東京租屋

在日本承租低價公寓、中高級公寓的優缺點報你知

在本文中,我們將討論在日本租低價公寓、中價位公寓與高級公寓的優缺點。

決定公寓月租金的因素有很多。根據以下一些主要因素,即使是同一棟建築中的公寓也可能租金不同。

  • 房間大小(面積)和格局
  • 距最近車站的距離(步行至車站需幾分鐘)
  • 建造年份
  • 建築材料(木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨))
  • 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同一建築物中的一樓公寓最便宜)
  • 角落房間(日文稱為“角部屋”,角落公寓因為多了一面採光面,因此平均租金比同一樓層中間的公寓高)
  • 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
  • 便利設施,例如:

低價公寓

優點:

  • 對於第一次在日本租房子的學生、年輕社會人士或想省錢的人來說是不錯的選擇
  • 便宜 – 可以較低的租屋預算開始在日本新生活

缺點:

  • 居住空間較小,以東京為例,廉價公寓一般等於/小於20平方米
  • 迷你廚房,廚房空間極小
  • 缺乏壁櫥/衣櫃空間
  • 難以與室友或其他人同住
  • 房子可能較老或離車站較遠
  • 對於長期租房的人來說,住久了可能會覺得生活空間不夠
  • 對於租屋期間少於2年的人來說,ShareHouse或附帶家具的公寓可能更合預算

以東京為例,低價公寓月租金約在50,000日元至70,000日元之間。儘管還能找到更便宜的公寓,但是您可能不會想住在昭和感十足的公寓。

低價公寓還很可能是1R套房公寓,但您也可以在這個價格帶找到1K公寓。雖然這些公寓很小,仍可滿足一個人居住所需,現在日本有不少專攻單身人士的市場,例如IKEA原宿店主打客群就是生活在小公寓的單身人士。

以下是在東京23區常見的低價公寓的例子:

東京小岩1K套房公寓–月租¥57,000

東京南小岩1K套房公寓–月租57000

照片及更多租屋資訊:青日進(Aonissin)

這是2018年建成的新公寓,儘管房間不大,仍有分離式衛浴、洗衣機可設置在室內等便利設備(這些都是人氣租屋條件)。因此當您第一次適應日本新家時,它們確實可以提高您的居家舒適度。

  • 房租:¥57,000/月–禮金¥0/押金¥0
  • 建造年份:2018年
  • 公寓面積:13.26 m²
  • 獨立衛浴:有
  • 室內洗衣機設置處:有(可設置)
  • 陽台:無
  • 2樓以上:否(1樓)
  • 地點:東京都江戶川區南小岩
  • 最近車站:步行9分鐘到小岩站(JR中央總武線)
  • 最近的主要樞紐:搭電車17分鐘到秋葉原站、14分鐘到船橋站
  • 瀏覽小岩站附近更多出租房源

東京上池袋1R套房公寓–月租¥57,000

東京上池袋1R套房公寓–月租57000

照片及更多租屋資訊:青日進(Aonissin)

雖然與上一間公寓每月房租相同,但主要區別在於地點、設備和屋齡。這間公寓整體來說比較舊,但地理位置超級方便(靠近池袋站),對於希望住在市中心附近的人來說,這間公寓可能更合適。另外,這間公寓的大樓有自動鎖、投幣洗衣機,但衛浴並無乾濕分離,對於習慣乾濕分離的人來說可能需要一點時間來適應。

  • 房租:¥57,000/月–禮金¥0/押金¥0
  • 建造年份:1988年
  • 公寓面積:16.50 m²
  • 獨立衛浴:無
  • 室內洗衣機設置處:無(使用大樓附設的投幣洗衣機)
  • 陽台:無
  • 2樓以上:是(2樓)
  • 地點:東京都豐島區上池袋
  • 最近車站:步行5分鐘到北池袋站(東武東上線)、9分鐘板橋站(JR埼京線)
  • 最近的主要樞紐:搭電車4分鐘到池袋站
  • 瀏覽北池袋站附近更多出租房源

中價位公寓

優點:

  • 對於單身人士來說,租金與房間大小之間可取得平衡
  • 這個租金範圍相對容易找到公寓
  • 公寓可以期待有更多設施,例如自動鎖、宅配箱、自行車停放處、垃圾回收室等
  • 通常屋齡較新

缺點:

  • 雖然房間比低價公寓大,仍難以與室友或其他人同住
  • 根據地點,房間仍然有可能很小或老舊

在東京,租金適中的公寓月租金約為70,000日元至120,000日元之間。儘管就房間大小來說,仍然以1K套房公寓居多,但也有機會找到1LDK公寓(一房一廳),主要取決於公寓所在地、最近車站和屋齡等因素。

雖然中價位公寓的房間可能不會比低價公寓大太多,但附設的各種設備可以打造出一個更舒適、更宜居的家。例如,這個價格帶能找到更多鋼筋混凝土造的公寓(或有隔音效果或有雙層玻璃窗)。這些公寓大多數也是乾濕分離式衛浴+獨立洗臉台。廚房也往往更容易使用,例如有兩口爐灶或更寬敞的流理台。

以下是在東京23區常見的平價公寓的例子:

東京東日暮里1K套房公寓–月租¥90,000

東京東日暮里1K套房公寓–月租90000

照片及更多租屋資訊:FIRST STEP

這是日暮裡纖維街內的現代化1K套房公寓,公寓大樓有自動鎖,公寓內有免費網路、可養寵物並附帶家具!日暮里站不只是主要交通樞紐,步行還可到谷中地區(可欣賞夕陽階梯的谷中銀座商店街、可賞櫻的谷中靈園)!

