仲介手数料
- 平假名：ちゅうかいてすうりょう
- 羅馬拼音：chūkaitesūryō
- 中文：仲介費、仲介手續費
- 英文：Agency fee
撰文：Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）【未經同意不得轉載】
為什麼要支付仲介手續費？
在日本，大多數屋主（和管理公司）會委託房仲業者代理仲介出租/出售房屋，因此一般在日本租屋/買屋通常會經由房仲業者幫忙找房子、帶領去看房子、與屋主(或管理公司)交涉費用、處理簽約事務等手續。因此，當租屋契約/房屋買賣契約成立時，需要支付「仲介手数料」給房屋仲介作為媒介報酬。（交易型態：仲介、代理）
由於仲介手續費是“契約成立”時支付給房仲的成功報酬，當契約不成立時，不需支付仲介費等手續費給房仲。
日本租屋的仲介費是多少？
根據宅地建物取引業法之規定，當居住用途之租屋契約成立時，房屋仲介可以向出租人和承租人雙方收取的仲介費原則上相當於0.5個月份房租（+消費稅）。
但是，在出租人和承租人雙方允諾下，房屋仲介可以向出租人和承租人單一方收取的仲介費上限相當於1個月份房租（+消費稅）。通常為向承租人收取。
租屋仲介手續費行情為0.5個月～1個月份的房租+消費稅
例如，當月租金80,000日元的公寓的仲介費＝1個月，就需要支付88,000的仲介費給房屋仲介。
問1：在出租人和承租人雙方承諾下，房屋仲介可以向出租人和承租人雙方各收取相當於1個月份房租（+消費稅）的仲介費嗎？
問2：當出租人委託的房仲A與承租人委託的房仲B簽訂租屋契約時，雙方的房仲A與B都可以收取相當於1個月房租（+消費稅）的仲介費嗎？
問3：租什麼樣的房子可能免仲介費？
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日本買房的仲介費是多少？
根據宅地建物取引業法之規定，當房屋買賣契約成立時，房屋仲介可以向買方收取的仲介費上限為：
| 房產買賣價格 | 手續費 |
| 200萬日元以下 | （房屋價格5%）＋消費稅 |
| 200萬日元以上～400萬日元以下 | （房屋價格4% +2萬日元）＋消費稅 |
| 400萬日元以上 | （房屋價格3% +6萬日元）＋消費稅 |
除非是地方城市的房地產或中古小套房，否則在日本購買房地產的房屋價格通常超過400萬日元以上，因此謹記以下計算式即可：
租屋仲介手續費行情為（房產買賣價格× 3％ + 6萬日元） +消費稅
通常買主在簽訂買賣契約時會支付仲介代理費的一半，在交屋時支付餘額。
問：我在日本購買了房價三千萬日元的公寓，要支付給不動產經紀人的仲介手續費是多少錢？
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ℹ️消費稅稅率：消費稅於2019年10月1日起調漲為10％。
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