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【仲介手数料】日本租屋買屋仲介手續費是多少?REJ不動產相關常用日文單字

仲介手数料

  • 平假名:ちゅうかいてすうりょう
  • 羅馬拼音:chūkaitesūryō
  • 中文:仲介費、仲介手續費
  • 英文:Agency fee

為什麼要支付仲介手續費?

在日本,大多數屋主(和管理公司)會委託房仲業者代理仲介出租/出售房屋,因此一般在日本租屋/買屋通常會經由房仲業者幫忙找房子、帶領去看房子、與屋主(或管理公司)交涉費用、處理簽約事務等手續。因此,當租屋契約/房屋買賣契約成立時,需要支付「仲介手数料」給房屋仲介作為媒介報酬。(交易型態:仲介、代理)

由於仲介手續費是“契約成立”時支付給房仲的成功報酬,當契約不成立時,不需支付仲介費等手續費給房仲。

日本租屋的仲介費是多少?

根據宅地建物取引業法之規定,當租屋契約成立時,房屋仲介可以向出租人和承租人雙方收取的仲介費原則上相當於0.5個月份房租(+消費稅)

但是,在出租人和承租人雙方允諾下,房屋仲介可以向出租人和承租人單一方收取的仲介費上限相當於1個月份房租(+消費稅)。通常為向承租人收取。

租屋仲介手續費行情為0.5個月~1個月份的房租+消費稅

例如,當月租金80,000日元的公寓的仲介費=1個月,就需要支付88,000的仲介費給房屋仲介。

問1:在出租人和承租人雙方承諾下,房屋仲介可以向出租人和承租人雙方各收取相當於1個月份房租(+消費稅)的仲介費嗎?

  • 答:不可以。租屋契約成立時的仲介費上限最高為1個月份房租(+消費稅)。房仲只能向出租人或承租人單一方收取0.5~1個月份房租(+消費稅)或向出租人和承租人雙方各收取0.5個月份房租(+消費稅)。

問2:當出租人委託的房仲A與承租人委託的房仲B簽訂租屋契約時,雙方的房仲A與B都可以收取相當於1個月房租(+消費稅)的仲介費嗎?

  • 答:不可以。每一筆租屋契約的仲介費上限合計為1個月份房租(+消費稅)。

問3:租什麼樣的房子可能免仲介費?

  • 答:
    • 業主/屋主自行招租、與租客簽約的房屋。(交易型態:貸主)
    • 不動產公司所有的房屋(自社物件)。
    • 遲遲無法租出去的房屋。
    • 由業主/屋主負擔仲介費的房屋。
    • 業主/屋主有另外提供廣告報酬(AD)給房仲,因而免除仲介費的房屋。

日本買房的仲介費是多少?

根據宅地建物取引業法之規定,當房屋買賣契約成立時,房屋仲介可以向買方收取的仲介費上限為:

房產買賣價格 手續費
200萬日元以下 (房屋價格5%)+消費稅
200萬日元以上~400萬日元以下 (房屋價格4% +2萬日元)+消費稅
400萬日元以上 (房屋價格3% +6萬日元)+消費稅

除非是地方城市的房地產或中古小套房,否則在日本購買房地產的房屋價格通常超過400萬日元以上,因此謹記以下計算式即可:

租屋仲介手續費行情為(房產買賣價格× 3% + 6萬日元) +消費稅

通常買主在簽訂買賣契約時會支付仲介代理費的一半,在交屋時支付餘額。

問:我在日本購買了房價三千萬日元的公寓,要支付給不動產經紀人的仲介手續費是多少錢?

  • 答:3000萬日元的公寓之買賣仲介費為105.6萬日元,計算式如下:
    • ((3,000萬日元 × 3%=900,000日元)+60,000日元)+消費稅(96,000萬日元)= 1,056,000日元。

ℹ️消費稅稅率:消費稅於2019年10月1日起調漲為10%

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