租期少於兩年的必知日本租屋小知識與租房選項-月租套房

日本租屋

租期少於兩年的必知日本租屋小知識與租房選項

在日本的留學期間/居住期間只有1年、半年或只有幾個月,又或者搬到日本初期希望先有地址再慢慢找合適的中長期租屋,很多人都會思考該租哪一種房子?一般公寓?月租套房?或是合租公寓(Share House)?

如果您的居留簽證是中長期簽證,您當然可以直接與房東簽約2年租下一般公寓,中途提前1或2個月書面告知退租。您可能認為反正一般公寓都可以中途解約、也不用解約金。真的是如此嗎?當然,絕大多數租屋都可以中途解約,但事實上,並非絕對不會有解約金。

2年租約公寓=普通賃貸借契約

根據借家借地法,承租一般長期公寓=2年租約=普通賃貸借契約,只有租約中有“期間內解約特約”才可以中途解約。其中,(根據租屋條件)一些公寓的解約特約可能會規定中途解約“違約金”,例如,初期費用超低的公寓租未滿1年解約須支付1個月租金的違約金。因此,在決定承租一間2年租約公寓之前,您應該先確認清楚該公寓的租約規定。

一般公寓無家具家電

此外,一般公寓大多數都不附帶家具家電(例外:也招租長期租客的月租套房或LeoPalace21型公寓),水電瓦斯、網路基本上也由租客自行聯絡公共事業者開通、繳納和解約(例外:一些比較新的公寓大樓可能提供免費網路)。

如果您已確認該物件租屋可以中途解約、也沒有解約金,您本身也有家電家電,那麼租一般公寓並住滿2年絕對是最划算的。

但是,如果您沒有家具家電、不打算在同一間公寓入住2年,也不想與其他人合租。那麼,月租公寓可能最值得考慮。

月租套房=定期建物賃貸借契約

當然承租月租公寓也有需注意的事項。因為週租公寓(ウィークリーマンション)與月租公寓(マンスリーマンション)的租約類型都屬於定期借家契約,如果租客希望租期滿後繼續居住,必須經過房東同意重新簽約。因此最好在承租之前就決定好希望居住的期間。

根據『該在日本租月租公寓或是一般出租公寓?費用和租屋期間大比較!』一文:

  • 月租公寓:適合租屋期間不到一年或一年左右的人
  • 一般公寓:適合租屋期間一年以上的人

即使月租公寓的月租金普遍比一般公寓高,但疫情期間或租屋淡季,其實可以找到經濟實惠的月租公寓!如果您只計劃在日本住一年,月租公寓會是最省事的租屋選項。

以下來看看東京有哪些優惠中的月租套房,這些公寓都有家具家電、免費Wi-Fi,都不需要禮金、押金和仲介費!

東京新宿區(神樂坂車站)1K公寓:步行11分鐘到早稻田大學

地點

  • 東京都新宿區天神町
  • 神樂坂站(地下鐵東西線)步行6分鐘
  • 江戶川橋站(地下鐵有樂町線)步行8分鐘

每月租金:¥75,000

其他費用:初期消耗品費¥10,000

備註

  • 租金包含水電、瓦斯、退租後的清潔費
  • 租金原價¥135,000,月租¥75,000的優惠條件為:
    • 簽約1個月以上
    • 2021年11月30日開始租約
    • 居住時間延長時(再契約時)也適用此優惠價
  • 更多租屋資訊請詢問業主:RESIDENCE TOKYO

東京新宿區(西武新宿車站)月租套房公寓:步行10分鐘到新宿

地點

  • 東京都新宿區西新宿
  • 新宿站(JR山手線、中央線、總武線、埼京線、地下鐵丸之內線、小田急線、都營大江戶線、新宿線)步行10分鐘
  • 大久保站(JR中央線)步行7分鐘
  • 西武新宿站(西武新宿線)步行7分鐘

每月租金:¥80,000

其他費用:清潔費¥30,000(單次,入住時收取)

備註

  • 公寓有自動鎖,樓下有藥妝店、對面有大型超市
  • 租金包含水電、瓦斯
  • 租金原價¥125,000、水電費¥20,000,月租¥80,000包水電的優惠條件為:
    • 2021年11月30日開始租約
    • 優惠價適用租屋前三個月、第四個月起恢復原價
  • 更多租屋資訊請詢問業主:ICHII CORPORATION

東京新宿區(四谷車站)月租套房公寓:上智大學與法政大學中央地段

地點

  • 東京都新宿區本塩町
  • 四谷(四ツ谷)站(JR中央本線、中央總武線、地下鐵丸之內線、南北線)步行6分鐘
  • 市谷(市ケ谷)站(JR中央本線、中央總武線、地下鐵南北線、有樂町線、都營新宿線)步行6分鐘
  • 東京中華學校步行12分鐘
  • 上智大學步行9分鐘
  • 法政大學步行15分鐘

每月租金:¥90,000

其他費用:清潔費¥30,000(單次,入住時收取)

備註

  • 租金包含水電、瓦斯
  • 租金原價¥135,000、水電費¥20,000,月租¥90,000包水電的優惠條件為:
    • 2021年11月30日開始租約
    • 優惠價適用租屋前六個月、第七個月起恢復原價
  • 更多租屋資訊請詢問業主:ICHII CORPORATION

東京澀谷區(代代木上原車站)月租套房公寓:近新宿、下北澤、澀谷

地點

  • 東京都澀谷區大山町
  • 代代木上原站(地下鐵千代田線、小田急電鐵小田原線)步行3分鐘
  • 搭電車2分鐘到下北澤
  • 搭電車5分鐘新宿
  • 搭電車12分鐘到澀谷

每月租金:¥84,000

其他費用:初期消耗品費¥10,000

備註

  • 租金包含水電、瓦斯、退租後的清潔費
  • 租金原價¥156,000,月租¥84,000的優惠條件為:
    • 簽約1個月以上
    • 2021年11月30日開始租約
    • 居住時間延長時(再契約時)也適用此優惠價
  • 更多租屋資訊請詢問業主:RESIDENCE TOKYO

東京千代田區(神田車站)月租套房公寓:近明治大學與日本大學

地點

  • 東京都千代田區神田多町
  • 神田站(JR山手線、中央線、京濱東北線、地下鐵銀座線)步行3分鐘
  • 淡路町站(地下鐵丸之内線)步行4分鐘
  • 日本大學醫院步行13分鐘
  • 明治大學步行14分鐘
  • 東京醫科齒科大學醫院步行17分鐘
  • 順天堂大學步行19分鐘

每月租金:¥110,000

其他費用:清潔費¥30,000(單次,入住時收取)

備註

  • 大樓有自動鎖,隔壁有小型超市
  • 租金包含水電、瓦斯
  • 租金原價¥140,000、水電費¥20,000,月租¥110,000包水電的優惠條件為:
    • 2021年11月30日開始租約
    • 優惠價適用租屋前六個月、第七個月起恢復原價
  • 更多租屋資訊請詢問業主:ICHII CORPORATION

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封面照片:東京澀谷區(代代木上原車站)月租套房公寓,業主為RESIDENCE TOKYO