編譯：Real Estate Japan編輯部Kae（賃貸不動產經營管理士）【未經同意不得轉載】
新冠病毒肺炎疫情流行一年多以來，包含外國人搬回國或搬去其他縣市，東京的淨人口增加率趨緩甚至減少，那麼日本主要都市公寓平均租金是否受到疫情的影響？
根據不動產鑑定公司－東京Kantei最新調查報告，東京首都圈7月公寓平均租金為3,297日元/每平方米(m²)，比6月上漲0.7%，比前年同月上漲6.3%。換算成30平方米的公寓則為每月租金98,910日元。
相較於首都圈內的千葉縣、埼玉縣和神奈川縣，東京都的公寓屋齡較淺且租金較高，因此東京23區的價格變動對首都圈整體平均租金的影響最大。
東京的平均租金遠高於其他主要城市
東京的平均租金遠遠高於日本其他城市，即使您是日本房地產初學者，也一定略有所知。以下是2021年7月主要城市公寓每平方米的平均租金：
如果您想節省租金，考慮住在東京23區以外的地方並通勤到市中心是最省錢的選擇，因為大多數公司會補貼交通費。由於越來越多的公司允許（或要求）員工在家工作，不少更多民眾考慮從千葉、埼玉甚至更遠的地方遠程辦公。
然而，這並不意味著東京的人口會突然或大量流失，偏遠地區依然存在人口減少和經濟負成長的問題，因此政府提供最高300萬日元（起業支援金最高200萬日元＋移住支援金最高100萬日元）的補助金給從首都圈移居到地方城市的民眾。
相反，如果您希望透過這些數據從房東的角度權衡不動產的優點，除了人口因素，您還需要考慮空租率和潛在收益率。例如評估該購買東京23區或是千葉市。
公寓租金漲幅最大的城市是哪裡？
從1月至7月的平均值來看，東京23區的公寓租金在上半年僅略有上漲，關西地區的大阪市和神戶市則略有下跌。
千葉市、橫濱市、埼玉市、名古屋市和福岡市的租金都有所上漲，其中千葉市的租金增幅最高。
日本的租屋旺季是1月到3月，往年這幾個月的平均租金通常會比前年同月上漲。
與往年不同是，今年在大多數人已經入住他們的公寓的租屋淡季的夏季期間（5月至7月），部分城市的平均租金與前年同月相比上漲了，其中千葉市最為明顯。
在疫情大流行之前的往年，通常進入秋季後租金可望上升。今年下半年將持續受到疫情影響，各城市租金上漲或下跌仍有待觀察。
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資料來源：東京Kantei「三大都市圏・主要都市別/分譲マンション賃料月別推移」2021年1月、2021年2月、2021年3月、2021年4月、2021年5月、2021年6月、2021年7月。
封面照片：千葉縣香取市佐原地區的老街，iStock 1315319930