ロフト

• 羅馬拼音：Rofuto
• 中文：閣樓
• 英文：Loft

メゾネット

• 羅馬拼音：Mezonetto
• 中文：樓中樓、複層公寓、躍層式公寓住宅
• 英文：Maisonette

撰文：Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）【未經同意不得轉載】

「ロフト付きマンション」和「メゾネットマンション」都是“公寓中有樓梯”的公寓。不管是尋找日本出租公寓或出售房地產，您可能很常看到這兩個詞。

儘管ロフト（閣樓）和メゾネット（樓中樓）都表示公寓內有階梯，但租金和公寓大小差很多。ロフト使用樓梯連接一個單一平層公寓中的上層儲藏室與下層房間。メゾネット使用樓梯連接一個複層公寓中的一樓房間與二樓房間。

閣樓是日本狹小公寓最常見的特徵，而樓中樓則是在頂樓公寓或是時尚設計公寓等居住空間更寬廣的公寓中比較有可能找到。

在了解閣樓與樓中樓的差別之前，首先須需要知道日本建築基準法對於「居室」（用於居住的房間）的規定：

• 天花板高度：居室的天花板高度必須高於2.1 m以上（傾斜設計的天花板則為平均天花板高度）。
• 換氣窗：居室必須設置具有充分換氣能力的開口部分，開口部分面積應為該居室地板面積之1/20以上。（使用火或未能滿足以上條件的居室(例如廚房、衛浴)則必須設置換氣設備）
• 採光窗：居室必須設置具有充分採光能力的開口部分，開口部分面積應為該居室地板面積之1/7以上。（事務所與店舖空間不在此規範內）

在了解居室的規定後，就更能理解閣樓為什麼不能算是房間，而是儲藏室。

ロフト：閣樓

ロフト付きマンション指的是將公寓部份空間的天花板挑高，利用上方空間作為閣樓的公寓。根據建築基準法，閣樓的定義為“收納空間”，天花板高度低於1.4 m，面積小於下方房間面積的1/2，可能會沒有換氣窗/採光窗（或非常小）、無法設置機械設備（例如空調）。因此ロフト付きマンション主要定義為“有屋頂儲藏室”的公寓。

閣樓公寓常見於日本大都市的小公寓，為了充分利用空間，通常會把一個可拆卸（甚至可折疊）的梯子直立在房間裡，不使用的時候，可以把梯子挪開。當您在日本找到一間室內面積不大（20 m²以下）又沒有陽台的小公寓，可以預測該公寓裡可能有閣樓。

閣樓的優點是可以增加活用公寓的空間（當成寢室或儲物間）、挑高天花板增加了房間的開放感。缺點是要使室內保持相同溫度將比單層公寓更耗時耗電，因為閣樓公寓內通常只有一台空調，例如使用冷氣的情況下，暖空氣上升、冷空氣下沉，閣樓空間溫度會比較高。

メゾネット：樓中樓、複層公寓

メゾネットマンション指的是一戶公寓內有上下兩層樓（或兩個樓層以上）的複式公寓。上下層之間設置樓梯互通，樓梯基本上是固定的。公寓入口通常設置在下層樓，上層樓作為臥室使用。上層樓的面積比閣樓大許多、甚至上下層樓面積一樣大且採光通風良好。因此，メゾネットマンション主要定義為“複層公寓”。

複層公寓中文解釋為樓中樓公寓或許更容易理解。一般來說樓中樓公寓的數量不太多，但在一些高級公寓、時尚設計公寓、頂樓公寓或許可以找到。

樓中樓公寓的優點是能在公寓中能享受如同獨棟住宅（一戶建）的寬敞舒適感，在上層樓時不需擔心走動聲音影響到樓下住戶。缺點是與閣樓公寓相同，如果只有一台空調，要使室內保持相同溫度比較耗時耗電。

封面照片：刊登在Real Estate Japan的樓中樓物件「デュフレベース南麻布」2LDK售價1億1200萬日元（來自PLAZA HOMES）。

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