大阪不動產市場趨勢-2021年9月份

大阪新建公寓價格是多少?2021年10月更新

9月份大阪市新建公寓的平均價格為4082萬日元,比去年同月下跌-29.7%,但平方米(㎡)價格持平,平均單價為88.6萬日元,比去年同月小漲+0.3%。

受到兵庫縣(包含神戶市)新建公寓價格強勁上漲的影響,9月份關西地區*整體的新建公寓平均價格達到4757萬日元,比去年同月上漲+1.4%,也比8月上漲+7.8%。關西地區整體的新建公寓平方米(㎡)平均單價在9月份比去年同月上漲+11.9%,為88.6萬日元。

*關西地區:大阪府(含大阪市)、兵庫縣(含神戶市),京都府(含京都市)、奈良縣、滋賀縣與和歌山縣。

在供應量的部分,關西地區在9月的新建公寓供應量為1,210戶,年增率減少-1.5%,為連續兩個月與去年同月相比減少。

2020年疫情爆發後,住宅開發商大幅暫緩推出新公寓,為了滿足被壓抑的買家需求,2021年的前7個月新公寓供應量大幅增加。以7月為例,關西地區的新公寓供應量比去年同月增加了111.7%,並連續7個月增加。

連續兩個月供應量減少的結果反映在當月契約成交率*上,9月關西地區整體的當月契約成交率為59.4%,比去年同月下降9.8個百分點,比8月下降5.6個百分點。

*當月契約成交率:該月成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數÷該月發售公寓總戶數。70%以上的契約成交率代表買家購屋興趣濃厚,買方在交易上處於有利地位。

2021年上半年關西的平均契約率為73.0%,4月、5月、6月、7月、8月當月契約成交率分別為62.0%、78.3%、73.2%、73.4%、65.0%。與前幾個月相較之下,9月的契約率看似低迷,但主要是由於部份持續銷售中的物件契約率較低,一些本月新推出的物件依然買氣超旺。

大阪關西圈新建公寓平均售價–2021年9月

2021年9月份關西地區新建公寓每一戶平均價格為4757萬日元,專有面積平均為62.32平方米(㎡)。

以下是2021年9月相較於8月和2020年9月的新建公寓售價。

大阪關西圈新建公寓平均售價–2021年9月

大阪關西圈新建公寓平方米(㎡)單價–2021年9月

以下是2021年9月相較於8月和2020年9月的新建公寓的平方米(㎡)單價。

大阪關西圈新建公寓平方米單價–2021年9月

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資料來源:不動產經濟研究所(近畿圏新築マンション市場動向)2021年9月2021年 8月2020年9月

封面照片:道頓崛,iStock