東京不動產市場趨勢-2021年10月份

東京新建公寓價格是多少錢?2021年10月更新

東京首都圈(東京23區、東京西部多摩地區、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣)的新建公寓平均價格為6584萬日元,年增率+13.3%;平方米(㎡)平均單價為98.9萬日元,年增率+12.8%。2021年9月,東京新建公寓每戶價格與平方米單價皆連續第三個月與去年同月比上漲。

單看東京23區,新建公寓的平均價格在在9月份為8607萬日元,年增率上漲(+24.3%),但與 8月份相比月增率下跌(-20.4%)。

住宅開發商在2020年日本第一次發布緊急事態宣言之後的4月和5月開始減少供應新成屋。在新屋供應緊張的情況下,房屋貸款依然處於超低利率,進而繼續拉高房價。使得「房屋價格穩步上升」成為首都圈新建公寓市場引人注目的特徵。

在供應量的部分,首都圈在9月總共有2311戶新建公寓發售,比8月增加19.1%,但比2020年9月減少了6.7%。長期看下來,新公寓的庫存量已連續9個月前月比減少,9月首都圈的新建公寓總庫存僅5614戶。

在當月契約成交率*的部分,首都圈的新建公寓市場在2021年大部分期間裡都看到了強勁的買家市場。3月、4月、5月、6月、7月和8月的當月契約成交率分別為73.6%、73.6%、69.3%、72.5%、68.3%和73.0%。今年前六個月,東京首都地區的當月契約成交率平均為72.5%。

當月契約成交率:該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。70%以上的契約成交率代表買家購屋興趣濃厚,銷售狀況良好。

儘管首都圈9月份的當月契約成交率為67.7%,比去年同月下降 5.7個百分點,比8月份下降5.3個百分點。超高層公寓的買氣仍旺,首都圈9月份共有540戶超高層公寓發售,當月契約成交率為71.5%。例如,都營大江戶線勝鬨車站(勝どき站)徒步2分鐘的超高層公寓「PARK TOWER KACHIDOKI SOUTH」(東京都中央區勝どき)第一期銷售233戶更是發售當天全數完售。

東京首都圈新建公寓平均售價–2021年9月

2021年9月份新建公寓每一戶的專有面積平均為66.59平方米(㎡)。

以下是2021年9月相較8月和2020年9月的新建公寓售價。

 東京首都圈新建公寓平均售價–2021年9月

東京首都圈新建公寓平方米(㎡)單價–2021年9月

以下是2021年9月相較8月和2020年9月的新建公寓的平方米(㎡)單價。

東京首都圈新建公寓平方米單價–2021年9月

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資料來源:不動產經濟研究所(首都圏新築マンション市場動向)2021年9月2021年 8月2020年9月

封面照片:iStock