根據國土交通省「2021年都道府縣地價調査概要」，日本全國所有用途的地價平均比2020年下跌0.4%，為連續三年（2017年至2019年）穩步上漲後，2020年疫情爆發以來連續第二年地價下跌。不過，2021年與2020年（前年比地價下跌0.6%）相比跌幅縮小，部分主要都市圈開始出現好轉，四大地方城市的地價則是維持上漲。
地價趨勢與疫情、邊境管制習習相關，為了控制新冠病毒的傳播，外國旅客被拒於門外、政府要求餐飲店縮短營業時間，與旅遊、餐飲相關的（商店和酒店）商業需求大減連帶影響地價大幅下跌；此現象在積極拓展入境觀光旅遊業的大阪特別明顯。
然而，與零售店舖需求相比，市中心辦公大樓的需求相對穩定。外國投資者進行低價交易，收購了試圖平衡資產負債表的公司所出售的商業用地。因此，與大阪、名古屋相比，東京商業用地仍具有提供穩定收益的潛力。
在新冠病毒疫情大流行之前，日本的土地價格從2018年以來一直處於緩慢上漲的趨勢，當時全國平均地價自1990年代初泡沫經濟破滅的27年來首次出現上漲。
以上數據為各都道府縣於7月1日調查並公告的標準地價（日語：基準地価，kijun chika），並由國土交通省於9月20日公佈調查結果；本次共調查了全國 21,443個地點。
商業用地
全國範圍的商業用地的地價2021年與2020年相比下跌0.5%，並大於2020年的跌幅（−0.3%）；2021年，全國47個都道府縣中，41個都道府縣的商業用地地價下跌（2020年為36個），商業用地的下跌率持續擴大。
- 商業用地地價上漲的6個都道府縣：宮城縣、千葉縣、神奈川縣、愛知縣、福岡縣、沖繩縣
- 商業用地地價上漲3%以上的主要城市：札幌市、仙台市、名古屋市、福岡市
從都市圈來看，三大都市圈以外的地方圈商業用地也下跌了0.7%。不過，主要大城市的商業用地地價相對穩定。
名古屋的商業用地地價上漲（+3.2%），扭轉了2020年的下跌趨勢。札幌市（+4.2%）、仙台市（+3.7%）、橫濱市（+1.8%）、廣島市（+1.7%）和福岡市（+1.5%）等城市的商業用地地價也繼續上漲，主要是因為持續再開發中的都市更新建案帶來的預期效果。
從都道府縣來看，大阪府的商業用地價9年來首次下跌，其中大阪主要觀光區的「道頓堀」地區跌幅高達18.5%，跌幅居全國商業用地之首。
住宅用地
全國範圍的住宅用地地價2021年與2020年相比下跌0.5%，儘管持續下跌，但跌幅小於2020年（-0.7%）。2021年，全國47個都道府縣中，38個都道府縣的住宅用地地價下跌（2020年為 42個）。下跌原因主要是因為消費者在就業機會減少、薪水縮水的情況下，對於房價繼續保持謹慎態度。
- 住宅用地地價上漲的6個都道府縣：北海道、宮城縣、東京都、石川縣、愛知縣、福岡縣、沖繩縣
- 住宅用地地價持平的2個縣：千葉縣、大分縣
- 住宅用地地價上漲2%以上的主要城市：札幌市、仙台市、金澤市、福岡市
國土交通省的報告指出，超低房屋貸款利率仍有助於維持購房需求，市中心的稀少住宅用地、交通便利的主要車站附近的住宅用地地價依然強勁上漲。
東京首都圈（東京23區、千葉市、橫濱市、埼玉市）的住宅用地地價皆保持小幅上漲（0%～+0.6%），而名古屋的住宅用地地價上漲（+1.3%），與商業用地同樣扭轉了2020年的下跌趨勢。
住宅用地地價漲幅最大城市依序是：札幌市（+7.4%）、福岡市（+4.4%）仙台市（+3.6%）、金澤市（+2.4%）、和大分市（+1.9%）。
本次在被調查的地點中，沖繩縣宮古島市的住宅用地地價漲幅最高（+22.9%），原因是度假村開發推動了住宅用地地價上漲。
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資料來源：日本國土交通省2021年9月20日「令和３年都道府県地価調査の概要」
封面照片：鎌倉江之島，iStock 031458576