  • 房租:¥90,000/月–禮金¥0/押金¥0
  • 建造年份:2017年
  • 公寓面積:25.65 m²
  • 獨立衛浴:有
  • 室內洗衣機設置處:有(已設置)
  • 陽台:有
  • 2樓以上:是(2樓)
  • 地點:東京都荒川區東日暮里
  • 最近車站:步行8分鐘到日暮里站(JR山手線)、8分鐘三河島站(JR常磐線)
  • 最近的主要樞紐:日暮里站(可搭乘山手線、京濱東北線、上野東京線、日暮里舍人線、京成本線、SKYLINER等)
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東京上北澤1K套房公寓–月租¥89,000

東京上北澤1K套房公寓–月租89000

照片及更多租屋資訊:AghartA

這是一個超級常見的東京現代公寓範例。公寓有自動鎖、房間大小約8、有乾濕分離式衛浴、獨立洗臉台、廚房兩口爐灶、浴室有換氣乾燥機⋯等。這個價位的公寓通常也會有更寬敞的存儲空間,例如更大的衣櫃和(玄關)鞋櫃空間。

  • 房租:¥89,000/月–禮金¥0/押金=¥86,000
  • 建造年份:2015年
  • 公寓面積:26.00 m²
  • 獨立衛浴:有
  • 室內洗衣機設置處:有(可設置)
  • 陽台:有
  • 2樓以上:有(2樓)
  • 地點:東京都世田谷區上北澤
  • 最近車站:步行1分鐘到八幡山站(京王線)
  • 最近的主要樞紐:搭電車14~22分到新宿
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高級公寓

優點:

  • 寬敞舒適,公寓可能有一到兩個房間
  • 在非常高級的公寓中,除了中價位公寓有的設施,可能有住戶專用的健身房、水療中心和休息室等共用設施
  • 因為房間寬敞,可以與其他人同住
  • 所在地點往往位於市中心或交通便利的街區

缺點:

  • 昂貴 – 不僅月租金,初期費用往往要高得多

對於尋求非常舒適的居家生活的人來說,一房一廳或是更高級的公寓可能是不錯的選擇。如果希望入住市中心或交通便利的街區、有著現代化共用設施的高級公寓,以東京23區為例,1DK~2DK(一房一廳~兩房一廳)月租金至少要準備個120,000日元至200,000日元左右。

以下是在東京23區1LDK(一房一廳)高級公寓的例子:

東京中央區淺草橋1LDK一房一廳公寓–月租¥193,500

東京中央區淺草橋1LDK一房一廳公寓–月租93500

照片及更多租屋資訊:Tokyo Apartment

雖然1LDK公寓的月租金在“高級”公寓之中並不算高,但這間公寓的價格卻相對高級,首先,它是最近建成的(2018年),且位於中央區、走路可到淺草橋、神田和秋葉原。此外,在房間中還有步入式壁櫥和寬敞的廚房空間(有三口瓦斯爐的櫃臺式廚房)。此外,公寓當然有自動鎖與宅配箱,公寓內有免費WiFi!

  • 房租:¥193,500/月–禮金¥186,000/押金=¥186,000
  • 建造年份:2018年
  • 公寓面積:45.36 m²
  • 獨立衛浴:有
  • 室內洗衣機設置處:有(可設置)
  • 陽台:有
  • 2樓以上:是(10樓)
  • 地點:東京都中央區日本橋馬喰町
  • 最近車站:步行5分鐘到淺草橋站(JR中央・總武線)、9分鐘到馬喰横山站(都營新宿線)
  • 最近的主要樞紐:搭電車4分鐘到東京車站
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東京中央區勝鬨1SLDK一房一廳超高層公寓–月租¥361,216

東京中央區勝鬨1SLDK一房一廳超高層公寓–月租361216

照片及更多租屋資訊: Town Housing赤坂店 via Housing Service

2020東京奧運選手村的超高層公寓陽台望出去的灣岸美景讓人記憶猶新,這樣的公寓租金通常也高人一等。這類型的公寓通常是知名建商的品牌住宅,使用高級的建材,例如此公寓「THE TOKYO TOWERS MIDTOWER」除了中高價位公寓常見的設施,大樓內還會有禮賓服務員、24小時營業的超市、咖啡廳、視聽室、健身房、保育園、診所等社區型設施。

  • 房租:¥361,216/月–禮金¥312,000/押金=¥624,000
  • 建造年份:2008年
  • 公寓面積:70.38 m²
  • 獨立衛浴:有
  • 室內洗衣機設置處:有(可設置)
  • 陽台:有
  • 2樓以上:是(樓)
  • 地點:東京都中央區勝鬨(勝どき)
  • 最近車站:步行7分鐘到勝どき站(都營大江戶線)、步行17分鐘到月島站(東京地鐵有樂町線)、步行26分鐘到築地市場站(都營大江戶線)
  • 最近的主要樞紐:搭電車4分鐘到汐留、14分鐘到新橋
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封面照片: iStock 600133974