意不得轉載】
日本關西地區的大阪市新建公寓的平均銷售價格於2021年7月連續兩個月前年同月比下跌，每戶平均4185萬日元，比去年同月下跌19.6%。7月的新建公寓平均房價也較今年4月（2021年最高點，每戶6174萬日元）大幅下跌。
關西地區(近畿地區)包含兩府四縣：大阪府(含大阪市)、兵庫縣(含神戶市)，京都府(含京都市)、奈良縣、滋賀縣與和歌山縣。根據不動產經濟研究所2021年7月近畿地區新建分讓公寓市場動向，本月前年同月比價格下跌的主因是去年同月發售的新建公寓中，價格較高的超高層公寓比例較多的關係。
7月關西地區新建公寓不動產市場有以下主要表現：
- 大阪市新公寓平均房價下跌是影響7月份關西地區整體平均房價前年同月比下跌的主要原因（-9.2%，每戶平均房價4463萬日元）。
- 因為7月份關西地區發售的新公寓有30.5%位於大阪市。
- 關西地區的新公寓供應量在7月比去年同月增加了111.7%，共1,950戶。
- 奈良以外的地區新公寓供應量都比去年同月大幅增加。
- 供應量正從疫情大流行後住宅開發商放緩供應新公寓的低迷狀況中漸漸恢復。
- 7月關西地區的契約成交率(簽約率*)為73.4%，較去年同月上升6個百分點，較6月上升0.2個百分點。
- *簽約率：該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。當簽約率超過70％代表了買家對於市場供應的高度關心。
- 郊區許多家庭式公寓開始銷售，帶動了本月的發售戶數和簽約率。
- 每戶公寓的專有面積平均為63.76㎡。
關西地區新建公寓單戶平均價格—2021年7月
下表是2021年7月、6月和2020年7月關西地區新建公寓每戶房價比較。
關西地區新建公寓平方米(㎡)單價—2021年7月
下表是2021年7月、6月和2020年7月關西地區新建公寓每平方米(㎡)單價比較。
關西地區新建公寓單戶平均價格—2021年1～7月
關西地區新建公寓平方米(㎡)單價—2021年1～7月
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資料來源：不動產經濟研究所「近畿地區新建分讓公寓市場動向」2021年7月度報告、2021年6月度報告、2020年7月度報告
封面照片：大阪道頓堀商店街，iStock 1138049213