編譯：Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）【未經同意不得轉載】
2021年7月，*東京首都圈地區共1,248戶獨棟住宅（一戶建）成交，比前年同月增加了6.6%，創東日本不動產流通機構(通稱：東日本REINS)有紀錄以來的最高單月成交量。
*東京首都圈包含東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣。
7月份的一戶建成交量也是連續第13個月比前年同月增加，平均成交價格達到 每戶3495萬日元，比前年同月上漲12.2%，是繼2020年10月以來連續九個月比前年同月上漲。此外，7月份成交的一戶建平均屋齡為21.24年，平均建物面積為104.51平方米。
在先前的文章中，我們提到了推動東京和全國中古屋房屋成交紀錄激增的因素－日本的超低利率環境、新建房屋市場價格高騰（部分原因是建築勞動力和建築材料嚴重短缺）、買家被壓抑的需求以及希望搬到更寬敞的房子以便在家工作的買房者。
東京首都圏中古公寓・中古一戶建成交價格－2021年7月
摘要
成交量
- 7月所有地區的中古一戶建成交量（除了千葉縣）均有所增加。其中，埼玉縣成交量比前年同月增加最多（+25.1%），其次是橫濱市·川崎市+8.6%、多摩地區+4.5%。
- 7月，埼玉縣和橫濱市·川崎市的中古一戶建成交量連續12個月增加、東京23區和神奈川縣（橫濱市·川崎市以外的地區）連續10個月增加。
- 7月所有地區的中古公寓成交量都減少了。其中多摩地區減幅最大（-17.6%）。
- 東京都的中古公寓成交量連續6個月比前年同月減少。
成交價
- 7月所有地區的中古一戶建成交價格比前年同月上漲。其中，千葉縣的成交價格比前年同月上漲最多（+22.9%），其次是埼玉市+20.9%。
- 千葉市的中古一戶建成交價格連續5個月比前年同月上漲，埼玉市連續8個月比前年同月上漲。
- 7月所有地區的中古公寓成交價格也比前年同月上漲。其中，千葉縣的成交價格比前年同月上漲最多（+13.3%），其次是東京23區+9.7%
（付錄資料）札幌・仙台中古房屋成交價格
相關文章：
東京中古房地產快訊-2021年6月
►東京中古公寓房價連續12個月上漲
東京中古房地產快訊-2021年5月
►2021年東京中古屋房市場交易激增的4個理由
東京中古房地產快訊-2021年4月
►東京購買中古公寓和一戶建房屋要多少錢？2021年春季版
在日本購買房地產的常見問與答
1. 外國人可以在日本購買房地產嗎？
當然可以。無論您的國籍為何，都可以在日本購買房地產。在日本購買房地產也沒有居住的要求，但作為外國居民獲得銀行融資將更為複雜有關融資的資訊，請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。
2. 在日本，外國人如何獲得的房屋貸款？
請參閱本文以獲取相關資訊：外國人在日本如何申請房屋貸款
3. 外國人在日本購買房地產的步驟是什麼？
請參閱：日本購屋指南
有關購買房地產的相關費用：
您還需要知道：日本的地震建築規範和技術
詢問有關購買和管理投資房產的常見問與答
1. 我的日本房地產值多少錢？
2. 影響2019年日本房屋銷售價格的主要因素是什麼？
請參閱系列文章
3. 日本房地產研討會
請參閱我們的不動產研討會專頁，了解最新研討會的舉辦時間：如何在日本購買房屋、初學者如何投資日本房地產、如何在日本申請永久居留權、如何在日本出售房地產…等。
4. 哪裡有會說中文的房屋仲介、房地產經紀人？
請直接搜尋可服務外國人的不動產公司，透過篩選業務內容和服務語言，找到會說中文的房屋仲介/不動產經紀人。
資料來源：東日本REINS 2021年7月Market Watch
封面照片：新宿街頭，iStock 889302192