撰文:Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)【未經同意不得轉載】
札幌市是日本最主要的觀光城市之一,也是北海道首府,集政治、經濟、文化學術中心地。2021年11月,札幌市的平均月租金約55,021日元。當然這是整體平均,根據房屋的屋齡、房屋大小、設備和所在地點⋯等因素,租金會有很大差異。
影響租金設定的主要因素
影響平均租金的因素非常多,即使是同一建築物中的公寓,也可以依據以下某些主要因素,而租金不同。
- 房間大小(面積)和格局
- 距最近車站的距離(步行至車站需幾分鐘)
- 建造年份
- 建築材料((木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨)),抗震/制震建築
- 「大樓公寓(マンション)」或「木造低層公寓(アパート)」。一般來說,承租同樣面積大小的公寓,アパート租金較低、マンション租金較高。
- マンション:建材通常由鋼骨鋼筋混凝土或鋼筋混凝土建成。通常用於形容 更現代化的公寓建築或2. 三層樓或以上的公寓。
- アパート:源自英文單字apartment的縮寫,建材多為木造或輕量鐵骨造。通常用來形容:較舊、較不現代化的公寓建築或2. 兩或三層建的低層公寓。
- 樓層(樓層越高、租金越高):平均來說同一建築物中的一樓公寓最便宜
- 角落房間(日文稱為“角部屋”,角落公寓因為多了一面採光面,因此平均租金比同一樓層中間的公寓高)
- 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
- 便利設施,例如:
- 超高級公寓設施還會有SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
- 家具家電:在日本租房子一般沒有附家具家電,因此有家具家電的公寓租金會比平均租金行情價高。
日本的房屋格局
日本公寓/住宅的格局以房間數(Room)+客廳(Living)/用餐區(Dining)/廚房區(Kitchen) 和其他房間區域(Service room)來描述。以下公寓面積為一般最常見的面積大小,在高級公寓的情況下可能更大。
- 1R = 1室(Room):單間套房公寓,客廳/臥室和廚房之間沒有隔開。通常面積介於13㎡至20㎡之間。
- 1K = K代表廚房(Kitchen)。單間套房公寓,廚房和房間之間通常會以一面牆/一扇門隔開。通常面積介於13㎡至25㎡之間。
- 1DK = D代表用餐區(Dining),K代表廚房(Kitchen),一房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區/廚房和1間臥室。通常面積介於25㎡至30㎡之間。
- 1LDK = L代表客廳(Living),D代表用餐區(Dining),K代表廚房(Kitchen)。 一房一廳公寓(客廳和廚房有區隔),設有設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和1間臥室。通常面積介於23㎡至35㎡之間。
- 2LDK =兩房一廳公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和2間臥室。通常面積介於40㎡至80㎡之間。
- 3LDK =三房一廳公寓公寓。設有1間客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和3間臥室通常至少有70㎡的居住空間。
- 4LDK =四房一廳公寓公寓。有1間廚房客廳/用餐區、1間廚房(與客廳/用餐區隔開)和4間臥室。
札幌市・北海道租屋平均月租金
上表是綜合公寓(マンション、アパート)和獨棟住宅(一戶建)之平均月租金。北海道有許多市町村地廣人稠,因此上表僅列出人口較集中的主要城市。
有自動鎖大門的公寓可以提供更安心的居家環境,因此租金也會比普通マンション高。為了做比較,下表單獨列出札幌市有自動鎖的公寓租金行情。
札幌公寓平均月租金(自動鎖公寓)
ℹ️備註:平均租金來自刊登物件數整體平均,根據時期(租屋旺季/淡季)將有所差異。
北海道西地區租屋·買屋的可服務中文房屋仲介/不動產經紀人:
- 日本管理センター(Japan Property Management Center)(出租/短租)*無中文服務,但透過Housing Service可從海外租屋。
- Village House Management Co.,Ltd.(出租)
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- J-Homes(出租/短租)
- MATSURI TECHNOLOGIES(短租)
- 住友不動產販賣(買賣)
- RE/MAX Amistad IREA(買賣)
- 横浜Home(買賣)*無中文服務,但提供札幌市投資物件買賣。
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資料來源:全國宅地建物取業協會連合會
封面照片:札幌市大通公園,iStock-1152631340