東京中古房地產快訊-2021年11月

東京中古公寓價格連續15個月上漲

東京中古公寓的價格在2021年7月至9月季度持續攀升,延續了中古房價連續 15個月上漲的趨勢。東京(東京都)包括市中心的東京23區和西部多摩地區的城市。

在新冠病毒疫情爆發後的2020年3月以來,東京新建和中古房屋/公寓價格呈現穩步上漲趨勢。

根據10月公布的東京Kantei全國中古公寓價格報告,2021年9月東京都的中古公寓價格每戶為5876萬日元,與前月比上漲0.8%、與去年同月相比大漲13.1%,為連續第15個月價格上漲。

此外,9月也是首都圈中古公寓連續第5個月上漲,每戶為4305萬日元。主要是受到首都圈(東京都、千葉縣、埼玉縣和神奈川縣)的中古價格皆上漲的影響。

2020年全年,因為新型冠狀病毒疫情以及經濟衰退的情況下,全國的住宅開發商對於在疫情期間推出新建公寓保著謹慎態度。建設業慢性勞動力不足、建材成本上漲以及與旅館開發商爭奪市中心土地等因素,長期下來造成新公寓供應量減少。

對購屋族來說,新建公寓供應量緊張的情況成了推動他們轉而購買中古公寓和中古房屋的原因之一。因為一些購屋族被迫尋找供應量更多、價格更低的中古房地產市場。

以下是2021年7月至9月東京中古公寓平均房價摘要:

  • 東京23區的中古公寓價格達到 6435萬日元,與去年同月相比上漲10.4%。
  • 都心6區的房價在9月漲幅放緩,較前月下跌0.1%,但與去年同月相比仍上漲7.7%,每戶9239萬日元。
  • 東京都心6區和橫濱市以外的主要城市的中古公寓價格在9月都比前月上漲。9月橫濱的中古公寓價格比8月小幅下跌0.4%,每戶3492萬日元。
  • 與8月相比,9月中古公寓價格漲幅最大的城市是埼玉市(去年同月比上漲16.7%、前月比上漲3.1%、每戶3197萬日元)與千葉市(去年同月比上漲9.9%、前月比上漲3.0%、每戶2179萬日元),連帶帶動埼玉縣千葉縣的中古公寓價格上漲。

東京首都圈中古公寓平均房價|2021年7~9

東京首都圈中古公寓平均房價_2021年7-9月

首都圈主要城市中古公寓平均房價|2021年7~9

東京首都圈主要城市中古公寓平均房價_2021年7-9月

備註:

  • 本文所述之中古公寓價格為面積=70㎡之換算價格。
  • 本文所述之中古公寓屋齡平均介於為23.9~31.1年。
  • 東京圈:(=首都圈)東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣。
    • 都心6區:千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區。
    • 城南·城西6:品川區、目黑區、大田區、世田谷區、中野區、杉並區。
    • 城北·城東11區:豐島區、北區、板橋區、練馬區、台東區、墨田區、江東區、荒川區、足立區、葛飾區、江戶川區。

 延伸閱讀:

日本買房
日本中古公寓平均房價:2021年都道府縣價格排名

東京中古房地產快訊-2021年6月
東京中古公寓房價連續12個月上漲

東京中古房地產快訊-2021年6月
東京中古公寓平均價格屢創歷史新高

東京中古房地產快訊-2021年5月
2021年東京中古屋房市場交易激增的4個理由

搜尋東京中古不動產


在日本購買房地產的常見問與答

1. 外國人可以在日本購買房地產嗎?

當然可以。無論您的國籍為何,都可以在日本購買房地產。在日本購買房地產也沒有居住的要求,但作為外國居民獲得銀行融資將更為複雜有關融資的資訊,請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。

2. 在日本,外國人如何獲得的房屋貸款?

請參閱本文以獲取相關資訊:外國人在日本如何申請房屋貸款

3. 外國人在日本購買房地產的步驟是什麼?

請參閱:日本購屋指南

有關購買房地產的相關費用:

您還需要知道:日本的地震建築規範和技術

詢問有關購買和管理投資房產的常見問與答

1. 我的日本房地產值多少錢?

2. 影響2019年日本房屋銷售價格的主要因素是什麼?

請參閱系列文章

3. 日本房地產研討會

請參閱我們的不動產研討會專頁,了解最新研討會的舉辦時間:如何在日本購買房屋、初學者如何投資日本房地產、如何在日本申請永久居留權、如何在日本出售房地產…等。

4. 哪裡有會說中文的房屋仲介、房地產經紀人?

請直接搜尋可服務外國人的不動產公司,透過篩選業務內容和服務語言,找到會說中文的房屋仲介/不動產經紀人。


資料來源:2021年10月21日東京Kantei中古マンション価格

封面照片: iStock