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神戶(兵庫縣)租房子要多少錢?2021年平均租金行情

大阪府與京都府西側的兵庫縣北臨日本海、南接瀨戶內海,其首府的神戶市自古以來是京阪神都會區的港口都市,以國際氛圍而聞名。兵庫縣的其他城市同時是大阪市與神戶市都市圈的衛星城市,例如關西人最想居住街區第一名的西宮市與高CP值的租屋穴場尼崎市

2021年11月,在兵庫縣租房子平均月租金約65,296日元,在神戶市租房子平均月租金約77,269日元。當然這只是整體平均,根據房屋的屋齡、房屋大小、設備和所在地點⋯等因素,租金會有很大差異。

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影響租金設定的主要因素

影響平均租金的因素非常多,即使是同一建築物中的公寓,也可以依據以下某些主要因素,而租金不同。

  • 房間大小(面積)和格局
  • 距最近車站的距離(步行至車站需幾分鐘)
  • 建造年份
  • 建築材料((木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨)),抗震/制震建築
  •  「大樓公寓(マンション)」或「木造低層公寓(アパート)」。一般來說,承租同樣面積大小的公寓,アパート租金較低、マンション租金較高。
    • マンション:建材通常由鋼骨鋼筋混凝土或鋼筋混凝土建成。通常用於形容 更現代化的公寓建築或2. 三層樓或以上的公寓。
    • アパート:源自英文單字apartment的縮寫,建材多為木造或輕量鐵骨造。通常用來形容:較舊、較不現代化的公寓建築或2. 兩或三層建的低層公寓。
  • 樓層(樓層越高、租金越高):平均來說同一建築物中的一樓公寓最便宜
  • 角落房間(日文稱為“角部屋”,角落公寓因為多了一面採光面,因此平均租金比同一樓層中間的公寓高)
  • 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
  •  便利設施,例如:
  • 超高級公寓設施還會有SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
  • 家具家電:在日本租房子一般沒有附家具家電,因此有家具家電的公寓租金會比平均租金行情價高。

日本的房屋格局

日本公寓/住宅的格局以房間數(Room)+客廳(Living)/用餐區(Dining)/廚房區(Kitchen) 和其他房間區域(Service room)來描述。以下公寓面積為一般最常見的面積大小,在高級公寓的情況下可能更大。

  • 1R = 1室(Room):單間套房公寓,客廳/臥室和廚房之間沒有隔開。通常面積介於13㎡至20㎡之間。
  • 1K = K代表廚房(Kitchen)。單間套房公寓,廚房和房間之間通常會以一面牆/一扇門隔開。通常面積介於13㎡至25㎡之間。
  • 1DK = D代表用餐區(Dining),K代表廚房(Kitchen),一房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區/廚房和1間臥室。通常面積介於25㎡至30㎡之間。
  • 1LDK = L代表客廳(Living),D代表用餐區(Dining),K代表廚房(Kitchen)。 一房一廳公寓(客廳和廚房有區隔),設有設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和1間臥室。通常面積介於23㎡至35㎡之間。
  • 2LDK =兩房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和2間臥室。通常面積介於40㎡至80㎡之間。
  • 3LDK =三房一廳公寓公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和3間臥室通常至少有70㎡的居住空間。
  • 4LDK =四房一廳公寓公寓。有1間廚房客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和4間臥室。

兵庫縣租屋平均月租金

租房子要多少錢-平均月租金行情-兵庫 上表是綜合公寓(マンション、アパート)和獨棟住宅(一戶建)之平均月租金。有自動鎖大門的公寓可以提供更安心的居家環境,因此租金也會比普通マンション高。為了做比較,下表單獨列出神戶市有“オートロック的マンション”的租金行情。

神戶公寓平均月租金(自動鎖公寓)

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ℹ️備註:平均租金來自刊登物件數整體平均,根據時期(租屋旺季/淡季)將有所差異。

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資料來源:全國宅地建物取業協會連合會

封面照片:神戶港,iStock-1143065313