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日本買房

東京不動產銷售價格是多少錢?2021年10月更新

根據不動產市場調查公司東京kantei的市場報告,2021年9月東京都的中古公寓價格為5876萬日元,東京23區的中古公寓價格為6435萬日元,兩者皆為連續15個月房價上漲。

東京都的中古公寓價格202109

  • 上述為專有面積70之中古公寓價格。
  • 東京都心6區:千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區。
  • 城南城西6:品川區、目黑區、大田區、世田谷區、中野區、杉並區。
  • 城北城東11區:豐島區、北區、板橋區、練馬區、台東區、墨田區、江東區、荒川區、足立區、葛飾區、江戶川區。

新建公寓與中古公寓的定義

目前東京不動產買賣市場出售中的中古公寓屋齡(築年)平均介於為20~30年之間。不過,根據不動產公正競爭規約,新建中古有以下明確定義。因此即使屋齡未滿一年,只要已經有人居住過就算是中古公寓:

  • 新築:屋齡未滿一年,且尚未有人居住過。
  • 中古:屋齡已滿一年,或者已有人居住過。
  • 新築分譲マンション:屋齡未滿一年,且尚未有人居住過的出售公寓
    中古マンション:屋齡已滿一年,或者已有人居住過的出售公寓

日本買房費用和稅金

除了房屋價格,買房還有以下相關費用和稅金。

  • 簽訂買賣契約書時頭金(首付款通常為房屋價格的10~20%)、雜項支出(大約為購買價的7%)。
  • 交屋時(領取鑰匙時):剩餘的購買費用(購買價格−頭金)、雜項費用(大約為購買價格的6~10%)。
  • 仲介手續費
    • 法定上限為〖(購買價格 × 3%+ 6萬日元)× 消費税10%〗,例如房價4000萬日元的住宅之仲介費為138萬6000日元。
    • 通常在簽署買賣契約時支付一半的仲介費,在交易結束時支付餘額。
  • 購買時的稅金:不動產取得稅、登録許可稅、印花稅
  • 購買後的稅金:每年支付固定資產稅、都市計畫稅。
  • 建物管理費:每月共益費、修繕積立金

東京房地產銷售價格是多少?

2021年10月東京都的房地產販賣價格分別為以下:

東京房地產銷售價格202110

東京房價最高的地區:

  1. 港區
  2. 千代田區
  3. 澀谷區

東京房價最低的地區:

  1. 足立區
  2. 葛飾區
  3. 江戶川區

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資料來源:全國宅地建物取業協會連合會、東京kantei中古マンション70㎡価格月別推移2021年10月21日

封面照片:東京市街景。iStock 955912920